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武汉楼市:有钱人躺赢,没钱人躺平

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房姐购房指南 2021-07-27 20:07
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这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。

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提问:你好!房姐!目前关山大道光谷新世界有一套129平的住房(无贷款),我老公想改善性住房,购买武昌长江中心的228平的住房。请问现在是出手购买的好时机吗?另外新世界的房子是卖掉还是保留?

回答:你好,感谢付费!

如果是单纯考虑自住需求,买长江中心没问题,千金难买你喜欢。武汉投资单价超过3万,很难挑到自住兼具投资的产品,容易挑到CEO站岗盘。怎么办?武汉接盘侠能力有限啊!

要么在好的板块中挑一只蓝筹股,比如武昌滨江最近被炒的火热,入手月亮湾这类有学区,未来大概率可以逆袭的。

要么去豪宅板块,挑武汉公认的顶层豪宅,比如武汉天地。

长江中心定位很尴尬,虽然产品是改善型,但是学区不行,光有一个江景,在二手市场上支撑不起很高的溢价。加上价格没有不低,未来大概率沦为下一个万达公馆。真喜欢武昌滨江,还不如去淘一淘知识星球内推荐的二手笋盘。

如果条件允许,建议入手知识星球内推荐的楼盘,圈层顶级,价格还有倒挂。

光谷新世界能不卖就别卖。

提问:亲爱的房姐,请问光谷东的锦绣香江值得投资吗?

回答:锦绣香江在葛店,不在光谷东 葛店没什么投资价值,同样的单价还不如买汉口北

提问:房姐姐,锦绣龙城有套总高6楼的5楼楼梯房,房龄十年,108平158万,这个价格笋吗,另外小的中介公司交易不走贝壳,但是佣金低,跟这种公司合作,有什么需要注意的地方呢

回答:这套房是市场价啊,不笋。 一般大的中介公司的中介是不会走私单的 小中介走私单的多。区别是出现啥问题你无法投诉,要是业主靠谱一般都没事,要是业主出啥状况,你会比较被动 现在的情况是大部分业主因为不出中介费,除非房子不好卖,不然他们也不一定愿意配合你走私单,毕竟走私单业主心里也没底。 小中介签约需要注意合同、委托协议以及违约金等,确定好合同细节,以及各个节点的费用。小中介的佣金低,但是大多数中介费点位很低的中介,都会在贷款费上把利润捞回来,先跟小中介确定好合同细节,以及各个节点的费用。

提问:新人二问,房姐你好,之前听你讲过睡城投资优先级是白沙洲》四新》后湖,这里我有一事不明,白沙洲的起步较晚,配套不及后湖,为何在价格差不多的情况下优先级更高?反过来想,白沙洲和四新相比后湖,是不是溢价了呢?这三个同为睡城的地方,具体差异有哪些地方,求解

回答:你好,以前分析过 四新和白沙洲定位是睡城。 四新前身是四新农场,土地规整,容易统一规划,目前交通系统,配套都不错,环境也好,是一个合格的次中心居住区,主要辐射汉口汉阳中心挤压的刚需客户。 四新最大的红利期已经过了,未来还有拆迁和人口红利能慢慢兑现。 白沙洲的起步比四新晚,但是跟四新的房价也不相上下。 白沙洲重点承接武昌的人口外溢,区位更好,武昌的资源也更多。从未来发展看,白沙洲略高于四新,但是现阶段仍不适合自住。

提问:坐标重庆,准备入手中海天钻 建面240大平层,毛坯17000+。请问有无硬伤? 与西派城相比(建面单价18000+),哪个更值得入手?

回答:你好,感谢付费! 不知道你是自住还是投资?这2个盘都偏CEO。 西派城这个地段是打江北嘴擦边球,实际上和弹子石洋人街一样,都需要搞延伸概念,自住考虑反弓风水不行,不如弹子石这边玉带环腰。 但考虑投资的话,面积不要买大了,以后流动性还不如鲁能星城外滩,涨幅很难跑赢江北嘴弹子石南滨路。 如果你是收藏流,可以买。收藏流就是不差钱的贵妇绕开大坑的流派。 钱太多,资金量大,买一些豪宅中相对不太坑的房子,虽然明知道跑不赢低价房但是不想去一线城市,没办法只能买本地的人。 比如重庆,买来福士,鹅岭峰,东原1891的属于交智商税的肯定站岗的,深不见底,很难爬上来。 买西派城,寰宇天下,融御的人就属于收藏流,虽然涨得也慢,但起码不是深不见底的大坑,迟早能上岸。

提问:房姐,坐标苏州,预算260以内,想投资一套房子,不知道有何建议。吴江太湖新城还是相城中央公园或者高铁新城?

回答:你好,现在苏州买房有点早了,刚涨过一波,目前苏州限价摇号房和学区房还是不错的,大部分二手房需要好好淘一淘才能买到好的房子。 吴江和吴中的太湖新城看看 如果能是单纯投资,武汉 成都 重庆这类低价二线城市是更好的选择。

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