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重整式破产清算第一案!宋卫平与厦门AMC接手福建最大烂尾楼

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产后保养 2021-07-28 15:57

停工烂尾近七年,近1800户产权证无法办理,110户别墅业主无房可交,这起福州市规模最大、历时最久、信访人数最多的房地产企业破产案件日前终于得以成功推进。该公司破产资产由蓝城集团与厦门资产管理公司联合接手,在“坚持复工续建,追求最高清偿率”的原则下,成为福建省第一起“重整式破产清算”模式探索实践案例。

停工近7年,约2000户业主受影响

顺华集团创建于1992年,在北京、福州、厦门等全国各地均遍布了顺华开发的足迹。集团前期开发了“东浦花园”、“永裕花园”、“碧水芳洲”及“世纪景城”等众多地产项目。

2010年起,福建顺华置业发展有限公司开始开发乌龙江大区项目(备案名:顺华·世纪鸥洲),其位处福州高新区南屿板块。

项目总体规划占地约18万㎡,总建约35万㎡,规划小高层、高层、别墅。

2014年,曝出企业资金链断裂,负债30余亿元。

2015年1月,顺华乌龙江大区B区开始停工烂尾至今。期间经多次协调,顺华公司注入部分资金后,福州市三建公司曾于2016年6月初一度恢复施工。

B区高层实现交房入住,不过B区别墅区仍处于烂尾中,并被北京市第二中级人民法院查封。

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顺华项目停工后的烂尾楼,现场野草遍地,一片荒凉!

2019年5月,顺华世纪鸥洲B区63套别墅在建工程以2.074亿元(评估价约2.96亿)在网上拍卖,不过最终无人出价流拍。

同年7月,该工程下调起拍价,标价1.66亿价格再次入市拍卖,不过因出现法定事由暂缓。

据媒体报道,顺华项目案件导致1798户购房者业主产权证无法办理,其中688户购房者因缺乏配套设施无法入住,另有110户别墅业主无房可交,农民工工资和巨额工程款拖欠等一系列问题相继出现。

重整式破产清算获成功

面对错综复杂的利益诉求和矛盾纠纷,2019年7月11日福州市中院依法裁定受理福建顺华置业发展有限公司破产清算案,顺华公司正式进入破产程序。

盘活烂尾楼盘,平衡各方利益,现实情况远比想象的复杂。福州市中院高度重视,抽调民二庭、清算与破产审判庭庭领导及骨干法官组成合议庭办理此案。

面对顺华案件这个“硬骨头”,法院及管理人深入调研后,发现顺华项目尾盘货值较少,重整难度大,本身不具重整价值,破产清算成了这个案件的唯一方式。

但房地产开发涉及民生和社会安定稳定,简单的“一破了之”。传统的破产重整、破产清算方式,都不是本案的最优解,必须向机制创新寻解法、要答案。

在“坚持复工续建,追求最高清偿率”原则指引下,法院和管理人最终决定采用“重整式破产清算”新模式。即明确要求竞买人不仅要对竞得的在建工程进行复工续建,对于已售未完工部分的在建工程,也需要在业主缴纳相关续建费用的情况下,以同等标准、于同等工期内完成复工续建,并负责高层业主关心的小区绿化、消防、电梯等方面的配套维护。

拍卖程序中,结合竞买人提交的相关竞买文件对其竞买资质进行资格评审,在确保竞买人能够对该项目进行复工续建、避免项目二次烂尾的基础上,最大限度变卖破产财产,最高程度地清偿债权。

6月18日,破产资产公开拍卖

目前,“顺华世纪鸥洲”B区在建工程已由厦门资产管理有限公司、蓝城房产建设管理集团有限公司等设立的项目公司买受。

另据了解,在高新区管委会、福州税务、房管等部门配合下,顺华项目1688户高层购房业主、129户车位购置户已全部具备办证条件,高层业主迫切需要解决的电梯维修、小区内安全隐患等问题,也得到了全面落实。

未来项目效果图

据了解,这也是福建省第一起“重整式破产清算”模式探索实践案例,福州市中院对“重整式破产清算”模式的探索取得初步成功,为同类型烂尾楼问题的解决开辟出了一条崭新的路径。

颇具实力的接盘方

提起本次接盘方之一的蓝城集团恐怕有些陌生,但若说起绿城集团,其在中国房地产史上已经画上了浓墨重彩的一笔,楼盘品质业内首屈一指,无人能望其项背。

宋卫平

宋卫平对房子品质的偏执,前无古人、后无来者。他的经典语录是:“艺术是无价的,不要考虑成本。”

员工私底下说,宋总就是个疯子,而这样的疯子经常让同行心惊肉跳:

“我们去看过杭州万科的房子,我们要是造出万科那么粗糙的房子,我们的项目经理要跳楼自杀N次!”

据传有一次在玫瑰园的高管会上,宋卫平对产品设计不满,拍桌子大骂,手机和图纸被扔出窗外,他对战战兢兢的高管咆哮:“你可以去跳楼了!”

当年绿城陷入流动性危机时,沈阳业主甚至提出提前缴纳10年物业费,青岛业主更等不及地众筹了360万,要帮宋卫平回归。

2019年宋卫平离开绿城董事会,创建了蓝城集团。近年来,蓝城集团在养老服务及大健康领域进行了诸多探索,打造了乌镇雅园、颐乐学院等一系列特色养老项目。截至今年2月底,已进驻中国22个省及直辖市,打造项目共418个,其中小镇项目91个。

此次顺华项目引入蓝城集团可以说在建筑质量上已无后顾之忧。而接盘的另一方为福建省第二家、厦门市第一家地方AMC。

资产管理公司是烂尾楼盘活中的关键角色,其为烂尾楼重整项目注入生命力,对一些能够起死回生的项目进行输血,帮助其走向正轨。

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