2021年第17期【探盘侃楼】
随着大悦城摇号开始，朝阳新城的热度空前高涨，楼市的高潮也随着炎炎夏日一起升温了。
告别南昌楼市颇久的摇号盛宴重新登场，南昌人民都盯着朝阳新城跃跃欲试，房子就那么多，总是有人摇不到，这部分购买力就自然而然的分配到了二手房市场。
这不，我们的测评这就来了。国贸春天在整个朝阳板块，一直热度很高，虽然临近热度更高的华侨城，但是在风头上也没有丝毫减弱的趋势，依旧稳居在二手房关注度的前三位置。
关注度很高，地位坚定，价格更是居高不下，那么是什么原因让国贸春天的价格如此坚挺呢？今天，我们就来一探究竟。
01.小区简介
今日探盘：国贸春天（二手房）
小区关键词：朝阳新城 象湖湿地公园 南昌动物园 站前路学校 朝阳商圈
位置：西湖区朝阳新城云飞路以北、桃花南路以西、红梅路以东、雷池街以南
建筑年代：2014
楼栋总数：26栋
总户数：1181户
物业：长城物业集团股份有限公司南昌分公司
绿化率：35%
容积率：2.2
物业费：高层2.7元，洋房3.6元
国贸春天建于2014年，房龄有7年了，共有26栋楼房，其中高层6栋（5栋34层，一栋21层），洋房17栋（16栋6层，1栋7层），小高层三栋（9层）。
02.配套测评
1、学区
园外园幼儿园与国贸春天仅一路之隔，南昌一中就在小区隔壁。
站前路小学（云飞路分校）：37个班级，98名教师，学位约2100个。直线距离约530米。
2、商业
小区自身的底商加上周围小区的底商十分丰富，业态种类十分齐全，另外国贸阳光北面约600米处有一个旺中旺超市，完全可以满足日常生活所需。
大型商业方面，距离整个朝阳商圈大概1.5公里左右，这里汇聚了万达广场、天虹广场、绿滋肴潮阳里三大综合性商场，火爆全城的大悦城也在这里。
3、交通
距离四号线观洲站和丁家洲站的距离都在1.5公里左右，有38路、255路/259路公交直达，比较方便。
沿江快速路、昌南大道、抚生路、云飞路、生米大桥、朝阳大桥、九州高架。象湖隧道等主次干道在周围形成四通八达的交通路网，出行方便，通达全城。
4、医院
小区周边有小诊所和大药房，居民就医、买药很方便。
大型医院方面，距离南昌市第三医院仅500米左右，能够满足日常或者紧急病症的急救。
03.小区环境
不知道大家还记不记得那个业主说小区大门太草率，自己回家没面子的新闻，住在国贸春天的业主就不用担心这个问题啦，这个设计会让你倍有面子。
部分楼栋做了架空层的设计，里面安装了一些健身、娱乐设施，还富有童心的画上了墙体画。
草坪修剪的很整齐，空气中弥漫着青草的气息，往里走了走刚好看到了正在修建草坪的大爷。
小区内还贴心设置了宠物拾便纸。
小区绿化率为35%，种植植物种类丰富，走进花园，鸟叫虫鸣声充斥着耳膜，煞是热闹。
小区内还设计了一块活动广场，并带有老年活动中心，比较适合天气好的时候在室外活动。
外立面也未见脱落现象，说明小区质量还是很抗打的。
总体上来讲，小区环境不错，维护的也很好，设计也都跟时代没有脱节，就自住来说会比较舒服。
04.户型
小区户型多样，户型以两室到四室为主，面积都较大，包括80㎡左右的两室、107㎡左右的三室、140㎡左右的四室以及160㎡左右的五室。
目前网上挂出的房源较多的是三居室的户型，占据了总挂牌量的三分之二，其他户型的挂牌量都在个位数。
#107㎡
这是21层高层的一个三室一厅户型，户型方正，动静分离，三开间朝南，朝南的两个卧室都设计了大飘窗，采光不错。
主流的大边厅设计也很宽敞，虽然已经是有7年房龄的小区了，但是除了少一个卫生间外，其他方面都跟现在的户型没有差别。
#141㎡
这是九层小高141㎡的四室两厅户型，三开间朝南，入户门把就餐区和休闲区隔离开来，南北通透。
设计了两个卫生间，主卧做了套房设计，衣帽间、卫生间、飘窗一个不少，因为主卧做了套间，所以卧室B压缩到只剩下5.8个平方了，比较狭小，不适合住人，可以做书房或者杂物间使用。
#140㎡
这是6层洋房140㎡的三房两厅户型，洋房户型的得房率都很高，达到85%，北面还赠送了一个露台。
客厅南北双阳台的设计，通风采光都很好，厨房的入户门设计在北面阳台上，无论油烟机工不工作，油烟都不会影响到房间内。
三个房间都超过了10㎡，居住空间是很舒适的。
#160㎡
洋房一楼四室两厅的户型，这个是我最想讲一下的户型。踩盘的时候看到洋房一楼的大花园真的太巴适了。
南面将近50㎡的花园，有的人做成了孩子的小型游乐场，有的人在院子里挖了小泳池，有的人开辟了花圃菜园，有的人做了一个小型篮球场······有点城市田园梦的意思了。
再来讲户型，主卧做了套房设计，旁边的次卧也做了衣帽间，四个卧室的面积都在10㎡往上，居住起来不要太巴适。
另外南面这个面积达14.5㎡的大阳台都顶一个房间的空间了，直接通往了花园。
负一楼还带了一个96.7㎡的储物间，这空间足够大了。当然价格也足够贵，挂牌价格在490万左右，算下来单价已经破了三万。
05.小区价格
国贸春天近六个月业主的挂牌均价为20411元/㎡，挂牌价格比周边小区略贵一些，主要因为国贸春天的洋房价格拉高了整个小区的挂牌均价。
周边小区以小高层、高层为主，例如区位差不多，同为国贸开发的小区国贸阳光、国贸蓝湾的均价都是1.9W左右。
这是房信网的一些真实成交信息，高层中楼层的成交价格在20000元/㎡左右，低楼层、高楼层更便宜一些；洋房的成交价格要比高层高上2000元/㎡左右，在22000元/㎡左右。
06.买房参考
小区优点：
1、周边配套齐全，生活方便
2、小区环境好，维护不错
3、容积率低，居住舒适
4、距离学校很近，上学方便
小区缺点：
1、小区东部、南部都沿主干道，旁边楼栋会受噪音影响
小区周边配套很齐全，象湖公园、学校、医院、商场等都具备，而且距离很近，是成熟的居住区。
年底四号线落地之后，小区的交通会更加便利，无论是孩子要上学，还是刚需改善自住，只要钱包兜得住，盘他！
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