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15.4平方公里!未央湖片区如何规划?官方给出了答案!

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西安地产房剑 2021-07-27 23:02

在西安各大板块中,未央湖片区发展起步较早,是西安最早的别墅区之一。但后来的很多年时间里,高新、曲江、浐灞的崛起,未央湖板块则走上没落之路。

这两年,随着西安三环内可供开发的土地越来越少,开发商开始将目光瞄向了三环外,这其中就包括未央湖片区。

2019年以来,金茂、龙湖、东原、招商、远洋、朗基等品牌开发商陆续进驻未央湖片区,使得该片区一跃成为西安楼市热点板块之一。

未央区政府也将未央湖片区列为接下来几年五大重点开发片区之一,多次召开推进专题会,中交、绿地、中国铁建、中建七局、中能建南方建投、葛洲坝、中铁八局、融创、金茂等公司负责人曾针对未央湖片区的规划方案、成本测算、合作模式等方面依次进行了汇报。

而关于未央湖片区具体如何规划,则一直是购房者所关心的,因为这直接关系后期的居住环境、生活配套。

近期,人民网地方领导留言板上,未央区官方就市民所咨询的未央湖片区规划进行了回复。

官方回复未央湖片区规划!

首先我们要明确未央湖片区的范围。根据2020年未央区官方发布的信息,未央湖片区东至北辰大道、西至西铜路、南至北三环、北至未央与高陵区界。

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近日有市民在人民网地方领导留言板上咨询到:.未央湖板块是以什么发展规划的?并在什么时候可以开始落地进行未央湖板块的更新?

对此,2021年7月9日未央区官方在回复中表示:目前,我区正在编制国土空间规划。在本次国土空间规划中,未央湖片区的规划范围为15.4平方公里。

其中,以北辰路为生态景观主轴线,贯穿三个功能片区,形成未央湖片区的形象大道;以未央湖南路为生活服务轴线,形成温泉度假康养中心;以文德路为综合服务轴线,形成无污染的创新产业片区;沿渭河沿岸形成生态康复娱乐片区;以未央湖为中心打造未央区的品质生态居住区;依托陕西科技大学、西安工业大学、西安医学院等高校引进M0产业新思路,形成M0创新型产业及相关服务配套片区。

同时,以未央湖为中心点向外辐射发散,发挥未央湖片区河湖相映的生态环境优势、业态聚集的区域发展空间特点、北接东联的片区辐射带动效应,借助十四运提升城市建管水平,依托城市有机更新,实施旧城换新貌,借助双地铁形成便捷交通路网。

到2023年,将未央湖片区打造成为颐养医疗首选之地、休闲度假必来之地、高端住宅云集之地、主题游乐汇聚之地、三产服务产业兴旺之地。

目前,未央湖片区正在确定规划编制及投资主体,关于未央湖板块的更新及落地时间,欢迎您关注我区政府官方网站,我们将及时发布相关工作进展。

2条地铁+生态资源

从官方的回复可以看出,虽然未央湖片区的具体规划目前还没有发布,但可以肯定的是未来整个未央湖片区发展的南北轴线是北辰大道,东西轴线则分别为未央湖南路、文德路以及渭河沿岸。

该片区的最大优势之一就是生态资源。除了未央湖之外,未央湖片区的东侧紧邻的是灞河、北侧紧邻的是渭河,片区内有4A级景区、规划面积8715亩的浐灞国家湿地公园,再加上渭河生态公园,这种生态资源优势奠定了区域内的宜居环境。

除了生态之外,未央湖片区还拥有双地铁。其中,地铁14号线从西安咸阳国际机场,经过西安北客站之后,穿过未央湖片区,跨过灞河经过奥体板块,是目前唯一一条通往西安咸阳国际机场的线路,这条线路已经通车运行;地铁10号线,则从西安北二环附近出发,一路向北,经过未央湖板块之后,跨过灞河、渭河,到达高陵,这条线路可以与8号线环线换乘,处于正在建设之中。

