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看房30多次才总结出的经验,看完省下近千万!广东第一批买房的90后,都怎么样了?

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广东最生活v 2021-07-28 20:34
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最后一批90后都大学毕业了,而第一批90后,已经31岁了。

到了三十岁呢,好像大家突然就会着急要买房子,存金子,生孩子,这些东西都有一个统称,叫后路。

图/微信公共图库

这两年最姐身边很多小伙伴都陆续买房看房,有的人是为了结婚,有的人是工作几年后攒了一点点钱加上向父母亲戚借的,凑够了首付。

算下来买房这件事已经困扰了我持续两三年,害!最近终于有了点眉目。最姐大概是从两年前开始看房的,差不多看了30多套!

和大多数普通人一样,想买近点的,但钱不够,便宜的,又顾虑太远了。

△周末有时间都会出去看房 共看了大概30多套

对于购房小白而言买房,面对的更是新房还是二手房?、我有购房资格吗?、我已经有一套了,还能再买吗?、公积金贷款、税费、首付怎么算?……一连串的问题

最姐根据这两年看房经验以及咨询了身边一些已经买房的90后同事,给大家整理了这一篇干货!快收藏吧!(就算现在不买,以后也总会用到的,万一你发达了呢)

有了买房这个想法,买不买?

房价一天天涨,尽管大家都清楚房子是用来住的不是用来炒的,但是有钱人还是很多啊,有钱人买房还是很轻松啊!

像我们这种刚需族,要不要入手呢?

在这里要提醒一下大家,如果有加了一些房产中介或者楼盘销售的微信,看到他们的票圈,请一定要稳住!

因为在他们看来,任何时候任何情况都是适合买房的,因为有人买房,他们才能赚钱啊!

言归正传,要不要买房,首先看楼市形势。

最姐认为,刚需族买房是用来住的不是用来炒的,所以如果楼价一直在涨,就不要等降价了,因为可能等不到,或者若干年后终于降价了,但是已经买不到你想买的区域了。

图/最小黛

其次,还要看手中的存款。一般首套房首付最低30%,刚需族我就不讨论二套房了。

如果你手中存款连首付都给不了,还得借钱,或者首付贷,那我就不建议你买房了,因为后续还款压力实在太大。如果你手里的存款可以付首付,是可以进入考虑阶段的。

如果家庭中还没有孩子,然后月收入是月还贷的2倍以上,这样也是可以咬咬牙买的。如果家庭中有孩子,那就另当别论了。

如果觉得在支付这些日常费用的前提下,还可以承担房贷,还能有存款,那也是可以买的。

决定要买房,应该怎么找房子?

找中介一定要给中介费吗?

一、先明确你的现有条件以及需求。

决定要买房,就要看紧急程度了。不是非常着急的话,那是可以慢慢看的。

首先是要买新房还是二手房,新房是买精装修、简装修还是毛坯?二手房是买带装修还是毛坯?如果都无所谓,那就比较简单了。

新房,可以上网搜某个区域的新楼盘,然后抽时间去楼盘看就好。小区附近设施,小区环境,样板房,都可以看到,有些比较成熟的新楼盘还可以看到现房。

二手房,需要找一些中介帮忙推荐,因为中介手上的资源比较多,你跟他们说你的需求和预算,他们会给你留意。其实看新楼盘也可以找中介带。

图/最小黛

二、怎么选中介?

明确好基本需求,就可以开始找房子啦~在中介的选择上,有以下几种方式:

a. 身边买过房的朋友推荐

b. 在看房app上根据经纪人评分优选

c. 到小区里的中介公司实地问

……(欢迎评论区补充)

有些人可能有疑问,是不是找了中介,就一定要给中介费?其实不是的。

新楼盘找中介带,买家是不用给中介费的,如果成交了,楼盘需要给中介支付一定服务费。

因为楼盘跟中介公司有合作,中介公司介绍客户达成交易,中介公司可以抽佣。所以通常新楼盘的销售会跟你说,不要跟中介来。而中介又会跟你说,我带你去看房,能给你多争取一些优惠。

图/微信公共图库

其实销售和中介手头上的优惠都差不多, 你要更多的优惠,重点是找楼盘的销售经理以上的管理层,他们手上会有更多的优惠点。

如果二手房你找中介推荐需要付中介费,并达成交易后,你和房主都需要支付中介费,一般中介费为房屋成交价格的1.5%—3%,是的还蛮贵的,再加上杂七杂八税费手续费什么的……

三、朝向、楼层、户型如何选择?

