在农村的征收拆迁过程中，经常遇到这样的情况：有很多人因为结婚、就业、上学、从军等原因，将户籍迁出了农村，并在城里落户了，但在村里还留有房屋。这时候如果遇到征收拆迁，已经落户城市户籍的人，还能拿到房屋的拆迁补偿利益吗？此外，还有一种通过买卖获得农村房屋的城里人，在拆迁时能拿到拆迁补偿款吗？下面在明律师来分析分析这两种情况。
一、农村户籍已迁至城里，农村房屋拆迁还能有拆迁补偿吗？
在集体土地上房屋的征收拆迁，宅基地和房屋是分开补偿的。宅基地由于其所有权属于村集体，所以宅基地的拆迁补偿费用直接补偿给村集体，这与被征收人没有直接关系。
对于宅基地上的房屋，属于地上附着物。根据《土地管理法》第四十八条规定：征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
由此，宅基地上的房屋在征收拆迁时应给予足额合理补偿的，且补偿给房屋的所有权人。
也就是说，这部分补偿是不区分户口的，无论是农村户口还是城市户口，只要是房屋实际产权人或合法继承人，都可以享受到房屋的拆迁补偿款。
总而言之，户口迁出能继承老家的房屋，但是宅基地不存在继承的说法。同时只要房屋不灭失，依旧可以拥有宅基地的使用权，拆迁的时候房屋可以获得相应的补偿。
二、城里人买的农村房屋，拆迁时买家能否获得补偿款？
在征收实践中，城里人买了农村房子，由于没过户，在拆迁时卖家争拆迁补偿款的纠纷非常多，这一类问题也较为棘手。那对于这一类的拆迁补偿，该归谁你呢？
根据《土地管理法》规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地”以及“农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准”可知，农村宅基地属于农民集体经济组织所有。
因此，属于本集体经济组织的成员才可以享有宅基地的使用权，本集体经济组织成员以外的人是无权享有的。
农村房屋买卖涉及到宅基地买卖，而按照我国法律规定，宅基地买卖是禁止的，所以农村房屋买卖合同违反了法律强制性规定，普遍会被判定合同无效。
在房屋买卖合同被认定无效后，双方当事人可按照《合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”这一规定，各自返还房屋及购房款。
简单点说就是，根据我国法律规定，农村房屋及宅基地使用权只能在本村符合条件的村民之间转让，不能卖给非本村集体成员之外的人。如果卖给了本村符合条件的村民，房屋的拆迁补偿款与原房主无关。如果卖给本村集体之外的人，则买卖合同无效，房屋拆迁款原则归原房主所有，但如果买卖协议约定了房屋拆迁后所得补偿款的归属，则应当履行约定。如果没有约定，原房主应当归还买方购房款，以及补偿买方装修、房屋价格上涨带来的损失。
对此，在明律师提醒大家；农村房屋买卖，不管是对买家还是卖家，都存在一定的风险。如果一定要买卖，一定要有村集体的证明以及进行相关公证，增强买卖合同公信力，有助于发生纠纷时找到平衡依据。如果遇到征收，作为房屋买卖合同的交易方，建议尽早聘请专业律师，从而为自身争取最大合法利益。（文|黄小仙）