我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为您提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：新人首问 广叔您好！全国首套 首付45到50万 月供7000，目前在深圳工作 五年后有意向去东莞发展，目前没有东莞房票，想在省内其他地方如中山 佛山先上车 几年以后卖掉再去东莞购房。请广叔推荐几个楼盘，非常感谢！
回答：你好。可先考虑买佛山，买套150左右的。看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：请问广叔？1、广州白云板块，在哪些板块有购房价值？2、佛山保利和悦滨江楼盘值得投资吗？3、还有，前几年我购了佛山三水西南碧堤雅园的联排别墅，现也难升值，当时想用于养老（我现50岁，一小孩，家中人口3人），请听下分析，是继续持有或是售出？谢谢你
回答：你好。
1、具体看预算总价多少。白云新城不错。
2、保利和悦滨江配套方面还很一般，离地铁也不近，总体一般
3、雅居乐碧堤雅苑，自住还不错的，投资流动性和升值相对来说不如优质地段的平层住宅，不住的话可出手置换。
提问：佛山南海万科广场已有一套自住房，有贷款100万在供，现手上有资金140W，想再投资一套，有广州房票（但二套首付要七成），也有佛山房票（二套首付四成），因为自住那套在供，不想后面月供压力太大，所以投资的那套能接受月供8000左右。
1.是投资一套广州的一房还是佛山的两房或三房？
2.佛山看过的一手房子：
a.平洲板块的万科金域世家，79平米北向两房，毛坯，190万左右（含一个车位），万科物业；
b.平洲的利嘉阁，90平米三房，南北向，毛坯，220万左右；
c.顺德伦教的广佛保利城，84平米，南向，精装，180万左右，200米到地铁口，地铁3号线2022年开通。
哪个比较有投资价值？
3.看过的二手房有：平洲的富丰君御，2015年的房子。
投资的话是新房好还是二手次新房好？为什么？
回答：你好。
1、先买佛山
2、首选b选项，买个三房，竞争力会更强一些；次选a\c
3、富丰君御配套方面也还不错，可以考虑的。
个人倾向于淘二手次新，选择更多，可腾挪空间也更大。
提问：你好广叔，我这个比较急，现手上40w首付，属于二套，自住投资佛山丹灶上坤云峯壹号，三水保利时代，三水金融街金悦郡，还有肇庆嘉湖君悦，肇庆世茂滨江壹号哪个比较值得购买呢？
1.我们考虑到佛山丹灶上坤云峯壹号翰林湖旁边，估计居住环境还不错吧，怎么说也是属于佛山新一线城市，也比较靠近桂城，但就不知道值不值得购买，主要也担心以后转手难，没人接盘，资金套现难
2.肇庆的话估计属于居住比较适合吧，毕竟是市区，转手套现容易，但是就是没有什么价值。
以上请广叔指导，丹灶上坤云峯壹号值得购买吗？谢谢
回答：你好。上坤云峯壹号环境是还可以，旁边有个农业公园，位置偏了点，配套方面也还一般，总体一般，自住可以考虑。肇庆也是偏自住。
提问：提问：广叔，你好！手上已有一套越秀区的老破小，想买二套房，预算总价240万左右，想在广州番禺或者白云买一套自住+投资的房子，请问下广地花园可以吗，或者有没什么其他推荐？
回答：你好。预算有限，广地花园也可考虑；还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：新人首问之补充；广叔您好！95后，女生，有广州房票，现金80万，月供1w，琶洲上班。广叔建议是首选广州二手小户型自住+投资（哪块区域合适），还是佛山非限购区一手新楼纯投资（哪块区域楼盘合适）好？谢谢
回答：你好。在广州买不到太有竞争力的产品。琶洲上班的话可考虑海珠买个小2房，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔您好，我想做一个五年的投资，按揭入手佛山。看了万科缤纷四季，想知道南区和北区您更推荐哪个？南区距离广州7号线800米左右，北区300米左右。目前在试运营，预计年底通行。
回答：你好。万科缤纷四季相差不大，选择北区更新一点的
提问：你好，新来的粉丝，伦教，广佛保利城，新塘，华润/公园上城，投资会多一些，广佛保利城2.2/一平首付 60w还能接受，月供 7700（但不限购和地铁23年开通，地铁几百米）公园上城3w/平 的（新塘）首付 和月供有点压力.（地铁有点距离，但已经开通）想咨询下
1.哪一个潜力会更大？
2. 哪一个 在 未来 转手率会大一些？
3未来哪一个会更快纳入 限购区呢？
回答：你好。选伦教的广佛保利城；新塘华润公园上城，离沙村站不是很近，靠近新塘立交，有高速噪音，且没什么配套；离沙村站最近的二手楼盘也就2万出头，喊到3w块，价格上就缺少了优势。总的来说，公园上城没啥亮点价格贵。
提问：广叔你好！新人首问。现有荔湾御景一号公馆、黄埔壹品Epark、佛山金融高新区京华广场公寓，想出售换600-700W住宅，请广叔给予指点。谢谢！
回答：你好。御景壹号景江不错的，自住还可持有；壹品Epark，商住公寓可出手置换；京华广场也可出手置换；出手后面两套。6-700w可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：顺德杏坛，勒流目前低位，值得入么？杏坛高新区规划不错
回答：杏坛、勒流的特点都是偏，地非常多；自住可以考虑的，投资不算最优选。