一般来说,最受欢迎的朝向是朝南(如果南北能对流就更好了),也就是阳台卧室的窗口朝向南,冬暖夏凉。

其次是东、西、北。朝西会存在西晒的问题,下午采光充足但夏天可能会很热;朝北晒不到太阳,会比较冷,但一般单价相对便宜。

图/最小黛

楼层的选择也是因人而异,一般顶楼的视野更开阔,但可能要做好防水;如果在南方,一二楼可能会相对容易潮湿一些。

所以如果是电梯房,我更倾向于高楼层;但如果是楼梯房,我的选择基本就锁定在三、四楼了~ (楼梯房楼层太高,装修时的人工费也会贵一些。)

图/微信公共图库

户型等一系列问题,都需要自己做好取舍。钱少不能一步到位,就买布局合理可以灵活改造的小户型。

但需要再次强调,无论是什么朝向、楼层、户型,都各有利弊,大家可以根据自己所在城市的实际情况综合判断~

二手房一定比新房便宜?错的!

首付要这样算!

同一个区域,二手房总价是会比新房要低,但是首付可能比新房高出许多哦!

因为二手房的首付是按照评估价来算的,而政府定下的评估价太低,比售价低许多,所以可贷款金额也就低,首付就得付得多了。

【首付要准备多少钱】

在广州购房,首付比例大致如下

无房且无贷款记录:30%

无房但有贷款记录(已结清):40%

有1套房但无贷款记录/已结清:50%

有1套房且贷款未还清:70%

(注:有无房只看广州限购区内,贷款记录看全国)

二手房:

例如一套100平方的二手房,总价200w。这样算来是2w/平方的单价。

你以为你付200w*30%=60w就可以拿下这套房了吗?错的。

因为政府规定的这套房子的评估价肯定会比2w/平方要低,例如评估价是1.5w/平方。

首套:

所以你按照首套房的规则,最多可以贷款70%,即贷款1.5w*100*0.7=108w,首付要付200w-108w=92w。

另外还有各种税费、手续费、中介费等等......所以有时候,买二手房的首付要比新房高得多!

【贷款时间越长越好】

贷款能贷30年,就不要贷20年。

因为从宏观经济出发,货币超发,现在觉得1万元很多,但是10年后可能就会觉得1万元“很平常”。

10年前在一线城市买房,每月月供3500元,在那时来说,很多人承受不了,但是10年后,这个月供低得让人想笑出声。

【选哪种还款方式好?】

贷款后就是每个月的还款了,银行有两种还款方式——等额本息、等额本金。

等额本息:是指每个月还的钱是一样的,比如第一个月还3000,第二个月还是3000,30年后还是还3000...金额固定,适合收入稳定的人群。

等额本金:是指每个月还贷的钱不一样,前期还的钱多,后面越还越少,第一个月5000,第二个月4000...这种适合做生意、或者资金充足的朋友。

【月供的准备】

有朋友问,怎么判断自己的还款压力大不大?每个月拿出多少钱来月供合适?

一般来说,房贷支出不得超过家庭总收入的50%,不然压力会非常大,最姐建议月供的钱最好是家庭总收入的40%之内。

如果你月入一万的话,能拿出4000元来月供,那压力就不算太大。

【广州购房资格】

想要在广州购房,有三种方式:

1、要么入户广州,获得广州户口

2、没有广州户口,缴纳五年社保

3、有区域购房指标,指定区域购房

(注:人才购房基本不支持贷款购房)

2021年广州最新限购政策如下

(下滑查看详情)

说了这么多,所以当你作出要买房的准备,就得赶紧的动起来,多上网查查和实地看看,多去几个楼盘对比一下价格。

不能太拖延也不能太武断,楼盘销售嘴巴很厉害,你一定一定要保持住理性,不要被忽悠了。

祝愿各位有房的没房的

要买首套房的二套房的三套房的

都能买到自己满意的房子

【今日话题】

你计划几岁买房?

还想了解什么买房攻略?

(文末右下角【写留言】)

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编辑:最小妹

来源:最小洛、最小黛

深圳最生活出品,转载请联系

早日脱单买房!!

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