最后一批90后都大学毕业了，而第一批90后，已经31岁了。
到了三十岁呢，好像大家突然就会着急要买房子，存金子，生孩子，这些东西都有一个统称，叫后路。
图/微信公共图库
这两年最姐身边很多小伙伴都陆续买房看房，有的人是为了结婚，有的人是工作几年后攒了一点点钱加上向父母亲戚借的，凑够了首付。
算下来买房这件事已经困扰了我持续两三年，害！最近终于有了点眉目。最姐大概是从两年前开始看房的，差不多看了30多套！
和大多数普通人一样，想买近点的，但钱不够，便宜的，又顾虑太远了。
△周末有时间都会出去看房 共看了大概30多套
对于购房小白而言买房，面对的更是新房还是二手房？、我有购房资格吗？、我已经有一套了，还能再买吗？、公积金贷款、税费、首付怎么算？……一连串的问题
最姐根据这两年看房经验以及咨询了身边一些已经买房的90后同事，给大家整理了这一篇干货！快收藏吧！（就算现在不买，以后也总会用到的，万一你发达了呢）
有了买房这个想法，买不买？
房价一天天涨，尽管大家都清楚房子是用来住的不是用来炒的，但是有钱人还是很多啊，有钱人买房还是很轻松啊！
像我们这种刚需族，要不要入手呢？
在这里要提醒一下大家，如果有加了一些房产中介或者楼盘销售的微信，看到他们的票圈，请一定要稳住！
因为在他们看来，任何时候任何情况都是适合买房的，因为有人买房，他们才能赚钱啊！
言归正传，要不要买房，首先看楼市形势。
最姐认为，刚需族买房是用来住的不是用来炒的，所以如果楼价一直在涨，就不要等降价了，因为可能等不到，或者若干年后终于降价了，但是已经买不到你想买的区域了。
图/最小黛
其次，还要看手中的存款。一般首套房首付最低30%，刚需族我就不讨论二套房了。
如果你手中存款连首付都给不了，还得借钱，或者首付贷，那我就不建议你买房了，因为后续还款压力实在太大。如果你手里的存款可以付首付，是可以进入考虑阶段的。
如果家庭中还没有孩子，然后月收入是月还贷的2倍以上，这样也是可以咬咬牙买的。如果家庭中有孩子，那就另当别论了。
如果觉得在支付这些日常费用的前提下，还可以承担房贷，还能有存款，那也是可以买的。
决定要买房，应该怎么找房子？
找中介一定要给中介费吗？
一、先明确你的现有条件以及需求。
决定要买房，就要看紧急程度了。不是非常着急的话，那是可以慢慢看的。
首先是要买新房还是二手房，新房是买精装修、简装修还是毛坯？二手房是买带装修还是毛坯？如果都无所谓，那就比较简单了。
新房，可以上网搜某个区域的新楼盘，然后抽时间去楼盘看就好。小区附近设施，小区环境，样板房，都可以看到，有些比较成熟的新楼盘还可以看到现房。
二手房，需要找一些中介帮忙推荐，因为中介手上的资源比较多，你跟他们说你的需求和预算，他们会给你留意。其实看新楼盘也可以找中介带。
图/最小黛
二、怎么选中介？
明确好基本需求，就可以开始找房子啦～在中介的选择上，有以下几种方式：
a. 身边买过房的朋友推荐
b. 在看房app上根据经纪人评分优选
c. 到小区里的中介公司实地问
……（欢迎评论区补充）
有些人可能有疑问，是不是找了中介，就一定要给中介费？其实不是的。
新楼盘找中介带，买家是不用给中介费的，如果成交了，楼盘需要给中介支付一定服务费。
因为楼盘跟中介公司有合作，中介公司介绍客户达成交易，中介公司可以抽佣。所以通常新楼盘的销售会跟你说，不要跟中介来。而中介又会跟你说，我带你去看房，能给你多争取一些优惠。
图/微信公共图库
其实销售和中介手头上的优惠都差不多， 你要更多的优惠，重点是找楼盘的销售经理以上的管理层，他们手上会有更多的优惠点。
如果二手房你找中介推荐需要付中介费，并达成交易后，你和房主都需要支付中介费，一般中介费为房屋成交价格的1.5%—3%，是的还蛮贵的，再加上杂七杂八税费手续费什么的……
三、朝向、楼层、户型如何选择？
