打开

“整个昆明的房价都在降”!有楼盘一度跌回5年前

subtitle
红星资本局 2021-07-28 19:33

日前,国家统计局公布了70城的房价数据:6月,云南省昆明市的新房销售价格指数环比下降0.8%,二手房销售价格指数也环比下降0.6%,跌幅均位于全国前列。

有说法称,昆明部分楼盘的房价已经重回5年前,价格不到7000元/㎡。

红星资本局调查发现,名为“御龙春晓”的楼盘销售价为6900元/㎡起,如全款购买,价格甚至可以低至6500元/㎡。“御龙春晓现在应该是昆明7区内销售价最低的住宅类楼盘之一。”

“整个昆明的房价确实在降,新房和二手房都在降,不是单指哪一片区域,而是整个昆明都是这样,只是价格可能降得不明显。”有中介告诉红星资本局。

新房环比下降0.8%

昆明出现单价不到7000元的楼盘

据国家统计局披露,6月,昆明的新建商品住宅销售价格指数环比下降0.8%,是列入统计的70城中跌幅最大的城市;二手住宅销售价格指数环比下降0.6%,跌幅仅次于牡丹江。

有多名来自昆明的房地产中介告诉红星资本局,昆明部分地区的房价的确在降。一方面,是郊区新楼盘的开发商做活动;另一方面,部分二手房的成交价有所下降,但降幅并不明显。

红星资本局注意到,网上有消息称,昆明部分楼盘的房价已经重回5年前,价格不到7000元/㎡。

“这个说的应该是御龙春晓,它是开放商做活动推出了一批特价房,用来吸引客户。”中介郭康(化名)告诉红星资本局,御龙春晓现在应该是昆明销售价最低的楼盘之一。

打开网易新闻 查看更多图片

御龙春晓效果图,图据贝壳找房APP

需要说明的是,御龙春晓位于昆明市的经济技术开发区(以下简称“经开区”)。郭康告诉红星资本局,“这是一个待开发区域,各方面配套都还待建。”

红星资本局从御龙春晓的置业顾问张双(化名)处了解到,过去,该楼盘的销售价格超过8000元/㎡;现在的销售价格是6900元/㎡起,如全款购买,价格甚至可以低至6500元/㎡。

“我们上次做了活动后,效果比较明显,现在正在推第二次活动,也是这个价格。不过,单价6900元的房源楼层比较低、朝向可能也不太好。”张双对红星资本局说。

而锐理数据显示,在今年上半年(1-6月),昆明市的商品住宅成交均价为15670元/㎡。

“整个昆明的房价都在降”

中介:部分二手房挂牌价低于过去成交价

红星资本局翻阅国家统计局披露数据发现:从2020年4月到2021年4月,昆明的新房销售价格指数连续上涨,直到今年5月,该指数首次出现环比持平。6月,该指数环比下降0.8%。

昆明的资深房产中介马照(化名),曾被贝壳找房APP认定为“业务精英前10%”,据他介绍,“整个昆明的房价确实在降,新房和二手房都在降,不是单指哪一片区域,而是整个昆明都是这样,只是价格可能降得不明显。”

马照告诉红星资本局,以前,新楼盘是周末或特殊时间点做活动,但现在是“周末做活动、周一也做活动,反正每周、每天都在做活动,这就算是变相降价了。”

事实上,郭康告诉红星资本局,除了御龙春晓外,近期,昆明经开区有多个楼盘和贝壳(BEKE.US)合作,每个楼盘都推出100套特价房,比正常市价低2000元/㎡左右。

图由受访者提供

不过,也有中介向红星资本局表示,做活动降价的都是郊区的新楼盘,位于主城区的新楼盘不存在降价的情况。

以融创春城书院为例,该楼盘位于昆明市五华区,地处市中心。截至发稿,贝壳找房APP显示,该楼盘仍有多套房源在售,单价约为2.7万元/㎡,总价在348-526万元不等。

该楼盘的置业顾问告诉红星资本局,整个楼盘的单价在2.6-2.7万元/㎡,只有低楼层、朝向不好的房源价格会相对比较低,“我知道有些新楼盘的价格确实在降,但这个盘暂时没有活动价。”

另外,马照告诉红星资本局,除了新房外,部分二手房现在挂出来的价格甚至比以前类似房源的成交价格还低。

昆明房价为什么会降?

分析:房贷利率上涨,银行放款变复杂

在马照看来,昆明的房价下降主要有两个原因:一是因为房贷利率上涨,二是因为银行放款的时间、程序相比以前变得更加复杂和困难。

据掌上春城5月发布的报道,昆明的首套房贷利率已全线突破5.3%,最高达6.15%。

其中,工行、建行、农行、中行、邮储、富滇、民生的首套房贷利率为5.3%,交行为5.35%,浦发银行为6.15%,招行和广发的首套房贷款利率保持在5.4%。在二套房方面,各银行全线突破5.6%。

“今年以来,银行放贷的时间也拉得很长,以前大概一个月,现在两、三个月才能放下来。而且,有的银行没有额度,有额度的银行又对贷款资质卡得特别严。”马照对红星资本局说。

除此以外,红星资本局注意到,市场上也有观点认为,受到昆明旅游城市的因素影响,近年来房价被推高,但当地的收入水平与房价差距过大。加之当地人口增长缓慢,商品房库存积压,从而导致房价下降。

中原地产首席分析师张大伟告诉红星资本局,从统计局发布的70城房价数据来看,“2021年以来,一系列房地产调控终于见到了初步效果,特别是二手房的价格上涨明显放缓,热点城市开始在二手房管控方面出现明显效果。”

张大伟认为,对于一、二线城市来说,二手房市场已经占据了市场的主体地位。相比新建住宅的价格管控,二手房房价管控是过去的市场空白点。

现在,结合各地的调控政策内容整体来看,“全国一、二线热点城市的二手房价格有望平稳。”

红星新闻记者 杨佩雯

编辑 陶玥阳

(下载红星新闻,报料有奖!)

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
21赞
大家都在看打开应用 查看全部
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开