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不让要楼市停,继续疯狂吧!央媒发文,楼市调控不能歇

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房产有点意思 2021-07-27 21:59

最近几天比较忙,没有关注动态的事情,今天下午闲下来之后发现似乎短短的几天时间,整个楼市风云突变。

然后再认真观察一下,不止楼市风云突变,股市更是一片“韭菜”,短短两天时间蒸发了4万亿。

楼市的发展:未来可持续发展空间将不断的被压缩,房子占据了老百姓大部分的财富,现在房屋的价格依旧坚挺的状态,但是未来的发展趋势却不宜看好。

股市的发展:似乎不堪一击,随便一出台政策就大幅度的萎缩,在未来可成长期在不断的高攀,但是遥遥无期。

链家作为整个行业的龙头,最近股票也跌得不成样了,就短短的几天时间就可以反映出未来整个房地产的发展前景,并没有想象中这么光明。

最近这几天的股市真的是太刺激了,一般人都承受不了,简直就是直线式的下降,看着自己财富不断的缩水。

股市虽然紧张,很多人依旧是不买股票的,更关心的是房地产市场的走势,随着近几天不断的出台政策,下半年的楼市走向似乎变得越来越明朗。

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7月22日,住建部房地产市场监督司司长张其光接受央视采访时说:对调控工作不力,房价上涨过快的城市,坚决给予问责。

同一天时间,中国人民银行金融市场司司长周澜也接受了央视采访说:在近年来我国加快建立健全房地产金融管理长效机制“三线四档”规则试点房地产业核心经营财务指示明显改善,银行业金融机构,房地产贷款,个人住房贷款集中度稳步降低,下一步将继续围绕着稳,地价稳,房价稳预期的目标持续完善房地产金融机构长效机制。

7月23日住房和城乡建设等8个部门联合印发通知,力争三年时间内实现房地产秩序明显好转通知明确,因城施策,重点整治房地产开发,房屋买卖,住房租赁以及物业服务4方面。

在此次政策中明显的可以观看出,主要是针对开发商,中介,物业公司进行全面的整顿,而对于刚需无房购房者来说,是一个好的时代来临了。

在近期出来的政策很多,而且每一条都是针对楼市进行重点打击,学区房的整顿、课外教育的整顿、城市户籍等都让人们看到了希望的存在。

在过去人们购买房子都是缩衣节食,甚至是要掏空家里6个钱包才能勉强地给他起首付,接下来还要面临着30年的房贷,每个月的收入与支出都达到了一个非平衡的状态,不敢轻易的辞职。

在房贷的压力下,不少年轻人因为购买不起房子而导致没办法谈婚论嫁,即便购买了房子对于生孩子的意愿也大幅度的下降,目前我国的生育率已经跌破1.3了,远远的低于国际正常水平2.1的界限,根据中国人民大学研究结果,房屋的价格每上涨1000元,生育一孩的概率将会下降1.8%~2.9%,生育二孩的概率将会下降2.4%~8.8%。

而且国家现在已经在快速的催生三胎政策,一切都为三胎的政策在平衡着,所以房屋的价格上涨动力还有在哪里呢?比如深圳成都发布了二手房参考价之后,部分炒房客绞尽脑汁地将房子、车子、家具、名画等等的情况绑在一起销售。

在各种政策的调控下,现在楼市已经出现了极速的“降温”,其实我想说这只不过是开始而已,后面的政策将会全面的实施。

不排除在政策的调控下,已经有城市房屋的价格开始下滑,但更多的城市还是处于坚定的状态,房屋的价格下滑最多的莫过于燕郊这座城市房屋最高价格的时候一度高达3.6万元每平米,现在平均房价仅为1.7万元左右徘徊而已。

多少的房地产大佬都在宣称说国内的城镇化率已经达到了63%,整个城市的发展已经到达了中后期,按照整个发展的周期楼市已经告别高速增长的时代,有很多开发商已经开始意识转型了,比如恒大去做新能源汽车,万科去养猪,碧桂园去做智能机器人。

有不少人都打出了一个问号,房屋的价格可以下降多少?融创中国董事长孙宏斌曾透露房屋的价格一旦下降30%,所有的房地产开发商将不复存在。

根据2021年第2季度统计出来的数据,我国的平均房价已经达到了1万元出头每平米,北大教授徐远在西安某金融论坛上直言不讳地说,到目前国内的房屋价格太高了,特别是有个别城市房屋的价格居高,要奋斗几十年才可以购买一套小小的房子,房屋的价格应该要下跌27%,也就是8000元每平米才符合目前国内居民住房条件。

教授说出8000元每平米的房价,并非随便乱说的,全部都是有相关的数据所在支撑着,目前国内居民人均收入3.2万元,而根据我国目前户均人口2.8人计算,家庭收入为9万元,面对8000元的房价还是属于合理的范围。

根据相关的数据统计是说我国在近这几年购房的人群,每个月的房贷支出基本上占比总收入的40%以上,假设每个月收入1万元,最少就有4000元还款房贷,剩余的6000元扣除车贷养育生活费,几乎已经没有剩余的资金了。

不少人都问你一个问题,那么房屋的价格什么时候能回落到专家所说的这个平均价值8000,想象是多么美好的理想却是多么现实,根据相关的数据统计我国居民的家庭财产,房子占比68%,也就是说居民的绝大部分财富都跟房子有相关,一旦房屋的价格出现快速的下滑,将会使得银行的坏账率快速的上升,从而拖累整体的实体行业。

更关键的是房地产如同一个火车头一样,后面拖着120多个行业,一旦出现大幅度下滑,所有的东西销量也如同大幅度下滑,就会造成巨大的经济损失。

我们也可以理解为现在让房屋的价格处于横盘或者是稳中有降的状态,以时间换空间来形成一个调控的过程,比如今天的房价1万元每平米,5年之后的房屋价格还是1万元每平米,但是人民的收入却变相的提高了。

7月27日央媒经济日报发表评论文章《楼市调控绝不能喘气歇歇脚》文章中表态,楼市调控是一个长期的过程,绝不能出现“喘口气,歇歇脚”文章中也深刻的就没调控一下,人需要警惕的分换“马甲”的炒房行为。暗潮涌动干扰市场跌势,以捆绑销售为例,其中存在的法律风险较大,一旦出现分支购房或者将面临着维权无门的困境。

随着我国的所有政策不断的完善,可能这些会出台的房产税空置税等等的一系列政策,将会把炒房客进一步的逼出房地产市场,目前根据相关的数据调研,北京的房屋空置率在15%~18%之间,一旦把这些房屋空置率的人群逼出来之后,市面上面临着的房源也不用这么紧张,其他一二线城市也同样是面对这种局面。

一方面房地产中介被严格的打击,房地产开发商也进一步的被限制大规模的波动,更关键的是炒房客也逐步地退出市场,再也不会带来莫名其妙的去推动房价上涨。

未来房地产市场还能歇一歇吗?还能喘气吗?不能了,只能跟随政策的步伐,小心翼翼地变动,一不小心可能真的掉入万丈深渊了。

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