一般来说，最受欢迎的朝向是朝南（如果南北能对流就更好了），也就是阳台卧室的窗口朝向南，冬暖夏凉。
其次是东、西、北。朝西会存在西晒的问题，下午采光充足但夏天可能会很热；朝北晒不到太阳，会比较冷，但一般单价相对便宜。
图/最小黛
楼层的选择也是因人而异，一般顶楼的视野更开阔，但可能要做好防水；如果在南方，一二楼可能会相对容易潮湿一些。
所以如果是电梯房，我更倾向于高楼层；但如果是楼梯房，我的选择基本就锁定在三、四楼了～ （楼梯房楼层太高，装修时的人工费也会贵一些。）
图/微信公共图库
户型等一系列问题，都需要自己做好取舍。钱少不能一步到位，就买布局合理可以灵活改造的小户型。
但需要再次强调，无论是什么朝向、楼层、户型，都各有利弊，大家可以根据自己所在城市的实际情况综合判断～
二手房一定比新房便宜？错的！
首付要这样算！
同一个区域，二手房总价是会比新房要低，但是首付可能比新房高出许多哦！
因为二手房的首付是按照评估价来算的，而政府定下的评估价太低，比售价低许多，所以可贷款金额也就低，首付就得付得多了。
【首付要准备多少钱】
在广州购房，首付比例大致如下
无房且无贷款记录：30%
无房但有贷款记录（已结清）：40%
有1套房但无贷款记录/已结清：50%
有1套房且贷款未还清：70%
（注：有无房只看广州限购区内，贷款记录看全国）
二手房：
例如一套100平方的二手房，总价200w。这样算来是2w/平方的单价。
你以为你付200w*30%=60w就可以拿下这套房了吗？错的。
因为政府规定的这套房子的评估价肯定会比2w/平方要低，例如评估价是1.5w/平方。
首套：
所以你按照首套房的规则，最多可以贷款70%，即贷款1.5w*100*0.7=108w，首付要付200w-108w=92w。
另外还有各种税费、手续费、中介费等等......所以有时候，买二手房的首付要比新房高得多！
【贷款时间越长越好】
贷款能贷30年，就不要贷20年。
因为从宏观经济出发，货币超发，现在觉得1万元很多，但是10年后可能就会觉得1万元“很平常”。
10年前在一线城市买房，每月月供3500元，在那时来说，很多人承受不了，但是10年后，这个月供低得让人想笑出声。
【选哪种还款方式好？】
贷款后就是每个月的还款了，银行有两种还款方式——等额本息、等额本金。
等额本息：是指每个月还的钱是一样的，比如第一个月还3000，第二个月还是3000，30年后还是还3000...金额固定，适合收入稳定的人群。
等额本金：是指每个月还贷的钱不一样，前期还的钱多，后面越还越少，第一个月5000，第二个月4000...这种适合做生意、或者资金充足的朋友。
【月供的准备】
有朋友问，怎么判断自己的还款压力大不大？每个月拿出多少钱来月供合适？
一般来说，房贷支出不得超过家庭总收入的50%，不然压力会非常大，最姐建议月供的钱最好是家庭总收入的40%之内。
如果你月入一万的话，能拿出4000元来月供，那压力就不算太大。
【广州购房资格】
想要在广州购房，有三种方式：
1、要么入户广州，获得广州户口
2、没有广州户口，缴纳五年社保
3、有区域购房指标，指定区域购房
（注：人才购房基本不支持贷款购房）
2021年广州最新限购政策如下
（下滑查看详情）
说了这么多，所以当你作出要买房的准备，就得赶紧的动起来，多上网查查和实地看看，多去几个楼盘对比一下价格。
不能太拖延也不能太武断，楼盘销售嘴巴很厉害，你一定一定要保持住理性，不要被忽悠了。
祝愿各位有房的没房的
要买首套房的二套房的三套房的
都能买到自己满意的房子
【今日话题】
你计划几岁买房？
还想了解什么买房攻略？
（文末右下角【写留言】）
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编辑：最小妹
来源：最小洛、最小黛
深圳最生活出品，转载请联系
早日脱单买房！！