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林子大了，什么鸟都有。
这句话来形容当下的广州楼市，还是比较贴切的。尤其曾经的“当红炸子鸡”牛奶厂，更是冰火两重天。
最近，我发现了一个有意思的现象：奶厂的业主已经兵分两路，不是上路和下路，而是一路暴跌，另一路暴涨。
其一为“暴跌派”。
挨了广州调控一刀就乖多了，反正涨也涨了不少，该降价就降价，几个月来降几十万上百万的都有，虽然比起涨价40-50%，如今降个5-10%也不算啥，俗称见好就收。
其二为“暴涨派”。
任它 政策来袭，我自岿然不动。降价？开什么玩笑，给我涨，10万？20万？100万！人有多大胆，地有多大产，反正就俩字：头铁。
第一批奶厂业主，短短几年间房子就从3万+涨到了7-8万/平，可以说该拿到的都拿到了。
之后闻风而至的奶厂新大佬，要么去年5、6万拿下，要么今年7、8万拿下，甚至是近10万/平买下的。这一批人，应该是旁观者们最为关注的那一批人。
奶厂风云，究竟哪一派系的业主可以笑到最后？
狂跌120万 VS 暴涨180万
奶厂业主这是唱的哪出？
我们先来分别看一下奶厂涨跌现状。
降价最凶：龙湖首开天宸原著
这 个小区的巅峰时期是在4月份，当时挂牌均价一度冲上了10.63万/平，甚至5月份还爆出了 9.3万/平成交（实际算下来超10万/平），可谓风头无俩。
但现在的挂牌价已经跌到了9.5万/平，并且有大量业主主动降价。
降价76万、降价120万……还有降价几万十几万的也不少，在这里就不一一列举了。
头铁代表：金地天河公馆
来看看金地天河公馆的曲线，压根就没下来过，现在挂牌均价已经去到了10万+一平。
涨价的房源更是数不胜数，并且还是动辄上百万的涨。
当然，这里关于降价派和涨价派的区分，也绝不仅仅是只有这两个小区，如果细分到业主的话，也会发现即使是同一个小区，但仍然有业主狂降，有业主狂涨。
不过，值得一提的是，虽然我们这里提“降价”，但实际上这些房源的降价幅度基本没有超过8%，而它们之前的涨幅，常常是超过50%。
因此，这里说的“暴跌”“狂降”=“微调”“战略性调整”，见仁见智，看各位是怎么理解的了。
毕竟，总价涨了500万，和降了50万，还是完全不一样的概念。
楼市江湖危机四伏
牛奶厂将何去何从？
实际上，今年以来广州落下的各种调控政策，对于牛奶厂来说都是暴击。
其一， 4月“满五”大刀，奶厂绝大部分房源连满二都没有，更别提满五了，买家一出手，必加5%的增值税。
其二， 信贷收紧，银行贷款额度紧张，很多有置换需求的客户手中资金有限，没有贷款等于把路绝了，而奶厂的生态是偏改善型置换型的。
其三， 政策金融双调控，官方不断敲敲打打，加上疫情叠加影 响，如今大多数购房者的购房欲望明显降低，前有珠江新城大佬主动让利，后有越秀学区房暗自降价，成交套数回落，二手市场被拉长，都是在潜移默化产生影响。
其四， 限价影响，广州多地出现“一二手倒挂”现象，一手比二手吃香一些。
简而言之，暴走的奶厂，在危机重重的大环境下也不得不碰了钉子。
你认为奶厂接下来会如何发展？请留言分享你的看法。
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