宁波新一轮扩圈的最大赢家，或许是杭州湾。
的确，在方桥、姜山、慈城、骆驼纷纷入圈后，一下子失去购买方向的购房者，往往会优先考虑杭州湾新区。
你问我为什么不说慈溪、余姚。当然，这两个浙江强县的实力不容置疑，但是慈溪、余姚的房价略高了些许。
自上次慈溪土拍结束后，慈溪明月湖的一个住宅开盘价在2.5万。余姚刚开盘不久的住宅已经卖到2.9万。投资回报率或许并没有杭州湾高。
杭州湾不仅是宁波十四五规划中“宁波都市副城”的重要组成部分，同时，1.35万的价格，论升值空间而言，确实没有能打的对手。于是很早就有人预言，它会是下一个奉化。
目前，《浙江建设高水平交通强省的实施意见》出台，描绘了未来30年浙江交通发展的宏伟蓝图。
宁波共涉及6个千亿级超级交通工程。其中。有3项与杭州湾有关，分别是在建的环杭州湾智慧高速公路，海上勘测已经结束的沪嘉甬跨海铁路、积极谋划的杭州湾跨海二通道。
并且，杭州湾被纳入上海大都市圈，作为沪甬合作示范区建设。
未来不仅可乘坐高铁直抵上海。新区的教育、文化、医疗等所有城市功能均将享受到大上海的辐射。
沪、浙两地更是达成合作发展、共同推进长三角一体化和建设“环杭州湾大湾区”的战略意向。细看大湾区未来版图，杭州湾赫然居于核心腹地。
产业支撑着人口乃至楼市，很多地方在过去几年里，房价跟随着大势不断上涨，但是浪潮退去后，突然发现并没有足够的产业去支撑这个上涨的房价，房价是上来了，但是却没有人接盘，最终成了一地鸡毛。
而杭州湾最大的特点，恰恰就是雄厚的产业实力，而且基本上都是属于高端产业，甚至是形成了完整的产业链。
自杭州湾诞生以来，就自带“产业集聚排头兵”的光环。共签约各类项目近500个，包括上汽大众宁波基地、吉利整车制造基地及美国默沙东、荷兰联合利华、瑞典沃尔沃、韩国LG、日本爱信等26家世界500强企业。
发展至今。汽车、通用航空、智能电气制造、新材料、生命健康、高端装备制造等六大先进制造业已成为杭州湾的核心产业。
随之而来的是，多所汽车科研院所成立，约100多家零部件制造企业入驻、多个高端科技制造业园区、国家级出口加工区建成。
杭州湾在财政上面基本不靠卖地。当时进驻杭州湾的房地产开发商拿地很便宜。为的就是让开发商建设基础设施。只有基础设施搞定了。来杭州湾创业的人才能心安。
以良好的产业集聚带动人口集聚，以优质的生活配套提升城市品质。引进城市悬轨项目，全面贯彻TOD理念，构建舒适的步行基础设施系统。
有人会问：既然杭州湾的地这么便宜，和白拿的一样，房价还会涨吗？其实，只要来杭州湾创业的人多，经济上去了。房价只不过是附属而已。
真的别太在意房价，只要当地经济发展迅速，房价肯定会跟上的。资本是最敏感的。