Hello，我是马哥。
本号全平台同名！
上篇文章深入讲解了房产税，有朋友在看完后提出疑问：
既然调控只是控制房价上涨速度，而不会让房价跌，那是否在任何情况下，都可以一直相信房地产？
这是一个很有意思的问题。
但也是个不简单的问题，不可能单纯答一个是或否。
首先要确认的，是相信哪里的房地产？
是一线城市的房地产，还是三四线城市的房地产？
是一线城市核心板块的房地产，还是一线城市边郊区域的房地产？
同样的城市，针对不同位置不同板块，都会有截然相反的答案。
因为房子这东西，虽然本质上是由钢筋水泥、由一块块砖头搭建而成。
但房价却不是由钢筋水泥和砖头决定的。
而是由房子背后的城市资源、板块资源决定的。
钢筋水泥、砖头属于可贸易品。
随着时间推移，人们对它的研究越发透彻，技术逐渐进步成熟。
可贸易品的价格，就会趋于统一，很难出现不同地方不同价钱。
就像1块砖头，不可能肇庆卖1块，广州卖20块。
因为人们对砖头没有认知分歧，也就不会有错杀，不会有超额利润。
可房子不一样，房价是由城市资源决定的。
这些资源，包括教育、医疗、交通、金融、人脉等等，都是不可替代的。
好比你出国学成归来，准备开家客单价高的米其林级别餐饮店。
你说是一线城市适合你，还是三四线城市适合你？
又好比你想到了很棒的创业计划，想找同类精英和你一起创业。
你说是一线城市更容易找到，还是三四线城市更容易找到？
正因为城市资源的不可替代性，所以房子虽然是由可贸易品搭建而成，却是实打实的非贸易品。
同样的砖头，同样的钢筋水泥，建成的同样质量的房子。
在广州能卖2000万，但在肇庆可能卖不到100万。
所以不是要相信房地产，而是要相信一线城市的房地产。
并且是一线城市核心区域核心板块的房地产。
因为一线城市的边郊区域，在资金不足或者政策压力下，会成为被舍弃的部分。
只有核心区域核心板块，依靠扎实的板块资源，才能稳重前行。
就以如今的广州为例，在这么一个行情末尾阶段，就能看出哪些板块底子最厚。
边郊区域如增城，房价彻底冰冻；
只有概念，没有成熟的二手市场和强增量兑现的南沙，被“开发商报价”扯高的虚假房价开始回落；
有增量有实力的黄埔、万博，有配套有学位的越秀、海珠，价格依旧坚挺，还在维持点滴上涨；
而珠城呢？
年初的时候，珠城房价跳涨，我当时说珠城就这个价，没有水分，很多人是有怀疑的。
如今，汇悦台28万，凯旋新世界27万，中海花城湾19万，保利心语17万。
市场会打破所有怀疑。
所以再说一遍，一线城市越核心的房地产，才越值得相信。
那回到开头的问题，是否在任何情况下，都可以相信房地产？
我认为只要这3个底层逻辑没变，其他的都无关痛痒：
第一，中国的财税制度有没有变，土地财政是否还在？
只要中国经济还要继续发展，还要继续推进城市化，改善广大群众的生活质量，那势必要依赖土地财政。
只要土地财政没变，一线城市的房产就值得继续买入。
第二，中国的货币，还是不是继续使用人民币？
只要人民币依旧属于信用货币，在全球货币增发，通货膨胀隐性存在的大背景下。
持币等待就是让自身财富被动缩水的愚蠢行为。
所以要继续买入核心房产，来抵御永不停息的通货膨胀。
第三，房产是否还属于非贸易品？
只要房价依旧和城市资源挂钩，和教育、医疗、交通、金融、人脉挂钩，超额利润就会持续存在。
这点不变，房地产就值得继续相信。
在抓住这3个本质的基础上，你再去看各种调控、各种政策，你的视角和看法，会和以前截然不同。
这就是认知分歧，只要有分歧，就会有错杀。
有错杀，就会有超额利润。
就像一个普通人，可能一辈子就买1套房，还大概率买的是没啥增值潜力的弱势楼盘。
这种情况下，他们对楼市的看法，自然深不到哪去。
所以要是让他们看到，有人在网上卖128888的房产线下课程，会觉得不可理喻。
要是再让他们看到，竟然有一堆人真买了，会觉得这世界上哪来这么多有钱的傻逼韭菜。
可他们不知道的是，这些“韭菜”在房产中尝到的甜头。
很可能是128888的十倍、百倍。
只要这课程，能让他们在房地产中赚到比现在翻哪怕一倍的利润。
这128888的标价，就是白菜价，就是物超所值！
认知分歧的结果，就是贫富与阶层的差距。
无论哪个领域，都很难有普通玩家，能玩得过职业玩家的。
虽然这个公众号的本质，是我拿来给自己这些年的经验与经历，做梳理与总结。
但也希望，你们能从中了解到真实的房地产，获得思维上的蜕变。
广州这轮行情，是到尾声了。
但未来的横盘期，也绝不是该躺平的时候。
资金充裕的，淘笋买，买了等涨；
首付不够的，努力工作，务必在下一波行情来临前做好上车准备；
刚需买房的，该买就买，涨幅会迟到但不会不到；
买房投资的，优化手中的负债，把所有高利率贷款转换为低利率长周期优质贷款，保持敏锐等待时机。
在未来，产品分化会越来越严重，刚需型和改善型楼盘的价格差会越拉越大。
如果想买入更好的房产，享受更好的资源，那就抓紧时间，做该做的准备。
这名为房地产的游戏，入场门槛一直在变高，入场机会一直在变少。
别在机会临幸的时候，才说还没有准备好。
所以，两句老话：
做好选筹，择机上车！
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