我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，广州地铁28号线，有什么新消息？
回答：广州地铁28号线，是东西走向的城际轨道，主线起点站是佛山新城，沿途经过：东平新城、芳村、鱼珠、新塘，此条线路长度107公里，预计投资953亿元。28号线，定义为“市域快线”，时速最高可达160公里，是国内最快的地铁。待正式通车，从佛山西站出发，半小时内可以抵达各大核心CBD。
提问：楼姐你好，我是佛山人。从去年一直想买房，一直在观望中。发现自己身边朋友今年年初买的临广片区都涨了！我在想是不是得早点上车，我现在还来得及吗？
回答：楼市普涨，最高涨5000元/㎡！对比年初房价，像三山新城、映月新城等热门板块，置业总价门槛提高了20-80万。
这对买房人来说，犹豫个半年，很可能原本准备买四房的钱，现在只够入手三房。
地价频频刷新，下半年多宗地将入市再看影响“面包价”的土地市场。半年时间，佛山楼面价TOP10大换血，最高达2.3万/平！这些高价地下半年入市后，很大程度上将决定未来房价走势。
楼姐认为：楼市正处于上升期，越晚出手，成本越高。跟着楼市爆款走，大抵不会有错！
提问：楼姐，您好，广州的土豪都买了哪里的房子呀？
回答：广州土豪最多的小区有4个。
一是二沙岛的宏城别墅，广州人公认的富人区一哥，2011年就卖出了1.8亿天价；二是珠江别墅，珠江公园旁边，只有50来套，租金12万一个月；三是汇悦台，广州的豪宅新贵，最高接近20万一方，套套过亿；四是汇景新城别墅，2010年单套售价基本在2000万以上，被称为广州风水最好的富人区。
提问：亲爱的楼姐您好，回迁房可以买卖吗？价格比一般商品房便宜一半呢，可以买吗？
回答：回迁房是可以进行买卖的，也是可以买的，但是楼姐不建议。
过去十几年，回迁房当然是可以考虑的，因为价格便宜，不管什么样的房子，是个房子都升值，所以先上车是最主要的。
但是从现在来看，买卖回迁房要谨慎。回迁房中间的周期比较长，中间的过程也比较繁琐，有各种各样的风险点，之前是因为收益大，所以还能够忍受这些风险。但是现在收益没这么大了，所以这些风险的矛盾就集中体现了。
当房地产市场趋于稳定的时候，市场的一般规律就体现出来了。一般来说，回迁房不管是从户型、配套、位置等等，相对来说还是要差一点。
提问：楼姐，有想在增城的新塘买房的意愿，不知道附近的交通规划怎么样？便利吗？
回答：新塘将集结9轨，包括三高铁、双城际、四地铁等，形成湾区1小时生活经济圈。
目前开通的地铁13号线和穗莞深城际。新塘出发，15分钟至广州东站，达深圳机场仅需40分钟。
新塘旧改进程全面启动。完成招标旧改总投资500亿，官湖村将打造成华南地区首个主题运动商业综合体、环广州东服饰产业升级聚集区与广州东首座ARTMALL艺术城。
值得一提的是，新塘还打造了众多地标，极其震撼。
地铁13号线，穿越白云、荔湾、越秀、天河、黄埔、增城六区，串联起环市东、珠江新城、金融城、鱼珠港、新塘凯达尔等五个中央商务区。
提问：楼姐，最近网上看到消息，广州开始有银行不接二手房业务了，同时贷款利率也上调了，接下来买二手房是不是很难了？
回答：接下来广州二手房成交量会逐渐下跌，其一是4月底颁布的新政，没有满5年的二手房增值税要去到5.3%，加上契税、个税、中介费，二手房的税费成本要去到8.3-10.3%！
紧张的额度下，房贷利率也随之上涨。楼姐了解到，建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、邮政银行，广州地区房贷利率调整为首套LPR+90BP至5.55%，二套为LPR+110BP至5.75%。这已经是广州半年来的房贷利率的第4次上调。
截至目前，广州地区的房贷利率已经突破了2018年10月份的顶点，达到近年来的新高。
楼姐认为，接下来很可能进入横盘期，真正需要买房的缓一缓，同时给自己一个时间，好好地找适合自己的房源。对于有能力全款买二手房的人来说，这是个好消息，因为有这么大力度的限制政策，很多二手房的业主已经降价一定程度。
提问：楼姐你好，预算1000-1500w左右，在广州还有一套房的名额，做10年以上纯投资的话推荐哪个楼盘？珠江帝景值得投资吗？
回答：根据你的购房预算，推荐的二手房楼盘：新世界东逸花园、富力东堤湾、西雅苑、锦城花园，这4个楼盘在近一年的房价上涨幅度较高，符合你的购房需求，投资价值明显。
珠江帝景，建于2002年，均价：105000元/平，是海珠区均价最高的小区，近一年房价上涨56%，近三年房价上涨64%。
作为海珠区的豪宅楼盘，珠江帝景的房价已经多年保持平稳状态，仅在2020年出现了大幅增长的情况。
从投资价值考虑，珠江帝景不是投资的优先选择，可以作为自住用途买入。
本文来源：广州楼姐 微信公众号