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3大看点!昆明物业出新规,业主值得开心吗?

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昆明猩房楼市 2021-07-28 17:47

昆明物业管理新规(草案)发布!

未来,小区物业选哪个?业主有了更大的决定权!共有收益归全体业主所有,利益更有保障。

但是,新规也有一些难以克服的‘缺陷’,你怎么看?

昆明物业管理条例(草案)

业主有权决定物业去留

7月27日,住建局发布《昆明市物业管理条例(草案)》,并计划于7月29日举行听证会,听取社会各界的意见和建议。

条例适用范围:本市行政区内的住宅物业,商业综合体、酒店、学校、幼儿园等非住宅物业管理参照执行。

条例一方面明确了业主委员会、物业管理委员会等组织的职能和权益;另一方面,明确了前期物业服务、物业管理以及共有收益归属等相关内容。

首先,与以往业主被动接受物业不同,《条例》明确:前期物业服务合同期限最长不超二年,期限届满前三个月,由业主共同决定是否继续使用前期物业

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▲前期物业管理期限

小区的前期物业服务责任由建设单位来承担。

前期物业服务合同就是否收费、服务内容以及收费标准进行约定,约定的内容作为房屋买卖合同的附件或者直接纳入房屋买卖合同。

房屋交付前发生的物业费,由建设单位承担。

在物业管理方式上,业主可以选择自行管理物业,也可以委托他人管理

▲明确共有空间、共用设施

最后,共有空间、共用设施取得的经营活动及收益,条例明确:共有收益归全体业主所有

物业服务人利用共用部分从事经营活动的,应当在物业服务合同中明确约定限制经营范围和内容,将共有收益单独列账,专户存储,专款专用,详细记录收入和支出情况,并定期向业主公示

共有收益资金用于物业公共部位及共用设施设备维修支出,若住宅专项维修资金余额不足首期应筹集金额百分之三十的,共有收益金额应当优先用于补充住宅专项维修资金,剩余部分的使用由业主共同决定。

新规的好处和弊端

你怎么看?

《条例》似乎给了业主更多决定权,但这真的是好事吗?

一、前期物业管理办法:

优点:由开发商引入物业,变为“前期物业服务合同期限届满前三个月,由业主共同决定未来的物业服务方。”

这样一来,业主将有机会换掉服务差、不作为、乱收费等物业企业,选择更优质的物业企业;

在昆明,业主和物业闹矛盾,不满意已有物业方的例子比比皆是。

▲市民反映小区物业差

二、明确业主共有、共用空间及设施,明确共有收益归全体业主所有

优点:维护业主利益;

这一点,昆明就有为数不多的正面教材:今年1月,位于五华区王筇路的中晟溪城,物业将小区2020年公共收益(电梯广告费等)共38万元分配给1240户业主,每户领到200-300多元不等。

▲中晟溪城物业给业主分钱

三、业主可以成立业主委员会、物业管理委员会;

优点:代表业主利益,维护业主的合法权益。向物业公司反映业主的意见及正当诉求,代表大部分业主(甚至全体业主)利益;

对物业公司起到监督作用,有利于提高物业的管理、服务质量;

在昆明,不少小区尚未成立、难成立业主委员会。

▲业主反映难成立业主委员会

但是,把决定大权交给业主,也并非只有好处。

缺点:业主委员会的专业度难以把控,会不会挑物业公司?会不会以维护业主利益为己任?

业主委员会成员的素质良莠不齐,不排除部分人‘不靠谱’。

对此,猩房粉丝就表示,很多业主委员会“哪个物业给的好处多就选哪个。”

如此一来,小区的物业服务水平将难以得到保障。

▲猩房粉丝表示很多业主委员会不靠谱

另外,也不排除每个小区都有部分“另类”业主,天真的以为“可以不要物业,还不用出钱”,因此想着换便宜的物业,甚至不要物业。

这一想法,对小区管理有害无利。

昆明优质物业服务企业

重点参考这些

众所周知,好的物业公司能让房子保值增值。那么,昆明的优质物业有哪些呢?

一、目前,昆明市场上口碑较好的物业服务企业:龙湖物业、万科物业;

龙湖物业,国家一级物业管理资质,有着“钻石物管”称号,全年服务满意度连续11年在90%以上,是行业默认的物业管理标杆企业。

▲龙湖物业口碑较好

万科物业,国家一级物业服务资质,中国物业管理行业的领跑者,连续10年蝉联“中国物业服务百强企业”第一名。

▲万科物业口碑较好

二、其他具备一级物业管理资质的物业:保利物业、碧桂园物业、俊发物业、阳光城物业等;

三、2020年评出的示范物业及优秀物业;

6月24日,昆明住建局发布了《关于2020年度居住小区物业服务企业信用等级的通报》。

内容显示,全市231家物业服务企业参与2020年居住小区物业服务企业信用评价工作。

最终,评出示范物业13家、优秀物业101家。哪些物业比较好?一起来看看。

你更看好哪个物业公司?欢迎留言。

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