7月27日，十一届全国人大财经委副主任委员贺铿对话《睿见·Economy》时表示，当前房地产市场存在三个主要问题，一是房企资产负债率高，二是房屋空置率高，三是房企偏多，良莠不齐。对此，他给出三条建议：按“房企三条红线”认真去杠杆；认真去库存；适合发展的房企，应该提质，不适合继续存在的房企，应该转型。
他还直言，有一些人变着法子想煽动房地产热度，目的是制造炒房气氛。他强调，应该认真回味一下郭树清的提醒：“押注房价永不下跌的人，最终会付出沉重代价”。
对于“日前央行全面降准如何影响房地产市场”的提问，贺铿分析称，降准主要是解决中小微企业的资金问题，不是针对房地产市场的，因此不会助力房地产业，也不会影响房地产市场。
以下为对话实录：
《睿见·Economy》：中央为什么再次强调“房住不炒”？
贺铿：中央为什么“再次强调‘房住不炒’”，我想是因为有人“想炒”。依我观察，一些人不是一般的“想炒”，而是千方百计“想炒”。有些人可能已经像热锅上的蚂蚁，心急火燎。你想，建好了的房子卖不起价，还卖不动，眼看资金链要断，能不急？手上攥着几套、甚至几十套房的人卖不出去，眼看到手的财发不成，能不急？所以，有一些人变着法子想煽动房地产热度，目的是制造炒房气氛。例如，有意制造“经济下行论”、“房地产投资下行论”就是表现之一。
我建议，大家认真回味一下郭树清主席提醒的：“押注房价永不下跌的人，最终会付出沉重代价”，或许急燥的心反而会安稳一点。
我认为，在目前情况下，依靠房地产提振经济的想法是完全错误的。上半年房地产开发投资同比增长15.0%，两年复合增长8.2%，这个速度已经很高，比经济增长速度、居民消费增长速度都高。现在房地产业的主要矛盾是供过于求，居民购房欲望不很高，房子空置率太高。此时强调坚持房住不炒不仅必要，而且有利于引导房地产业健康发展。
《睿见·Economy》：《关于加快发展保障性租赁住房的意见》提出“加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系”，目前对于共有产权房大家接受程度不高，如何解决？
贺铿：“共有产权房大家接受程度不高”，我认为与对“房住不炒”政策定位的认识有关。如果买房单纯是为了住，共有产权房应该没有什么不好接受的。不过我个人也觉得，政府应该主抓“廉租房”，重点解决收入低、住房有困难居民的住房问题。同时还要解决引进人才的住房问题。国外的许多经验，尤其是德国的经验值得我们借鉴。不该政府管的事，政府不必多管。该政府管的事，要尽力做好。
《睿见·Economy》：对于三四线城市房地产市场也会从严监管吗 ，如何执行？
贺铿：现在，三、四线城市的房价总体上比较平稳。不少三、四线城市房屋空置率很高，政府监管应该一视同仁。对房地产业进行监管是为了全面落实“房住不炒”政策，哪里“炒房”，就应该监管到哪里。不应该按几线城市来区分监管政策。“因城施策”讲的是监管政策的灵活性、针对性，没有说三、四线城市不监管，或者不严格监督。我一直认为，城市化“要重头向下”，主张重视发展小城镇，加强三、四线城市建设。要尽量让农村剩余劳动力就近就业，不要离乡背景。这样既可避免老人、小孩留守农村的社会问题，又可以解决城乡、地区发展不平衡问题，还可以部分解决住房困难问题。
《睿见·Economy》：： 最近北京、上海等地出台政策打击学区房炒作，您认为此举会对房价走势产生影响吗？
贺铿：我认为北京、上海不存在“打击学区房炒作”问题。北京、上海出台的中、小学入学政策，不是为了打击学区房炒作，是为了促进教育制度改革。教育资源应该均等化，义务教育也应该“有教无类”。
《睿见·Economy》：房地产行业是否进入下行周期？当前房地产市场存在什么问题？房地产在本轮经济发展中扮演的角色？
贺铿：房地产业是否进入了“下行周期”，我不知道。什么都用“周期论”来解释，我没有学会。我只知道，供过于求就应该减少供给。既然居民对房屋的购买需求不旺，空置率高，就必须减少房地产开发投资，控制盲目发展房地产业。
当前房地产市场存在的主要问题，一是房企资产负债率高，应该按“房企三条红线”认真去杠杆；二是房屋空置率高，应该认真去库存；三是房企偏多，良莠不齐，应该转型升级。适合发展的，应该提质。不适合继续存在的，应该转型。
因为当前经济中的主要问题，一是积聚的风险大，要守住不出现系统性金融危机的底线；二是收入分配失衡，居民消费相对疲软，经济增长动力不足；三是高科技产业不夠先进，必须自主发展高科技产业；四是保护环境任务重，必须坚持绿色发展方针，努力提高经济发展质量。
对解决上述问题，发展房地产业都帮不了什么忙，甚至会帮倒忙。当前应该着力改善收入分配结构，促进共同富裕；大力发展高科技制造业，努力提高生产力水平；大力发展低碳经济，贯彻绿色金融政策，促进环境改善；特别是要时刻不忘守住不发生系统性风险的底线。
《睿见·Economy》：央行全面降准五个点会对房地产市场有影响吗？
贺铿：我理解央行全面降准5个点，主要是解决中小微企业的资金问题，不是针对房地产市场的。我认为不会助力房地产业，不会影响房地产市场。
我们应该正确认识房地产业的性质。从“住”的角度看，房地产业是重要的民生产业，是实体经济；从“炒”的角度看，房地产业是“虚拟经济”。房地产的产业链长，有利于增加就业和促进GDP增速。但是产业链上的产业几乎都是非绿色产业。例如水泥、钢材、玻璃、陶瓷等等，都是高能耗、高污染行业。我们不能强调一面，就忘掉了另一面。必须坚持“房住不炒”政策导向，引导房地产业健康发展！
来源：新浪网、睿见·Economy