我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐好哇！我是番禺人，听说南大干线在建设中了，啥时候能建好呀。还有对楼市会有什么影响吗？
回答：南大干线对于广州南部发展意义重大，未来南大干线将形成佛山—番禺—东莞—南沙的一条快速通道。
南大干线，这条约20公里的东西向主干道，串起了番禺最核心的板块：广州南站、汉溪长隆、万博CBD、大学城、国际创新城、广汽基地，撑起番禺的经济命脉。
在这条轴线上，广州南站片区最低房价逼近3.8万/㎡，万博CBD房价更已突破5万+/㎡。相比之下，房价仍在“2字头“的番禺东，则显得格外友好。
提问：楼姐您好，在广州大城市买房，一般购房年龄都在几岁呀？想知道自己有没有拖后腿。
回答：广州置业者平均35岁，在一线城市中最年轻。
能吸引人口聚集，离不开广州在房价上的亲民。广州新房置业者平均年龄在34.9岁，低于一线城市平均水平37.2岁。广州二手置业者平均年龄在35.4岁，低于一线城市平均水平36.6岁。
其中新房置业者平均年龄位居统计的35个城市的第20位，二手置业者平均年龄位居第13位，不仅明显小于一线城市，甚至还小于部分新一线、二线城市。
提问：楼姐，我小孩在广州读大学，户口已迁入广州，预算300～350万元，想买商品房，求推荐。
另外，增城永和板块的居住环境如何？谢谢！
回答：根据你的情况，推荐的新房楼盘：品秀星图、融创文旅城，这两个楼盘均价是29000元/平，投资价值处于中等偏上水平，符合你的购房需求，可供选择。
增城永和板块的居住环境一般，适合250万预算的购房群体买入，你的预算可以买到拥有更好居住环境的房子。
提问：楼姐您好，我刚在惠州落户，打算在大亚湾地区买房，现在这附近有什么规划吗？
回答：大亚湾地区的房地产业近年来发展迅猛，
大亚湾已在临深变成了一个城市新中心。楼姐根据规划了解到，大亚湾中心区组团，成为环大亚湾新区的六大功能核心组团之一，这里是区域的行政、文化、经济、商务中心，
未来5年，大亚湾作为深圳都市圈东进的桥头堡，作为连接深圳和深汕合作区的中间节点，足足一个“躺赢”的地方。
环大亚湾新区交通区位图，大亚湾恰好位于深圳和深汕特别合作区之间，填补了中间地域发展的空白，坐享双向城市发展的头号红利。
此外，大亚湾即将迎来交通全面升级。除深大城际外，还有厦深高铁、广深港高铁香港段2条轨道，毫无疑问，轨道交通将带来周边物业价值的提升。
提问：楼姐，有想在增城的新塘买房的意愿，不知道附近的交通规划怎么样？便利吗？
回答：新塘将集结9轨，包括三高铁、双城际、四地铁等，形成湾区1小时生活经济圈。
目前开通的地铁13号线和穗莞深城际。新塘出发，15分钟至广州东站，达深圳机场仅需40分钟。
新塘旧改进程全面启动。完成招标旧改总投资500亿，官湖村将打造成华南地区首个主题运动商业综合体、环广州东服饰产业升级聚集区与广州东首座ARTMALL艺术城。
值得一提的是，新塘还打造了众多地标，极其震撼。
地铁13号线，穿越白云、荔湾、越秀、天河、黄埔、增城六区，串联起环市东、珠江新城、金融城、鱼珠港、新塘凯达尔等五个中央商务区。
提问：楼姐，我刚在深圳落户，已经在深圳打拼很多年了，今年准备买一套房自住加投资。深圳该怎么买房，未来价值才会更高呢？楼姐帮我推荐一下，谢谢了。
回答：从房地产投资的角度，深圳应该是西部优于中部，中部优于东部，南部优于北部，主中心优于副中心，副中心优于组团中心。
首选是南山、福田、宝安、光明，次选是罗湖、龙岗、坪山。
深圳是一个东西走向，南北狭窄的空间地形。
2020年人口密度，最高的是福田，每平方公里，常住人口高达21000多人，远超其他区域。第二是罗湖，每平方公里13000人。第三是龙华，每平方公里9600多人，而南山只有8000多人。
我们发现人口密度值或增速比较快的区域，多数房产保值都比较高，而高收入人群聚集的区域，房价上涨的比较快。
提问：楼姐，我是广州华侨，打算在国内买房投资，南方城市跟北方城市，哪个更有投资潜力？
回答：根据楼姐统计数据，在过去的十几年时间里，涨幅靠前的多为南方城市，而涨幅靠后的多为北方城市。
从根本原因分析，楼市的南北差异，来自于经济与人口的差异。在一线城市中，广深的人口控制力度较京沪低，增速名列前茅。此外，中西部强省会城市如郑州、成都吸引了大量的外来人口，尤其是省内其它地级市人口。
尤其是最近五年时间，因为就业的原因，南方的就业条件明显优越于北方，毕业的年轻人更喜欢南方的一线城市，其中的广州、杭州、上海都是首选。所以，北方的房价涨幅放缓也是情理之中的事情。
在楼姐看来，北方城市要做的是控制房价，给年轻人合理的购房补贴，让年轻人有能力安居乐业。长远分析，北方城市还要解决招商引资的问题，给社会尽可能的增加就业岗位，这样年轻人才能长久的呆下去。
提问：楼姐，我今年刚毕业！很喜欢您的文章！想去广州工作，不知道广州各区的租金情况怎么样呢？
回答： 如今，大学生毕业季将至，二手租赁市场有所回暖。总体呈现出量价齐升的状态。
值得一提的是，中心六区本月租赁宗数除荔湾区逆市下跌13.3%外，全线均呈上升趋势，其中涨幅最为明显的是白云区，涨幅达到35.7%。其次是海珠区，涨幅约27.6%。
在租金方面，除番禺、越秀、白云三区环比分别下滑8.9%、7.9%及7.3%外，其余三区均有不同程度的涨幅。其中，天河区涨幅最为明显，环比上涨6.8%，租赁宗数占比也达到31.8%，可见天河区仍然是最受租客青睐的区域。
在中心六区中，番禺区租金环比下滑最为明显，达到8.9%，其电梯楼及楼梯楼租金分别以34.5元/m2/月及27.1元/m2/月，成为全市中心六区的“租价洼地”。
本文来源：广州楼姐