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调控越多 涨得越猛 合肥某区域均价超过4万/㎡!

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椛瑜倩 2021-07-29 13:37

前段时间住建部下了通牒,说调控不力、房价上涨过快的城市将被问责,很多人都提到合肥,因为合肥房价涨得太快了。国家统计局数据显示,6月合肥新房环比涨幅0.2%,二手房环比涨幅0.3%。房价最高的政务区,均价已经达到42749元/平方米,高新区、蜀山区、肥西县等区域房价环比涨幅超过10%。

今年初很多城市房价都上涨了,但随着调控的深入市场也逐渐变冷,但还有个别城市还很坚挺,一个是西安,连续上涨60多个月,另一个是合肥。合肥住保房管局曾表示,随着房地产新政的稳步实施,市场热度明显下降,呈现量价齐跌的现状。但实际上合肥新房价格只在5月出现短暂下滑,随后又迅速回弹了。

国家统计局数据显示,6月合肥新房价格环比上涨0.2%,同比上涨6.4%;二手房环比上涨0.3%,同比上涨6.3%,市场热度依然高昂。其中房价最高的政务区,均价达到42749元/平方米,除了新站区、巢湖市和庐江县,其他11个区房价都实现环比上涨;高新区、庐阳区、肥西县、蜀山区涨幅更是超过10%,小资家显示合肥均价就超过1.8万/平方米。

因为市场火热,乱象也频频出现,比如号头费。号头费是因为新盘太多人抢,为了获得购房资格,购房者须在合同价外额外支付一笔费用。近日就有案件通报某中介骗取号头费220多万;也有限购区域的新房被挂在二手房网站上,除了全款还要几十万号头费。屡禁不止的号头费背后,是合肥楼市的火热和魔幻。

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合肥楼市之所以那么热,一方面是限价,另一方面是新房供应太少了。4月的新政里合肥对二手房限购,部分购房需求就转向新房,尤其是滨湖区、经开区等热门区域;再加上限价,价格倒挂推动更多人去买新房。新政为了防止市场过热禁止同一时间摇多个楼盘,但反而刺激更多人去抢名额摇号。

6月合肥刚结束第一次集中供地,成交了24宗,6宗是其他用地,18宗是商住用地。对比其他同等级的城市,合肥不仅住宅用地少,总体地块也少。更何况合肥楼市从2019年10月开始,各区域的库存就不高,楼市进入卖方市场,供需失衡。供地少住宅供应少,再加上房价倒挂,最后的结果就是房价上涨。住建部的通牒已经下了,就不知道合肥会怎么接招了。

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