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郑州暴雨灾难之后,将来再购买房子,该如何选择?

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大话房地产 2021-07-29 11:38

一场千年不遇的特大暴雨,给郑州带来了巨大的灾难,现在的郑州,还处在恢复之中。

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这场暴雨,对于未来的房地产市场,有可能会带来前所未有的改变。今后,郑州的购房者,选购新房的标准,会有很大的变化。作者个人觉得,未来人们购买房产,肯定会注重以下几个方面。

1,地势高的房子,将会热销。可能大家都知道,康桥集团那个所谓的灾难营销,康桥香蔓郡楼盘,主打的就是海拔高度。想想也是,水往低处流,地势越高的房子,被水淹的可能性越低。像郑州的这次特大暴雨,以后不一定出现,但是,每年的夏季,郑州都会下几场暴雨,甚至特大暴雨。以前,每当暴雨的时候,郑州的很多街道、马路,都会变成黄河,不少居民区,大水很深。大家都知道,郑州的地势,基本上是西高东低。到7月27号,郑州市区的低洼地方,基本上都没有了水,而东边的白沙,街道上的水,还有膝盖那么深。以前,西部地区的房价低,人们都争相去东部买房,以后,这种情况,有可能会有所改变。

2,海绵城市的区域,会受大家的含义。这次暴雨,网上有很多人,在质疑郑州花费535亿元建设的海绵城市,不起作用。实际上,每一次大雨,海绵区域的排水,要比郑州老城区街道上的洪水,要好很多。老城区街道的雨水还有腿肚深的时候,海绵区域的马路已经干了。平时夏天的大雨和暴雨,在海绵城市的区域,基本上没有积水。“雨后来郑州看大海”,在海绵区域的地方,就不存在这种现象。

3,小区的物业管理质量,将成为购房的重要指标。在灾害面前,物业公司的表现,不仅对于业主的财产影响甚大,极端情况下,可能关乎着业主的生命安全。前两天,作者曾经写过一篇文章,批评郑州锦艺物业,在暴雨面前袖手旁观、无动于衷,甚至,业主就找不到物业的工作人员。锦艺城地下车库被水灌满,业主的车辆全被淹没。而大些大公司的物业管理,相对要规范很多,面对水灾、火灾、地震、瘟疫等大灾大难的时候,那些训练有素的工作人员,可能会让业主减少损失。

4,地段和学区房,以后就不一定再是人们购房的首要选择。一旦遇到灾害天气,地段再好的房子,也不一定能够保障人们的生命财产安全。虽然,这种极端情况,出现的概率不大,但是,万一出现,给人们带来的危害,就是不可估量的。在方便和安全方面,恐怕大部分人会选择安全。

5,别墅和一楼的房子,会被不少人放弃选择。本来,一楼的房子因为光照少、阴暗、潮湿,就不大受人欢迎,开发商会以低价并赠送院子和地下室,来吸引客户。遇到大雨和暴雨,一楼的房子被淹,几乎不可能避免。家具、家电被损,是毫无疑问的,而装修所花的几十万甚至更多,也真正地泡汤。据说,这次郑州暴雨,亚新的茉莉公馆和正商的善水上镜就被水淹得一塌糊涂。

6,深受购房者喜爱的湖景房和河景房,同样不会继续受宠。本来,潮湿和蚊虫都是湖景房和河景房不得不面对的问题。但在景色面前,这些小问题作为小瑕疵,常被人们忽略或者忍受。所以,和水结缘的这种房子,一直受到购房者的喜爱,房价也要比看不到河水、湖面的房子高不少。经过这场暴雨的洗礼,湖景房、湖景房的价值,毫无疑问会大打折扣。没次大雨之后,不仅到处是水,很不方便,一楼和地下室被直接淹掉,也是很大的问题。

一场暴雨,改变了人们的思维方式,还有购房的选择。房子,作为家中的重要财产,还要能够抵御风险、保障生命财产的安全。

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