整个未央湖片区的地产开发,在前些年的时候基本都是城改项目,也正是因为如此这个片区早些年开发的一些项目留下了很多遗留问题,有的甚至至今烂尾尚未解决。

从大牌开发商这两年进驻这个区域拿地的方式来看,一种是公开拍卖拿地,一种是通过收购、合作开发的形式拿地。

其中,东原是通过司法拍卖拿地、朗基锦云著是接盘之前的倚能维兰德小镇剩余地块、富力地产则接盘的是中登牛王庙城改湖景花园、远洋御山水则是与雅荷联合开发,未央金茂府、招商未央玺则是通过公开竞拍拿地。

另外,未央湖片区这几年实际上还有一个大家一直关注、一直期待但截至目前尚未落地的项目万达城。这个早在2016年底就已经签约、2017年丝博会上签约落户浐灞、总投资额高达660亿元的项目,之前一直传言选址在未央湖东侧,但距离签约已经4年时间过去,该项目尚未落地。

下半年6个楼盘可选择

具体到未央湖片区下半年置业的话可以选择的楼盘,建议大家可以重点关注以下几个项目:

碧桂园云府:这个项目在地铁14号线北辰站西侧,占地约139.77亩,容积率为2.78,规划了10栋25-31F高层、5栋17F小高层、7栋8-11F洋房,共计只有1627户,户型面积112-217㎡,毛坯交付。作为碧桂园在西安的又一个云系作品,该项目小区内部还规划有会所、幼儿园。预计近期即将价格公示,之后就会拿证开始意向登记。

龙湖春江天序:这个项目占地58.6亩,容积率2.0,总建面11.1万㎡,规划了10栋楼,规划的是10+1的精装洋房,共计428套,销售均价在1.8万元/㎡左右。目前,2-9#已经售罄,预计近期加推10#,户型面积140-168㎡。

上河雲璟:这个项目位于北辰大道与启源三路交汇处东南角,占地203亩,总建面约46万㎡,容积率2.95,共计2344户,26栋住宅采用围合式布局,涵盖高层区、小高区、洋房区。

项目价格在7月23日已经公示,高层面积区间98-171㎡;小高面积区间122-142㎡;洋房面积区间153-260㎡,整体价格区间12174-20375元/㎡,单价最低12174元/㎡,高层基本上1.3万元/㎡左右就可以买到,结合其产品和价格,这个项目可能是刚需买入未央湖板块的一个机会。

东原印未央:占地63.59亩,容积率仅为1.54,共计348户,规划了2栋1T2的小高层、12栋叠拼,户型面积160-190㎡。大平层产品已经售罄,叠拼均价在2.3万元/㎡,买叠拼的朋友们可以关注该项目。

朗基锦云著:这个项目距离东原印未央比较近,占地约43亩,容积率2.0,规划了8栋小高层,总户数约360户,户型面积143㎡、170㎡,精装交付。户型比较棒,为横厅、方厅设计,并且是南北双阳台。目前,项目价格还没有公示,大家可以随时关注项目动态。

招商未央玺:“玺”系是招商蛇口产品体系中的终极改善产品,该项目距离灞河更近一些,占地58.258亩,容积率2.0,总建面7.77万㎡,规划了5栋小高层、8栋叠。

其中小高层为:1-5#(精装修,面积规划:185㎡/195㎡/199㎡),叠拼为:6-13#(毛坯,面积规划220㎡/230㎡/235㎡/250㎡),共计355户。项目价格目前还没有公示,但可以肯定的是1.25万元/㎡的楼面地价注定房价不会低。

除了上述几个项目之外,上实城开、远洋&兴正元在该片区也有土地储备,但由于是今年才摘地,项目在下半年能否亮相目前尚未知,大家也可以随时关注其动态。另外,新城控股在该片区据传也有土地储备。

总之,随着未央湖片区城市更新的推进,这个片区的开发用地也将陆续供应,将会有越来越多的品牌房企进驻这个板块,片区的发展将会持续升温。

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