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芜湖滨江某高端盘,一首凉凉送给你。

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皖北在皖南 2021-07-29 06:56

芜湖滨江板块,狼烟再起,一线江景房,时隔多年,再起步,芜湖伟星蔚蓝海岸二期即将面市,因其楼层超高,户型超大,价格超高,而备受关注。江景房、超高层可以说是这个项目的主要卖点。

一,了解一下芜湖的超高层。

超高层一般为40层以上或者建筑高度超过100m,超高层最大的优势当然是站的高,看的远,尤其是江景房,优势更加突出。吹着江风,看着货船,品着茗茶,岂不美滋滋。

目前芜湖的超高层建筑并不多,芜湖第一高楼——金鹰首玺,也是安徽省第三高楼,仅次于合肥的广电中心和合肥华润大厦!金鹰世界中心(侨鸿滨江世界广场)位于弋江区中山南路与新时代商业街交口,主体高度273.57米(含天线318米),总层数为69层,为芜湖市最高建筑以及地标建筑。

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世茂滨江花园翠铂湾为世茂滨江花园二期,4栋超高层住宅约1227户,1#楼为46层,2#楼为45层,3#楼为38层,4#楼为46层。

伟星印长江、万科海上传奇伟星、长江之歌等均有超高层建筑。

二,高端盘,不高端。

目前滨江板块一手房皖江一号院 、海上传奇 、印长江均已告罄,无新房可售,且滨江板块已无待出让地块,可以说目前的滨江板块属于绝版。

目前该板块内在售二手房价格至少均在2.3万元/左右,而蔚蓝海岸项目目前二手房挂牌价也是旗鼓相当。但是,问题来了,蔚蓝海岸二期,为3栋60层200米摩天建筑群。最小户型280平方米起,放风价500万元起。看清楚了,二期是新房,不是二手房。

该项目二期不知什么原因被搁置至今,项目最后一次开盘时间是在16年的10月份,发改委备案单价11500元/平米,与现在的二手房差价可达1万元之多。

根据芜湖相关备案文件规定,自办理预售许可证之日起3个月内不得上调,超过3个月再次申报备案价格的,上调幅度不得超过1%。全年上调幅度不得超过4%。5年的时间涨幅可达20%,则二期楼栋备案均价约为13800元/平。

这个价格和其高端盘的定位似乎很不匹配,那只能搭车绑车位了,你情我愿,绑多少我说的算。

三,绑车位。

13800元/平的价格,后面在万春都可能买不到,那怎么办?卖这个价格赚的实在是太少,至少要卖2W+,不然也不符合江景房高端盘的身份啊。只有绑车位了,280㎡*差价6200元/㎡=174万元,1个车位174万元,反正车位价格不需要备案,只要购房者签字同意就行。

当然,100多万的车位当然不现实,也只是打个隐喻。该项目和赭山春秋这种“老而香”项目极其相似,对于同一小区的二手房价格,新房只能望其项背。

像这种项目,开发商都有自己的套路,反正你就是不知道怎么没的,说多了不好哈。

下一步,绑车位到底能不能行得通?

目前,针对市区部分楼盘捆绑车位情况,有关部门也采取了一些行动,但总感觉雷声大,雨点小,没有什么效果,没看到哪一家公司被惩处。要多学学合肥,真枪实弹的干。

近期,建部发布通知,为期3年,整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等四大领域乱象,实现房地产市场秩序明显好转。

其中在房屋买卖领域,明确提出整治捆绑车位。

下一步全国各地市均要落实责任主体,严厉打击违法违规行为,对捆绑车位行为零容忍,不再是小打小闹,而是刀刃向内,自我革命,必须保持房地产市场平稳健康发展。

所以蔚蓝海岸二期项目只能用一首凉凉送给你,不信,让我们拭目以待。

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