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广州楼市动态:番禺交通迎来利好!房价会上涨吗

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广州楼姐专家 2021-07-27 21:38
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我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:楼姐好哇!我是番禺人,听说南大干线在建设中了,啥时候能建好呀。还有对楼市会有什么影响吗?

回答:南大干线对于广州南部发展意义重大,未来南大干线将形成佛山—番禺—东莞—南沙的一条快速通道。

南大干线,这条约20公里的东西向主干道,串起了番禺最核心的板块:广州南站、汉溪长隆、万博CBD、大学城、国际创新城、广汽基地,撑起番禺的经济命脉。

在这条轴线上,广州南站片区最低房价逼近3.8万/㎡,万博CBD房价更已突破5万+/㎡。相比之下,房价仍在“2字头“的番禺东,则显得格外友好。

提问:楼姐您好,在广州大城市买房,一般购房年龄都在几岁呀?想知道自己有没有拖后腿。

回答:广州置业者平均35岁,在一线城市中最年轻。

能吸引人口聚集,离不开广州在房价上的亲民。广州新房置业者平均年龄在34.9岁,低于一线城市平均水平37.2岁。广州二手置业者平均年龄在35.4岁,低于一线城市平均水平36.6岁。

其中新房置业者平均年龄位居统计的35个城市的第20位,二手置业者平均年龄位居第13位,不仅明显小于一线城市,甚至还小于部分新一线、二线城市。

提问:楼姐,我小孩在广州读大学,户口已迁入广州,预算300~350万元,想买商品房,求推荐。

另外,增城永和板块的居住环境如何?谢谢!

回答:根据你的情况,推荐的新房楼盘:品秀星图、融创文旅城,这两个楼盘均价是29000元/平,投资价值处于中等偏上水平,符合你的购房需求,可供选择。
增城永和板块的居住环境一般,适合250万预算的购房群体买入,你的预算可以买到拥有更好居住环境的房子。

提问:楼姐您好,我刚在惠州落户,打算在大亚湾地区买房,现在这附近有什么规划吗?

回答:大亚湾地区的房地产业近年来发展迅猛,

大亚湾已在临深变成了一个城市新中心。楼姐根据规划了解到,大亚湾中心区组团,成为环大亚湾新区的六大功能核心组团之一,这里是区域的行政、文化、经济、商务中心,

未来5年,大亚湾作为深圳都市圈东进的桥头堡,作为连接深圳和深汕合作区的中间节点,足足一个“躺赢”的地方。

环大亚湾新区交通区位图,大亚湾恰好位于深圳和深汕特别合作区之间,填补了中间地域发展的空白,坐享双向城市发展的头号红利。

此外,大亚湾即将迎来交通全面升级。除深大城际外,还有厦深高铁、广深港高铁香港段2条轨道,毫无疑问,轨道交通将带来周边物业价值的提升。

提问:楼姐,有想在增城的新塘买房的意愿,不知道附近的交通规划怎么样?便利吗?

回答:新塘将集结9轨,包括三高铁、双城际、四地铁等,形成湾区1小时生活经济圈。

目前开通的地铁13号线和穗莞深城际。新塘出发,15分钟至广州东站,达深圳机场仅需40分钟。

新塘旧改进程全面启动。完成招标旧改总投资500亿,官湖村将打造成华南地区首个主题运动商业综合体、环广州东服饰产业升级聚集区与广州东首座ARTMALL艺术城。

值得一提的是,新塘还打造了众多地标,极其震撼。

地铁13号线,穿越白云、荔湾、越秀、天河、黄埔、增城六区,串联起环市东、珠江新城、金融城、鱼珠港、新塘凯达尔等五个中央商务区。

提问:楼姐,我刚在深圳落户,已经在深圳打拼很多年了,今年准备买一套房自住加投资。深圳该怎么买房,未来价值才会更高呢?楼姐帮我推荐一下,谢谢了。

回答:从房地产投资的角度,深圳应该是西部优于中部,中部优于东部,南部优于北部,主中心优于副中心,副中心优于组团中心。

首选是南山、福田、宝安、光明,次选是罗湖、龙岗、坪山。

深圳是一个东西走向,南北狭窄的空间地形。

2020年人口密度,最高的是福田,每平方公里,常住人口高达21000多人,远超其他区域。第二是罗湖,每平方公里13000人。第三是龙华,每平方公里9600多人,而南山只有8000多人。

我们发现人口密度值或增速比较快的区域,多数房产保值都比较高,而高收入人群聚集的区域,房价上涨的比较快。

提问:楼姐,我是广州华侨,打算在国内买房投资,南方城市跟北方城市,哪个更有投资潜力?

回答:根据楼姐统计数据,在过去的十几年时间里,涨幅靠前的多为南方城市,而涨幅靠后的多为北方城市。

从根本原因分析,楼市的南北差异,来自于经济与人口的差异。在一线城市中,广深的人口控制力度较京沪低,增速名列前茅。此外,中西部强省会城市如郑州、成都吸引了大量的外来人口,尤其是省内其它地级市人口。

尤其是最近五年时间,因为就业的原因,南方的就业条件明显优越于北方,毕业的年轻人更喜欢南方的一线城市,其中的广州、杭州、上海都是首选。所以,北方的房价涨幅放缓也是情理之中的事情。

在楼姐看来,北方城市要做的是控制房价,给年轻人合理的购房补贴,让年轻人有能力安居乐业。长远分析,北方城市还要解决招商引资的问题,给社会尽可能的增加就业岗位,这样年轻人才能长久的呆下去。

提问:楼姐,我今年刚毕业!很喜欢您的文章!想去广州工作,不知道广州各区的租金情况怎么样呢?

回答: 如今,大学生毕业季将至,二手租赁市场有所回暖。总体呈现出量价齐升的状态。

值得一提的是,中心六区本月租赁宗数除荔湾区逆市下跌13.3%外,全线均呈上升趋势,其中涨幅最为明显的是白云区,涨幅达到35.7%。其次是海珠区,涨幅约27.6%。

在租金方面,除番禺、越秀、白云三区环比分别下滑8.9%、7.9%及7.3%外,其余三区均有不同程度的涨幅。其中,天河区涨幅最为明显,环比上涨6.8%,租赁宗数占比也达到31.8%,可见天河区仍然是最受租客青睐的区域。

在中心六区中,番禺区租金环比下滑最为明显,达到8.9%,其电梯楼及楼梯楼租金分别以34.5元/m2/月及27.1元/m2/月,成为全市中心六区的“租价洼地”。

本文来源:广州楼姐

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