乐居买房 阿柯 发自合肥楼市调控从严已成定局!

就在昨天,又一个重点城市出台二手房指导价政策,合肥会是下一个吗?

NO.1|壹

再添一城!

无锡发布二手房指导价政策

继西安后,无锡市也加入“二手房指导价”大家庭。

7月26日,无锡市住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,二手房指导价政策,正式出台!

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与此同时,无锡市住建局还发布了关于二手房指导价政策解读。

解读如下:

建立二手住房成交参考价格发布机制的目的

建立二手住房成交参考价格发布机制,是贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,提高二手住房市场信息透明度,促进市场理性交易,稳定市场预期的重要举措。

二手住房成交参考价格形成机制

在调查分析基础上,以二手住房网签备案价格为基础,剔除异常和非典型性的交易记录,形成部分住宅小区的二手住房成交参考价格。首批发布100个住宅小区二手住房成交参考价格。后续将根据市场变化情况,不断优化数据采集方式,适时调整、增加小区名单,并及时发布成交参考价格。

二手住房成交参考价格发布渠道

根据房地产市场变化情况,及时在无锡市住房和城乡建设局门户网站、微信公众号、无锡房地产市场网等平台发布二手住房成交参考价格。原则上每一年更新一次。

发布二手住房成交参考价格的作用

发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度,引导市场理性交易,引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格,引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。

二手房指导价可以说是稳定二手房价的杀手锏,事实上,在无锡之前已有多城出台二手房指导价政策,威力究竟如何?一起来看~

NO.2|贰

楼市降温!

多地出台二手房指导价

早在今年2月,深圳就率先出击!宁波、成都、西安、绍兴、无锡紧随其后,截至目前已有6城出台二手房指导价政策。

而作为第一个实施二手房指导价的深圳,仅半年不到的时间,二手房成交暴跌8成,创10年新低!

深圳二手房成交量“腰斩”

拥有1756万常住人口的深圳,有着巨大的市场和投资需求,价格更是屡创新高。2021年2月8日,深圳市住建局发布消息,建立二手住房参考价格发布机制,并发布了全市3595个小区的指导价。

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就是这份成交参考价格表,对深圳二手房市场产生了不小的影响。从指导价上来看,众多热门二手楼盘基本上都被打了5-7折。

而在深圳制定的“二手房指导价”核心要素中,明确“各大商业银行将严格按照政府指导价评估放贷”,这一举措也较为犀利。

也就是说,如若成交价格高于参考价格,商业银行仅按照参考价予以放贷,高于参考价部分须由购房者自行解决,变相提高首付比例。

以至于,政策出台后的几个月,深圳二手房成交量持续低迷。数据显示,今年上半年,深圳已连续3个月成交量低于5000套,6月更是跌破3000套,仅成交2575套,而去年同期为10594套,同比大幅减少近8成,创10年来新低。

成都二手房市场“量价齐跌”

随后,成都等城市开始跟进,5月28日,成都首次发布了201个小区二手房指导价。

据诸葛找房数据显示,从发布二手房参考价的当周开始,成都市二手房成交均价连续下跌。从第20周的16979元/㎡下跌到了第24周的16632元/㎡,跌幅达2%。

而从成交量来看,自新政发布后,5月下降到3331套房源,6月更是下降到了2886套房源。

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上海1.5万套高价房源下架

而就在无锡之前,上海也对二手房采取针对性调控措施,明确以市场真实价格为依据,没有通过价格核验的房源不得对外发布。

7月初,上海就已实施二手房源价格核验,二手房平台产生大规模下架,房源一夜之间从3.1万套减少到1.6万套,足足下架了约1.5万余套,而这些下架的房源,都是被核验认定为“价格虚高”的房源。

不过由于贷款评估价暂未与指导价挂钩,指导价对贷款额度的影响范围较小。

可见,对于二手房市场降温、楼市平稳健康发展来说,二手房指导价政策是有好处的,不仅有利于落实抑制房价上涨、促进市场理性交易,还有利于中介给出合理的挂牌价格,也可以引导商业银行发放贷款,降低杠杆,防范金融风险。

据易居研究院不完全统计,深圳之后,东莞、杭州、南京、厦门、上海等9城也开始“抄作业”,对二手房市场,采取针对性的调控措施。可以说,二手房调控将在全国重点城市普及!

那么,下一个会是合肥吗?

NO.3|叁

八部门出手整治楼市

合肥二手房指导价要来?

7月23日,住建部房地产市场监管司司长表示,住建部将会同有关部门,对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。

此外,为了稳定楼市,还提出了几个实质性的措施:

1、坚决查处经营贷、消费贷、信用贷违规用于购房;

2、着力建立房地联动机制,推广北京市的做法,限房价、控地价、提品质,建立购地企业资格审查制度,建立购地资金审查和清退机制;

3、住建部等八部门下发通知,要求对房地产开发、交易、租赁、物业等各个环节进行违法违规行为的查处,维护群众合法利益。

可以看到,房地产市场进入整治关键阶段。那合肥房价是否上涨过快呢?

据最新发布的70城房价显示,合肥新房销售价格指数环比上涨0.2%,同比上涨6.4%;二手房销售价格指数环比上涨0.3%,同比上涨6.3%。值得注意的是,合肥二手房已连续16个月上涨。

对于二手房价格飙升,合肥早有预警,先后发布、实施多项举措,严厉打击各种楼市违规乱象、整治二手房市场秩序,这也将有力的打击炒房客,以及部分“哄抬房价”的中介、业主们。

那合肥距离出台二手房指导价还有多远?

近日,有网友在合肥12345政府服务直通车留言,称近期西安、上海等城市相继推出城市二手房指导价政策,合肥是否后期也会跟进推出二手房指导价政策,加强房住不炒的决心,让二手房市场回归理性,更加透明,也让这座城市对在就业的年轻人产生更多吸引性与归属感?

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对此,市住房保障和房产管理局也给出答复,其中明确对于此政策建议,市房产局将积极借鉴外地调控工作经验,结合合肥实际和市场情况,会同有关部门,认真研究,进一步提高因城施策、分类调控的水平,促进合肥市房地产市场平稳健康发展。

而据某微博博主爆料,合肥二手房指导价系统正在测试,预计第二次土拍前后上线。

合肥二手房指导价真的要来了吗?让我们拭目以待吧~

结语

总的来看,在“房住不炒”的政策导向下,2021年合肥楼市调控趋严,对购房者越来越友好,二手房指导价的出台将会让房地产市场信息流动性、透明度会越来越强,楼市也将不断向理性化发展。

所以,合肥的二手房进一步管控,只是时间早晚。