1.
话题不断的西溪公馆交付至今已有三个半月，曾经的“6万人摇”进入二手房市场，似乎并不像大众预判得吃香。
根据好找房，7月11日，西溪公馆网签了一套173㎡户型，总价635万，折合单价36555元/㎡。
虽然对比当初2万8的均价，涨了近3成，但是对于西溪公馆房东来说，并不是一个理想的数据。此前，业主们曾表示：“不到6万绝不卖”，然而，这样的信誓旦旦没多久就被“打脸”。
也有人认为，西溪公馆的成交价是网签最低的因素。毕竟，根据好找房，目前西溪公馆挂牌价几乎都在60000元/㎡上下，更有房源价格达到72642元/㎡，挂牌价比成交价足足高了2倍之多。
西溪公馆挂牌价格 来源于好找房网站
对于36555元/㎡的成交价，中介直言：“这肯定是最低的价格，现在西溪公馆应该有十几套成交了，成交均价都在5万以上，和整个区域的市场成交价持平，并没有网上传得那么离谱。”
2.
其实，就产品而言，西溪公馆除了户型过时外，未来科技城+完善内外配套+28000元/㎡的均价，性价比绝对可以秒杀市面上大多数楼盘，这也是为什么西溪公馆可以创下“六万人摇”的神话。
从地理位置而言，小区地处未来科技城核心区，对面就是已开业的博雅城，离阿里总部也就2公里，周边都是低密住宅区，居住氛围还算浓厚。
小区容积率仅1.8，楼层最多不过14层，楼间距大多也超过1:1，景观和内部配套也都不错，还有樱花大道、植物迷宫，童玩区、大草坪等等全年龄段生活娱乐区域，令人惊喜。
项目交付后，业主中有大批代持房票投资客开始大量抛售房源回笼资金。同时，也有不少业主降价出售，降价房源户型面积涵盖建面约59-169㎡，大多数都是建面约100㎡以上大户型，有一套建面约169㎡房源甚至一口气降了120万元。
西溪公馆
降价房源 来源于好找房
相比于降价房源，涨价房源少得可怜，而且涨价范围基本在5-10万元，关注人数并不多。
3.
西溪公馆的成交价算是未来科技城这一批次新房的垫底选手。区域内未来科技城三兄弟——阳光城未来悦、东原印未来、中南樾府挂牌价基本都在7万以上，且阳光城未来悦近月成交价达到63172元/㎡，中南樾府成交价也在62291元/㎡。
此外，合景映月台挂牌均价在7万以上，签约均价也达到了50430元/㎡。
合景映月台二手房价格 来源于好找房
值得注意的是，未来科技城这一批次新房挂牌房源数量较多，且有些房东挂牌价夸张，甚至有的购房群传出“虚假交易哄抬价格”的消息。
图片来源于网络
虽然消息被辟谣，但未来科技城的二手房争议可见一斑。
在这种情况下，二手房并不便宜的西溪公馆，与其他小区相比并未有明显优势，而且投资客与租客群体居多。想要接手西溪公馆的买家，可能还需要进一步深思熟虑。
大家怎么看？关注我，留言！