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八部门重锤楼市乱象,深圳紧急行动,房价要下跌了?

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老U评论 2021-07-28 08:29
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2021年,可谓是全国楼市遭到“重锤”的一年,无论是政策面的调控加码还是金融端的一再收紧,无一不在显示官方“房住不炒”的决心与调控的精细化、严控化。

近日,住建部等八部门联合发布了《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》(以下简称《通知》),释放重磅信号,定调未来3年楼市走向。

到底是什么样的《通知》内容,引起了大家广泛的关注与热议呢?

Part1

神龙聚集,八部门重锤楼市乱象

力争3年楼市调控效果好转

《通知》重点是:力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转。并明确要因城施策,重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四方面的问题。

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整治重点对象

房地产开发

房地产开发企业违法违规开工建设;未按施工图设计文件开发建设;未按房屋买卖合同约定如期交付;房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出;未按完整居住社区建设标准建设配套设施。

房屋买卖

发布虚假违法房地产广告,发布虚假房源信息;捂盘惜售,囤积房源;挪用交易监管资金;套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房;协助购房人非法规避房屋交易税费;违规收取预付款、“茶水费”等费用,变相涨价;利用不公平格式条款侵害消费者权益;捆绑销售车位、储藏室;捏造、散布不实信息,扰乱市场秩序。

住房租赁

未提交开业报告即开展经营;未按规定如实完整报送相关租赁信息;网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任;克扣租金押金;采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户;违规开展住房租赁消费贷款业务;存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为;未按规定办理租金监管。

物业服务

未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务;未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息;超出合同约定或公示收费项目标准收取费用;擅自利用业主共有部分开展经营活动,侵占、挪用业主共有部分经营收益;物业服务合同依法解除或者终止后,无正当理由拒不退出物业服务项目。

此次围绕房地产交易秩序进行管控,具有非常好的效应,一定程度上进一步促进房地产交易秩序的稳定。尤其是对于各类市场交易的乱象整治,能够确保下半年房地产交易平稳健康发展。

至此,房地产市场监管全面覆盖土地获取、开发建设、市场交易、租赁和后期物业服务全周期,下一阶段房地产市场整治更加细化、全面,系统性更强。

值得注意的是,未来针对上述重点整治内容,多部门联合,将持续加大惩处力度,房地产市场制度化、常态化整治机制逐渐建立起来。

Part2

深圳紧急行动,宝安住建局:

针对房地产市场乱象,将进一步加强监管

在住建部表态后,2021年7月23日下午15:00,宝安区住房和建设局(以下简称“宝安住建局”)召开宝安区房地产经纪机构座谈会。

今年以来,宝安住建局共巡查房地产经纪机构门店264家,涉及违规并责令整改的经纪机构有22家,联合街道查封涉嫌代理住宅类违法建筑(小产权房)交易的房地产中介31家

查处的违规行为主要有代理住宅类历史遗留违法建筑(小产权房)销售行为、提供“特殊”购房途径、房源广告不规范、未公示资质证书、未公示相关材料等,并给予相应的处罚。

针对宝安房地产市场情况,宝安区住房和建设局副局长廖远滨同志表示,自7.15新政和2.8二手房成交参考价以来,政策得以精准的实施,房地产交易市场的行业乱象得到有效遏制,房地产中介市场秩序得到进一步改善

但结合宝安住建日常巡查情况及信访投诉线索发现,涉及中介服务行业以及个别从业人员违规行为屡禁不止。

目前的主要问题是:证照不齐全、现场信息公示不完善、违规代理不符合资格房产、发布不实房源信息、违规收取佣金、虚假宣传、无证上岗、违规收取“喝茶费”、违规推介“经营贷”“首付贷”、提供“阴阳合同”、出卖公民个人信息等问题。

这些问题不仅损害了消费者的权益,也严重扰乱社会秩序和破坏社会和谐,并且扰乱从业者的经营秩序,同时也造成中介企业管理难、经营难、发展难的问题。

针对房地产中介市场乱象行为,廖远滨表示,将采取多部门联动协作机制,进一步加强监管,引导房地产经纪机构自觉规范经营行为。

对发现的房地产中介机构违法违规行为,将采取责令限期整改、约谈告诫、行政处罚、公开曝光等方式进行全面整治。

对存在严重失信行为的,记入“行业黑名单”管理,对涉及违法犯罪的,将移交司法部门依法依规进行处理。

Part3

房价要下跌了?

据相关数据统计,自2018年房地产长效机制实施以来“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产市场调控取得明显成效,2020年,22个试点城市新建商品住宅价格和二手住宅价格涨幅,分别比2019年收窄了3.1个百分点和1个百分点。

作为全国楼市风向标之一的深圳,深圳2月份推出的208政策被认为是“压倒骆驼的最后一根稻草”。根据深圳中原研究中心数据统计显示,今年上半年全市二手住宅共成交28442套,同比下降35.4%;成交面积合计246.6万平,同比下滑34.1%。今年上半年全市二手住宅成交套数占去年全年的29.9%。

6月二手住宅过户套数为2575套,环比下滑14.9%,成交面积为23.7万平,环比下降14.1%。根据相关数据显示,低于2575套的月份,除了2011年持续5个月的低迷成交,第二个新低是2008年10月的二手成交,套数2476,今年6月是第三低,也就是说,不算春节的成交的话,2575套是8年来最低的月度成交。值得注意的是,在2008年10月期间,是黄金周叠加全球金融海啸,即使这样,当时也还有2476套。

与此同时,二手房成交均价方面,1月深圳二手住宅价格达到历史高点,为72436元/平方米,随着二手房成交参考价制度推进,6月末成交均价较1月份已缩水15%,甚至低于新房成交价格,“一二手倒挂”现象不复存在。

综合来看,近期深圳成交量大幅度缩水以及二手房价格下跌,在房地产调控从严趋势不变的情况下,在未来的一两年内,深圳房价或将持续走低。但如果未来调控政策出现松动,或者金融信贷放松,市场预期可能会再度回升,深圳楼市出现回暖。

注:数据来源于深圳中原研究中心及房地产相关平台

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