7月28日，四川乐居在浏览网络问政平台，发现了几起关于源滩麒麟荟的投诉。投诉的核心内容是开发商要求刚需购房者首付五成以上，不支持组合贷款，要么纯公积金贷款，要么纯商业贷款，购房者咨询开发商这么做是否合理。
经查资料，源滩麒麟荟项目于2021年7月23日取得预售许可，其官微说是收官的两栋楼——9号楼和11号楼，建筑面积约78-132平米，共计308套，清水交付，总价约150-280万元/套。这个面积段和总价段，在成都主城区来说，还是相当的有性价比，是“上车”的好机会。如果按照刚需/无房家庭资格来计算的话，三成首付最低只要约45万，如果首付“被”提高到五成的话，最低则要75万，多了两成首付就多出了30万，估计不少家庭难以承受；如果所选房子总价越高，每多一成首付需要多交的钱也越多；总价280万的房子，三成首付为84万，五成首付则需要140万。
无独有偶，网上关于源滩麒麟荟首付比例的投诉还不止这么一次。
2021年5月10日，源滩麒麟荟12号楼共368套房源取证，也是清水交付，总价约143-300万元/套左右，性价比也是主城区中少见的。这一次开盘，购房者说“置业顾问和银行要求首付四成”。购房者表示，辛辛苦苦在成都打拼到而立之年才凑够了四十多万的首付，现在突然要增加十几万首付款，很难凑钱；当下贷款利率已经非常高了，首付比例还要提高，刚需真的很不容易。
据源滩麒麟汇业主提供的信息，今年今年拿了三次证，分别在3月、5月、7月，3月那次刚需/无房家庭还可以首付三成，5月那次就要求首付四成了，七月这次要求首付五成。
5月份那次开盘，目前在网络上也还能找到好几条投诉内容。其中还可以看到成都市住建局和成华区委办公室的回复内容。两个政府部门的回复内容都差不太多，比较官方，没有直接给出结论；但是他们都不约而同的提到了2021年3月22日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中政策解读部分对首付款比例认定进行了说明，人民银行成都分行指导四川省市场利率定价自律机制研究并决议通过，调整成都市差别化住房信贷政策，解读文件如下图：
四川乐居仔细阅读了上述文件，查询了全国其他城市的政策，也咨询了个别银行从业人员和律师。他们都谈到了一点，前述政策文件只规定了最低首付款的比例，没有规定上限，只要开发商和银行规定的首付比例达到了最低要求，就具备合法性。从全国来看，南京、杭州等城市都有部分楼盘在政策的最低首付比例上提高了一些。当然也有城市明确禁止了变相提高首付，比如针对市场上认筹金过高、资金证明过多等乱象，2021年2月初，上市房管局等六部门约谈了房地产经纪机构、销售代理公司，要求他们遵纪守法，不得变相提高购房人的首付款要求。
就目前的国家政策而言，对房地产的是严厉调控，特别是房企的资金端管控很厉害，很多五年前常见的融资手段都被限制或者利率极高。银行也一样被管制，成都首套房贷款利率普遍在6%以上，二套房更高；还要审查首付款资金来源、还款能力等，放款时间很多都在半年以上。
因此开发商和银行要求提高首付比例的逻辑不难理解，可是这就苦了刚需/无房家庭了。不过，目前尚未看到更多楼盘这么操作。
最后，做个调查，您怎么看待“被”提高首付比例一事？