N海都全媒体记者 罗丹凌 石磊磊 文/图
TOD，对不少福州市民来说是一个陌生的词汇。它指的是公共交通引导城市发展理念，也就是以城市交通枢纽为中心，打造全新的城市综合体。
东街口，就是最符合TOD标准的片区。
7月26日，福州市自然资源和规划局举办了第二批集中出让土地招商推介暨服务企业座谈会，会上，位于三江口的地铁1号线下洋站地块备受关注。
该地块选址用地面积310288平方米（合465.43亩），涵盖住宅、商业、商务办公、教育、公共配套设施，未来该地块有可能成为福州TOD综合开发的全新样板。
东进南下关键点 围绕下洋站开发
三江口是福州“东进南下”的重要节点，区位优势明显，发展空间广阔，承载着疏解老城压力，连接滨海新城的功能，也是福州市委市政府打造的传统与现代交相辉映的城市新地标。
在下月19日的土拍中，“三江口出让地块二十一”将是最大的焦点。
三江口下洋片区
该地块位于三江口片区的仓山区城门镇下洋村，处在闽江、乌龙江、马江三江交汇处的西岸，东北望鼓山，西南有城门山、清凉山，山水资源条件得天独厚。
根据资料，本次拟出让地块位于三江口片区东南侧，西侧为地铁1号线，设置有地铁1号线下洋站。
片区西侧为地铁1号线
和其他地块不同的是，该地块涵盖住宅、商业、商务办公用地，同时要求建设幼儿园和小学。
另外，该地块要建设的全龄化养老设施建筑面积2000平方米，配建公交首末站建筑面积5000平方米。
根据要求，建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。
根据福州市自然资源和规划局介绍，该片区是三江口片区目前规模最大的开发片区。
留住片区根与魂 打造15分钟生活圈
说到TOD，福州目前还处于探索阶段。
拥有商场、酒店、教育、医疗、三坊七巷、住宅区，配备地铁交通枢纽站的东街口，被视作福州目前最成熟的TOD。而三江口下洋片区，则有和东街口相近的配套。
7月27日下午，海都记者探访了该地块。
在下洋村中，有包括龙眼、荔枝、榕树、樟树在内的古树名木30余株，同时还有严氏祠堂、岐阳书院、后风厝2号等老建筑。
这些老建筑，有的将就地保护修缮，作为片区公园的一部分；有的则将汇集到邻近的梁厝历史文化街区进行集中保护，活化利用。在前期规划中，下洋片区的根与魂得以保留。
在专家眼中，三江口的下洋片区，还将承担全新城市综合体的功能。
该地块紧挨闽江和马航洲湿地，贯穿地块的马杭洲河，是福州的预留风道，自然条件优越。片区的北侧是海峡文化艺术中心，未来福州市博物馆和福州市美术馆的新馆也将在这里落户，文化设施也是片区的强项。
由于在片区开发中设计了多种功能，在这里居住和办公的市民，在步行15分钟的范围内，可以享受到片区完善的功能，即“15分钟生活圈”。同时，市民借助地铁、三江口大桥、南江滨大道等交通网络，可以快速抵达城区的各个角落。
海都记者也了解到，类似于三江口下洋片区的TOD开发项目，也在同步策划中。
据悉，福州白湖亭地铁站、五里亭地铁站等地块，也具备了打造城市综合体的潜质，这些地块有望在接下来的土拍中成为亮点。
编辑：潘泽彦