编者按：早在2014年，长安区就发布了老工业区整体搬迁改造实施方案，一个又一个老旧厂房搬离主城区。时至今日，石钢、华药、棉一棉二、焦化厂、煤矿机等重磅地块的搬迁工作仍在进行。日前发布的多个政策中反复提到，要加快闲置土地开发建设，上述老旧厂房再次出现在名单中。石家庄老旧工业厂房，正在加速退出主城区历史舞台！
对石家庄这座城市的发展格局来说，老工业厂房的搬迁将为主城区腾退超过千亩的“黄金宝地”，城市建设将迎来新一轮高峰。为此，乐居石家庄站特别推出《别了，老工业区！》系列报道，让我们一起铭记，这些曾经为石家庄孕育了数不清工业奇迹的老旧厂房，即便退出历史舞台，仍然具有不可复制的历史文化价值。
乐居石家庄站《别了，老工业区！》系列报道石药篇：
前两篇我们说了“共和国医药长子”——华药，但石家庄作为“药都”，还有另外一个出名的药企——石药集团。
城市难题 老旧厂区搬迁已是定局
如今的石药集团生产高度自动化，产品销往100多个国家和地区，企业2020年营业收入超过403亿元。但谁能想到，这样庞大的现代化制药企业，其前身是83年前晋察冀边区一个小小的卫生材料厂。
（图源网络，侵删）
说起石药集团，大家印象里最先想到的大概就是果维康。通过这个品牌，石药集团实现了一个华丽的转身，打响了品牌。在老石家庄人眼里，它是8090年代辉煌记忆，在重工业时代，它是一座承担着重任的厂区。
上个世纪90年代，石药集团中诺药业随着钢厂、化肥厂等一批大型工业企业在石家庄市东北工业区的一片荒地中拔地而起，成为时称石家庄市医药工业的四朵金花之一。
（图源网络，侵删）
但随着城市化进程的不断加快，以前的荒草野岗已成为车水马龙的繁华之地，周边居民越来越多，辉煌之下的石药集团中诺药业厂房面临着污染、噪声等严峻问题，如何实现工业发展与自然环境的和谐共处，成为当时老工业区企业求解的难题，搬迁似乎已经成为唯一解决方法。
脱胎换骨 二环内优质地块亟待蝶变。
早在2014年，环保部、发改委和住建部等六部委下发的《京津冀及周边地区落实大气污染防治行动计划实施细则》中明确提出了污染大户石钢、华药、石药等企业搬离石家庄市区！
2017年，石家庄市政府更是制定了《城市工业企业退城搬迁改造实施方案》，表示2017至2020年，全市将完成退城搬迁企业33家。2018年，完成石药中诺药业中润生产区整体搬迁改造等。该厂拆迁后对周边的居民来说是妥妥的利好，不仅解决了异味等问题，该区域重新规划后，其整体价值也将会攀升。
目前，石药集团中润制药已经搬至良村开发区，而在二环内，则又多了一宗优质地块，亟待蝶变。
根据石家庄市自然资源和规划局发布的最新的《关于石药集团中诺药业丰收路厂区地块、东庄西庄区域控规方案的公示》显示，石药集团中诺药业丰收路厂区地块位于北二环路以南，体育大街以西，丰收路以北、北盘街两侧，占地17.76公顷（约合266.4亩）。
维护后，二类工业用地减少15.14公顷（约合227.1亩），二类居住用地增加9.19公顷（约合137.85亩），中小学用地增加1.90公顷（约合28.5亩），可以看出，此地块的调整依旧以居住用地为主。
焕发新颜 土地市场或硝烟再起
那地块现状究竟如何？小编也进行了实地探访，通过航拍图可以看到，目前地块周边已有围挡，围挡上的文字为石药集团的宣传Slogan，地块较为平整，未来开发难度比较低。但在地块西侧分布有一些用于物流、汽修的厂房、商铺，这些建筑物并不会拆除，也因此导致石药集团中诺药业丰收路厂区地块形状并不规整。
根据小编获得的地块红线图可以看出，石药集团中诺药业丰收路厂区地块或许将分为3个地块分批次进行出让，实用地面积为91469.65平方米，约合137.2亩，并且地块还规划有中小学用地及9班幼儿园用地，也是一大利好。
看完地块本身，我们来看一下地块周边的区域配套，交通方面紧邻北二环体育大街，道路畅通性已无需多言，丰收路也在2019年实现升级改造，与联盟路、石纺路连接，向东一路打通。商业配套方面，该地块周边老旧小区多，居住氛围浓厚，可以满足基础的生活需求，除此之外，体育大街东侧就是保利广场，以及北国超市。
目前，周边国赫红珊湾、保利花园二手房价格在19200-19800元/㎡左右，北城国际则在14800元/㎡左右，房龄稍微老一些的沿西小区二手房价在13000元/㎡左右。新房方面，万科紫郡均价25000元/㎡，万滨天锦均价21000元/㎡，长安润江壹号均价16500元/㎡，广安大都汇公寓产品价格8980元/㎡。
其实，在“二环内做减法”的新的城市空间发展格局下，也不难看出该地块周边区域整体发展比较成熟，是丰收路上的“黄金地块”，无怪乎众多房企虎视眈眈，随时准备攫取 。如若未来会将东侧的空地一起纳入出让范围，整理出连片的空间开发，可想而知土地市场也将再次掀起新的波澜。
没有破就没有立，长安区作为老牌工业区，有着可观的用地面积，老旧厂房地块寸土寸金，如何利用利用好老旧厂区，是一个城市发展的大课题。当然，随着石钢、石药、华药等地块出现在土地市场中，长安区也必定会迎来有实力的地产开发商大规模进驻，“长安现象”势不可挡。未来，一个更好的长安区值得期待。