近期河南暴雨引起我们的强烈关注，引发了不小的财产损失。据统计，截至23日，河南逾554万人受灾，直接经济损失超54亿元。受暴雨引发的洪水的影响，现在倒塌房屋3164户7875间、严重损坏房屋5532户16995间。在新闻上我们看到，河南巩义一个7层住宅楼倒塌，幸好居民已经提前撤离。
这时候，我们发现一个小问题，若是居民贷款买的房子，洪水冲倒了之后，还有剩余的贷款，居民还需要继续还房贷吗？开发商有没有责任呢？
洪水无情、房屋倒塌，但是房贷仍然要还
对于很多人来说，能够全款买房的毕竟少数人，大多数人还是靠着贷款买的。就是各家情况不一样，有的全款，有的贷款，但是这个楼冲倒了，对于每个人都是巨大的财产损失。但是即使你房子倒了，你的房贷仍然需要继续还！不少人，问我，到底为什么呢？
其实很简单，借的钱，总要还的。
一般来说，买房是你和开发商或者二手房业主之间的交易关系，贷款则是以房屋为抵押与银行产生的贷款关系。你和银行签订了借款合同，抵押的是你的房子，银行才把钱给你，虽然你住在房子里，在还款完成之前，你的房子并不完全是你的。
房子倒了，相当于抵押物没有了，银行失去了抵押物，但是借款关系并没有变。
就和贷款买车一样，你买的车被盗走了、发生了火灾，车没有了，你就不还钱了？
只是房子属于比较大的抵押品，很多人一时无法接受，房子损失，个人还要还款的现实。
如果房贷还不起，应该怎么办？
当出现这种情况的时候，你需要向银行说明情况，申请延期还款，银行也会考察具体的情况，适当考虑宽松。
在一些情况下，我们国家会出台一些政策，来帮助受灾的群众。
比如2008年，国家明确规定，在2008年12月31日之前，当地借款者在此期间可以不还贷款，任何机构不得催缴、罚息或作为不良记录等，借款人在此期间也可以获得其他的信贷支持。后来补充了政策，因地震造成的房屋财产损失，银行据认定为呆账核销了，免除了房贷。
房子被洪水冲倒，开发商有责任吗？
对于房屋质量，在建设的时候有一定的要求，验收时一般通过的，就符合质量的要求。若是遇到洪水，房屋倒塌，除非能够证明是开发商的问题，一般来说，开发商是无责的。
对于开发商来说，洪水属于不可抗力因素：
在《商品房买卖合同》中：不可抗力的免责条款包括：(1)自然灾害、如台风、洪水、冰雹、地震等。
在原来的《民法通则》上：则是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”，对于不可预见、不能避免和不能克服的，均作为免责事由。
在实际发生自然灾害面前，只有国家、或社会对受灾人的救灾募捐的款项对受灾人进行阶段性的扶持，剩下的主要损失还是仍需由购房者自行承担。
其实，避免以上的情况，您也可以提前购买“房贷险”，这样如果房子受到火灾、暴风、暴雨、地震等不可抗力的原因的侵害的时候，业主就可以获得保险公司的赔付了。
总结一下：
贷款买的房子，洪水冲倒了，还需要继续还房贷。如果国家出台扶持政策，就可以了。建议购买房屋保险，就可以由保险公司承担风险了。
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