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佛山临广板块唯一不限购区到底香不香

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房产米旗林 2021-07-27 16:27

在临广片区持续火热的现状下,限购也成了临广片区逃不掉的归宿。不过在佛山临广一众限购板块的困绕下,有一个地方却显得格格不入,那就是伦教。

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我们都知道,佛山的买房逻辑无非就是地铁和临广,而这两个伦教都占了,为什么存在感还这么低呢?

首先是地理位置。虽然伦教临广,但其邻近的番禺沙湾和南沙大岗都是比较偏僻的板块,这两个地方说不定还比不上伦教。所以说相比于临近广州南站的北滘和陈村来说,伦教确实是没有地理位置上的优势。

其次是配套。顺德的发展重心是在大良、容桂,所以优质的城市配套都集中在这一块。目前的伦教除了有一个三甲医院——顺德第一人民医院以外,其他配套都比较欠缺。

最后就是产业。其实伦教自身的产业也不算太弱,作为珠宝名镇,伦教有着发达的制造业。但是以现今的发展趋势,想要吸引更多的人才、资金流入,高新科创产业才是硬道理。虽然佛山一直是以制造业为主,但是近几年也玩起了高新科创产业,规划了三龙湾高端创新集聚区。但就是天意弄人,三龙湾不带伦教玩,而伦教的邻居北滘,虽然也没什么城市配套,城市面貌也一般,但还是乘着三龙湾的东风大火了一把。

这样看下来,感觉伦教也是个小可怜,上面的北滘陈村有产业,下面的大良容桂有配套,偏偏夹在中间的它什么都差了点。

不过伦教也不是没有任何优势的,地铁+低价就是伦教最有“利”的武器。毕竟在佛山买房,比起临广,地铁才是真正的香饽饽。虽然佛山规划了很多条地铁线路,但目前已经开通运行的还是只有1号线(广佛线),而沿途经过的千灯湖板块,目前已经是佛山著名的房价制高点。而预计今年年底通车的广州地铁7号线顺德段,也直接把陈村和北滘的房价往上抬了几个档次。

目前,佛山地铁3号线在建中,预计明年即可通车,利好兑现还在路上,买房买的就是这个时间差。届时,伦教3站即可抵达北滘新城,换乘广州地铁7号线后可直接前往广州市区。总体时间算下来,二十多分钟即可到达广州南站,一小时以内就可到达广州各中心城区。

另外,将在今年9月底开工的佛山11号线也有在伦教设置了两个站点,未来可直达广钢新城。

价格方面,目前陈村的房价为1.85万-3.5万/㎡,北滘为1.6万-3.5万/㎡,大良甚至有盘卖到了4万以上。而夹在中间的伦教,只卖1.5万-2.2万/㎡,妥妥的价格洼地。

有马上就能兑现的地铁利好,价格还低,伦教对于倾向于自住的刚需客和广州年轻上班族来说,确实是一个很好的选择,而且还不限购。

伦教中心最新规划

目前龙湖、佳兆业等著名开发商都陆续进驻拿地,同时随着地铁的开通,相信伦教的各种配套也会逐步完善。

要买伦教的话,建议选择靠近地铁的楼盘,像广佛保利城、时代印记都在地铁旁,步行5分钟左右就可以到,可以入手,有一定的升值空间,但能升多少,就要看大环境了。

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