昆明物业管理新规（草案）发布！
未来，小区物业选哪个？业主有了更大的决定权！共有收益归全体业主所有，利益更有保障。
但是，新规也有一些难以克服的‘缺陷’，你怎么看？
昆明物业管理条例（草案）
业主有权决定物业去留
7月27日，住建局发布《昆明市物业管理条例（草案）》，并计划于7月29日举行听证会，听取社会各界的意见和建议。
条例适用范围：本市行政区内的住宅物业，商业综合体、酒店、学校、幼儿园等非住宅物业管理参照执行。
条例一方面明确了业主委员会、物业管理委员会等组织的职能和权益；另一方面，明确了前期物业服务、物业管理以及共有收益归属等相关内容。
首先，与以往业主被动接受物业不同，《条例》明确：前期物业服务合同期限最长不超二年，期限届满前三个月，由业主共同决定是否继续使用前期物业。
▲前期物业管理期限
小区的前期物业服务责任由建设单位来承担。
前期物业服务合同就是否收费、服务内容以及收费标准进行约定，约定的内容作为房屋买卖合同的附件或者直接纳入房屋买卖合同。
房屋交付前发生的物业费，由建设单位承担。
在物业管理方式上，业主可以选择自行管理物业，也可以委托他人管理。
▲明确共有空间、共用设施
最后，共有空间、共用设施取得的经营活动及收益，条例明确：共有收益归全体业主所有。
物业服务人利用共用部分从事经营活动的，应当在物业服务合同中明确约定限制经营范围和内容，将共有收益单独列账，专户存储，专款专用，详细记录收入和支出情况，并定期向业主公示。
共有收益资金用于物业公共部位及共用设施设备维修支出，若住宅专项维修资金余额不足首期应筹集金额百分之三十的，共有收益金额应当优先用于补充住宅专项维修资金，剩余部分的使用由业主共同决定。
新规的好处和弊端
你怎么看？
《条例》似乎给了业主更多决定权，但这真的是好事吗？
一、前期物业管理办法：
优点：由开发商引入物业，变为“前期物业服务合同期限届满前三个月，由业主共同决定未来的物业服务方。”
这样一来，业主将有机会换掉服务差、不作为、乱收费等物业企业，选择更优质的物业企业；
在昆明，业主和物业闹矛盾，不满意已有物业方的例子比比皆是。
▲市民反映小区物业差
二、明确业主共有、共用空间及设施，明确共有收益归全体业主所有。
优点：维护业主利益；
这一点，昆明就有为数不多的正面教材：今年1月，位于五华区王筇路的中晟溪城，物业将小区2020年公共收益（电梯广告费等）共38万元分配给1240户业主，每户领到200-300多元不等。
▲中晟溪城物业给业主分钱
三、业主可以成立业主委员会、物业管理委员会；
优点：代表业主利益，维护业主的合法权益。向物业公司反映业主的意见及正当诉求，代表大部分业主（甚至全体业主）利益；
对物业公司起到监督作用，有利于提高物业的管理、服务质量；
在昆明，不少小区尚未成立、难成立业主委员会。
▲业主反映难成立业主委员会
但是，把决定大权交给业主，也并非只有好处。
缺点：业主委员会的专业度难以把控，会不会挑物业公司？会不会以维护业主利益为己任？
业主委员会成员的素质良莠不齐，不排除部分人‘不靠谱’。
对此，猩房粉丝就表示，很多业主委员会“哪个物业给的好处多就选哪个。”
如此一来，小区的物业服务水平将难以得到保障。
▲猩房粉丝表示很多业主委员会不靠谱
另外，也不排除每个小区都有部分“另类”业主，天真的以为“可以不要物业，还不用出钱”，因此想着换便宜的物业，甚至不要物业。
这一想法，对小区管理有害无利。
昆明优质物业服务企业
重点参考这些
众所周知，好的物业公司能让房子保值增值。那么，昆明的优质物业有哪些呢？
一、目前，昆明市场上口碑较好的物业服务企业：龙湖物业、万科物业；
龙湖物业，国家一级物业管理资质，有着“钻石物管”称号，全年服务满意度连续11年在90%以上，是行业默认的物业管理标杆企业。
▲龙湖物业口碑较好
万科物业，国家一级物业服务资质，中国物业管理行业的领跑者，连续10年蝉联“中国物业服务百强企业”第一名。
▲万科物业口碑较好
二、其他具备一级物业管理资质的物业：保利物业、碧桂园物业、俊发物业、阳光城物业等；
三、2020年评出的示范物业及优秀物业；
6月24日，昆明住建局发布了《关于2020年度居住小区物业服务企业信用等级的通报》。
内容显示，全市共231家物业服务企业参与2020年居住小区物业服务企业信用评价工作。
最终，评出示范物业13家、优秀物业101家。哪些物业比较好？一起来看看。
你更看好哪个物业公司？欢迎留言。