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妙姐，兜里只有100万首付资金，刚需自用，我肯定不会卖商铺来投资。如果用来买住宅，哪类房子买了才不亏？老破小可以买吗？
对于这种担忧，其实我是能理解的。随便买都能涨的时代已经过去了，现在想要靠买房子赚钱，还是得找准房子，找对时间入手。
之前咱们说过三四线的城市肯定不能买了，一二线城市是买房的主要战场，这里给点建议，这两种房子买了，一般都能涨：
1。刚需。
满足小户型、低总价两个关键词，是很多朋友第一次买房的选择，这种房子流动性是最强的，成交量也大，即使不涨价，也不会缺接盘侠，买这类的房子，不用考虑贬值的问题，总价低其实降低了买房的门槛，买得起的人也够多，刚需盘符合所有20-40岁首套房需求的朋友。
2。刚改。
前者解决的是第一套房的问题，这个则是解决家庭改善的需求。也许你也留意到了，疫情期间大家被迫宅家后，很多人都在改自己的购房计划，空间三房，符合大多数人置换的需求。100平左右的小三房其实也是很多人的上车首选，这个也可以备选。
新买的门面房办理产权证需要交些什么费用啊？
办理产权证需要缴纳这些费用：
1、契税：按房屋交易额5%缴纳（买方承担）
2、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳（卖方承担）
3、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳（卖方承担）
4、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳（买卖双方各承担一半）
5、房屋产权登记费：550.00元（买方承担）
6、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳（买卖双方各承担一半）
7、满5年，需缴纳交易过户费：5元/平方米
8、商铺公共维修金
价值200万的商铺，以月6000元价格出租，现在租户生意特别赚钱，房主可以涨租吗？
建议仔细查看你与租户签订的合同，如果是租期内提出涨租，那么需要看下是否合规，一般可在租期即将到期时协商在下一个租期内进行涨租。一般来说，两年及以上的租期，会在合同内规定好每年的租金涨幅，在3%-7%不等。
另外看到有其他的朋友回复说回报率太低这个问题，3.6%的回报率的确不高，但是租金并不只看商铺回报率，对于租客来说，更关键的是需要看商铺本身地段、人流量等综合考虑。
如果说本身商铺地处黄金区位，商铺的价值本来就比较高，那么可以综合比较周边商铺租金，进行适量的调价，这是可以的；如果商铺自身条件不是很好，是新租户经营有道，那么涨租不能过于激进，留住租客才是最重要的。
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