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房价涨!利率升!2021年中山购房者四大困境!买房还是要趁早?

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精彩内容 2021-07-29 03:00
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2021年悄悄过去一半,不知道大家有没有发现,今年在中山买房比去年更难了。

具体表现为,这边东拼西凑好不容易存够买房首付款,另一边银行开始严查首付款来源,就连房贷利率也上升了不少,更别提异地公积金贷款增加限制条件了。

到最后一切都准备就绪,房价却涨了,人间真实……

那么,对比去年,今年在中山买房到底难在哪里?我们来对比分析一番!

房价:

新房、二手房都涨了

提到买房,永远离不开的一个话题就是房价。在过去的一年里,中山的一手房、二手房价格有什么变化?一起来看下涨跌数据。

一手房

从去年8月至今年7月,中山一手房价格上涨不少。其中,涨价最多为南朗街道,对比去年高出3850元/㎡。其次为民众街道,上涨3593元/㎡,火炬开发区涨幅排第三,对比去年涨了3454元/㎡。很明显,这三个区镇受益于深中通道建设,以及翠亨新区各项规划利好。

经计算,去年8月至今年7月,中山各区镇一手房价格平均涨价约694元/㎡。假设购买一套100㎡的房子,总成本则需要多支出69400元,比一年前足足多花费近7万元。

二手房

相较于一手房,二手房的价格或更能反映市场的真实状况。

同样是过去一年,中山二手房涨价也不少。其中涨价最多的为火炬开发区,达1814元/㎡,其次为南朗街道,上涨1543元/㎡,西区排第三,上涨1125元/㎡。

此外,一手房房价涨价颇高的民众镇与板芙镇,其二手房价格也分别上涨了501元/㎡与774元/㎡。

总体上看,无论是在中山买一手房还是二手房,成本都要比去年同期高,难度也更大。

房贷:

现行利率比去年8月上涨66个BP

除房价外,房贷利率也是广大购房者关心的一个重要因素。毕竟,申请到一个优惠的利率,可以省下几万甚至十几万的利息。

拿中山去年8月份的数据来说,当时首套房利率最低可申请到浦发银行的4.95%,如果客户购买与浦发银行有准入的楼盘,或可申请到更低的利率。

除最低4.95%外,去年8月中山首套房贷利率平均利率仅为5.17%,大多数购房者购买首套房都可以申请到5个点出头的利率,可以说比较划算了。

相较之下,现时中山的房贷利率看起来就能让购房客头痛。

本月房贷利率数据,首套房方面。最低为广州银行5.5%,农业、光大、工商银行已达到6%,平均利率约为5.83%,对比去年8月首套房平均利率5.17%,两者相差66个BP;二套房利率最低为广发银行5.7%。此外,目前中山已有9家银行二套房贷利率达到6%。

值得一提的是,中山的房贷利率在最近几个月一直上涨,下调执行利率的银行微乎其微,未来利率可能将继续保持上升趋势。

不仅如此,本月中山多家银行个贷经理表示,目前额度依旧紧缺,现在申请贷款等待放款的时间会相对较长。

有网友可能会问,利率相差66个BP,实际支付金额会差多少?我们来算一笔账。

假设购买一套单价为1万元/㎡,面积为100㎡的房子,贷款30年,首付3成,采用等额本息的贷款方式,分别使用5.17%与5.83%两种利率的计算结果如下:

以利率为5.17%计算

以利率为5.83%计算

从以上两图可得知,首付30万、贷款70万的前提条件不变,但两者总利息相差高达10万元,每个月月供则需要多交293元,买房总成本明显又高了不少。

异地公积金贷款

增加限制条件

今年对异地公积金贷款提出新的规定,最重要的一点是:异地缴存职工在我市申请住房公积金贷款的,申请人或配偶任意一方须符合户籍在中山市的要求。

另外,异地公积金贷款还将实行预约、轮候、正式申请的流程,原则上轮候不超过6个月。

总结起来就是:申请异地公积金贷款的条件增多,申请速度变慢。未来申请异地公积金贷款或将会越来越难。

严查首付款来源

需提供半年流水

除公积金贷款增加限制外,银行这边也开始严查客户买房的首付资金来源。

今年3月,一条关于“中山银行严查首付款”的消息,在房讯哥的朋友圈里不断刷屏。

为此,房讯哥特意电话咨询中山各大银行的个贷经理,得到的大多数回答为:“买房首付来源一直都有在查,只是近期(3月)开始加大严查力度。”

有银行个贷经理向房讯哥透露:“目前仅接受自有资金,不接受来源为兄弟姐妹的资金作为首付款。即便资金来源为父母,也需要自持半年及以上,并能提供流水。”

很明显,金融机构在管理房地产市场乱象的同时,不小心“误伤”到了刚需。许多依靠父母或者兄弟姐妹支持首付的购房者直呼买房越来越难了。

小结

房价上涨、利率上升、异地公积金贷款限制增加、严查首付款来源……一套组合拳下来,肉眼可见今年在中山买房的难度更大。许多去年持观望态度的网友也拍胸口大腿,后悔为什么不早做决定买房。

但是,没买到房的朋友也不用泄气,未来住建部对房地产的管控势必会越来越严格。如近期住建部喊话房地产市场,将加强房地产金融管控,房价上涨过快的城市会予以问责!

再比如,上周五住建部等八部门联合发文,要力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转。通知明确要因城施策,重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四方面的问题。

最后,房讯哥想提醒一句,无论大家的目的是投资还是刚需,买房都不要慌张进场,避免判断失准。但近期有置业计划的朋友,可以多了解中山楼市,多去营销中心看房,相信你会有更多不同的感受,毕竟房子还是早买早好。

-END-

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