上半年长沙新房市场供销两旺是普遍的共识，那么其中一度成为大热门产品的洋房，上半年的表现又是如何呢？
从湖南中原研究院发布的长沙洋房供销数据来看，今年1-5月，除了2月洋房供销量基本持平外，剩余的4个月里，洋房的成交量都是高于供应量。截至5月底，长沙洋房总供应面积29.5万方、总成交面积38.8万，供不应求的局面十分明显。在库存量持续减少的趋势下，当前洋房去化周期仅3.1个月。
对比之下，同一时期长沙的商品住宅整体去化周期约6个月，商业公寓去化周期35个月，可以看出洋房“受欢迎”的程度。
不过，“洋房热”并不是由来已久。从洋房产品的供销量走势来看，成交量明显上涨是从去年9月开始。这其中很重要的一部分原因是2020年初疫情突发，催生了更多的改善型需求，并逐渐在去年下半年得以体现。
价格来看，上半年长沙商品住宅成交均价12287元/平，以此为界限，别墅、大户型、洋房的价格高于此均价。其中上半年洋房的均价约13037元/平，比商品住宅的均价高850元/平。与同样是改善型需求的别墅、大户型相比，洋房的价格更加亲民，这也是其受欢迎的一大原因。
一个有意思的现象是，从2019年6月至今，虽说这期间长沙洋房均价有所起伏，或涨或跌，但和2020年同期、甚至2019年同期相比，如今长沙的洋房价格基本持平，没有上涨。这其中的原因，一方面是因为洋房的供销量相对较小，受单个项目的影响较大，比如这个月入市了一个高价洋房项目，那么这个月的整体均价就被抬升，如果推出的是低价产品，自然整体价格也就跌了；一方面则是，如今长沙县、望城区等和内五区相比整体房价水平较低的区域，成为了洋房供应的重要区域，他们的产品价格相对较低，所以一定程度拉低了当前洋房整体成交均价。
那么哪些洋房产品成为了上半年的热销产品呢？成交排行来看，上半年长沙洋房成交套数TOP的项目分别为长沙恒大文化旅游城、红星天铂、蓝光雍锦府、保利天汇、中海麓山境、梦想麓隐天境、汉唐世家、北辰中央公园以及恒大滨江左岸。
其中，总成交套数仅排在第4的保利天汇，总成交金额却达到7.78亿元，占据金额排行TOP1，说明其均价相对其他项目较高。
不过洋房供不应求，并不意味着所有洋房产品都卖得好，综合上半年集中开盘的洋房项目去化率来看，分化依然存在。
小编统计了上半年26次开盘的洋房产品，其中有2次去化率达100%，分别为佳兆业滨江四季以及城发恒伟东风映1897；有3次开盘去化率低于30%，分别为汉唐世家、阳光城翡丽云邸、北辰中央公园；剩余的项目开盘里，大部分开盘去化率在60%-80%之间。
所以，洋房受欢迎并不代表所有的洋房受欢迎。能真正做到日光的产品依然是少数，消费者真正买单的多是具备价格、配套、品牌等多个方面优势的产品，或者说是整体性价比高的产品，而不是仅仅有着“洋房”标签的产品。这也说明了，开发商推出的产品，不管是不是当下流行，要真正受消费者认可，品质才是王道。
那么长沙待售的洋房产品有哪些呢？据乐居买房长沙站小编不完全统计，目前长沙在售/待售的洋房共有49个，详情如下：