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只要这3个底层逻辑没变,你就能一直相信房地产

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马哥聊房 2021-07-29 12:04

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Hello,我是马哥。

本号全平台同名!

上篇文章深入讲解了房产税,有朋友在看完后提出疑问:

既然调控只是控制房价上涨速度,而不会让房价跌,那是否在任何情况下,都可以一直相信房地产?

这是一个很有意思的问题。

但也是个不简单的问题,不可能单纯答一个是或否。

首先要确认的,是相信哪里的房地产?

是一线城市的房地产,还是三四线城市的房地产?

是一线城市核心板块的房地产,还是一线城市边郊区域的房地产?

同样的城市,针对不同位置不同板块,都会有截然相反的答案。

因为房子这东西,虽然本质上是由钢筋水泥、由一块块砖头搭建而成。

但房价却不是由钢筋水泥和砖头决定的。

而是由房子背后的城市资源、板块资源决定的。

钢筋水泥、砖头属于可贸易品。

随着时间推移,人们对它的研究越发透彻,技术逐渐进步成熟。

可贸易品的价格,就会趋于统一,很难出现不同地方不同价钱。

就像1块砖头,不可能肇庆卖1块,广州卖20块。

因为人们对砖头没有认知分歧,也就不会有错杀,不会有超额利润。

可房子不一样,房价是由城市资源决定的。

这些资源,包括教育、医疗、交通、金融、人脉等等,都是不可替代的。

好比你出国学成归来,准备开家客单价高的米其林级别餐饮店。

你说是一线城市适合你,还是三四线城市适合你?

又好比你想到了很棒的创业计划,想找同类精英和你一起创业。

你说是一线城市更容易找到,还是三四线城市更容易找到?

正因为城市资源的不可替代性,所以房子虽然是由可贸易品搭建而成,却是实打实的非贸易品。

同样的砖头,同样的钢筋水泥,建成的同样质量的房子。

在广州能卖2000万,但在肇庆可能卖不到100万。

所以不是要相信房地产,而是要相信一线城市的房地产。

并且是一线城市核心区域核心板块的房地产。

因为一线城市的边郊区域,在资金不足或者政策压力下,会成为被舍弃的部分。

只有核心区域核心板块,依靠扎实的板块资源,才能稳重前行。

就以如今的广州为例,在这么一个行情末尾阶段,就能看出哪些板块底子最厚。

边郊区域如增城,房价彻底冰冻;

只有概念,没有成熟的二手市场和强增量兑现的南沙,被“开发商报价”扯高的虚假房价开始回落;

有增量有实力的黄埔、万博,有配套有学位的越秀、海珠,价格依旧坚挺,还在维持点滴上涨;

而珠城呢?

年初的时候,珠城房价跳涨,我当时说珠城就这个价,没有水分,很多人是有怀疑的。

如今,汇悦台28万,凯旋新世界27万,中海花城湾19万,保利心语17万。

市场会打破所有怀疑。

所以再说一遍,一线城市越核心的房地产,才越值得相信。

那回到开头的问题,是否在任何情况下,都可以相信房地产?

我认为只要这3个底层逻辑没变,其他的都无关痛痒:

第一,中国的财税制度有没有变,土地财政是否还在?

只要中国经济还要继续发展,还要继续推进城市化,改善广大群众的生活质量,那势必要依赖土地财政。

只要土地财政没变,一线城市的房产就值得继续买入。

第二,中国的货币,还是不是继续使用人民币?

只要人民币依旧属于信用货币,在全球货币增发,通货膨胀隐性存在的大背景下。

持币等待就是让自身财富被动缩水的愚蠢行为。

所以要继续买入核心房产,来抵御永不停息的通货膨胀。

第三,房产是否还属于非贸易品?

只要房价依旧和城市资源挂钩,和教育、医疗、交通、金融、人脉挂钩,超额利润就会持续存在。

这点不变,房地产就值得继续相信。

在抓住这3个本质的基础上,你再去看各种调控、各种政策,你的视角和看法,会和以前截然不同。

这就是认知分歧,只要有分歧,就会有错杀。

有错杀,就会有超额利润。

就像一个普通人,可能一辈子就买1套房,还大概率买的是没啥增值潜力的弱势楼盘。

这种情况下,他们对楼市的看法,自然深不到哪去。

所以要是让他们看到,有人在网上卖128888的房产线下课程,会觉得不可理喻。

要是再让他们看到,竟然有一堆人真买了,会觉得这世界上哪来这么多有钱的傻逼韭菜。

可他们不知道的是,这些“韭菜”在房产中尝到的甜头。

很可能是128888的十倍、百倍。

只要这课程,能让他们在房地产中赚到比现在翻哪怕一倍的利润。

这128888的标价,就是白菜价,就是物超所值!

认知分歧的结果,就是贫富与阶层的差距。

无论哪个领域,都很难有普通玩家,能玩得过职业玩家的。

虽然这个公众号的本质,是我拿来给自己这些年的经验与经历,做梳理与总结。

但也希望,你们能从中了解到真实的房地产,获得思维上的蜕变。

广州这轮行情,是到尾声了。

但未来的横盘期,也绝不是该躺平的时候。

资金充裕的,淘笋买,买了等涨;

首付不够的,努力工作,务必在下一波行情来临前做好上车准备;

刚需买房的,该买就买,涨幅会迟到但不会不到;

买房投资的,优化手中的负债,把所有高利率贷款转换为低利率长周期优质贷款,保持敏锐等待时机。

在未来,产品分化会越来越严重,刚需型和改善型楼盘的价格差会越拉越大。

如果想买入更好的房产,享受更好的资源,那就抓紧时间,做该做的准备。

这名为房地产的游戏,入场门槛一直在变高,入场机会一直在变少。

别在机会临幸的时候,才说还没有准备好。

所以,两句老话:

做好选筹,择机上车!

本号全平台同名!

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