我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，在下沙有一套公寓，手上另有50万现金。老公在近江地铁站附近上班，如果要卖了这套，置换能兼顾通勤和学区的房子，有什么解决方案吗？
杭叔：你好，这个预算加上你的需求，对岸的滨江区你可以重点考虑一下。不过，滨江区虽然兼顾交通和学区，但是房子的单价非常高。总之，如果你要兼顾通勤跟学区，房子就很难实现改善，仍然得住在小三房里。滨江区还有很多新盘。但是从大方向上看，估计还是只能在二手房里挑。如果你对学区没那么讲究的话，可以选城东。城东的二手房相对来讲会便宜点，你能买到的房子也会大一些，居住品质会更好，而且地铁是直达的。详见内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》。
提问：杭叔，你好，怎么做好人生规划呢？感觉活下去已经倾尽全力了
杭叔：你好，结构性的布局，趁着年轻要早点规划，早做打算，年纪大了再明白过来，已经没办法回调了，时间是最奢侈的，一切价值的变现，都需要时间。年龄红利正在崛起的城市，迅速扩张的产业，比较小的年龄，几者搭配好了，就是人生赢家。
提问：杭叔，你好，现在有300万预算，想要二套房，单位在未来科技城附近，可是周边全是热门楼盘，想知道工作单位附近还有哪些板块比较值得购买？或者退而求其次的，直接不管位置，投资那些升值空间大的楼盘，请问有什么建议吗？
杭叔：你好，未来科技城的新盘价格较高，而且购买难度较大，多是留给无房户和人才的，可以考虑附近的闲林，300万的预算可以选择其他板块，城东方向的丰收湖板块，房价大约3万左右，南部卧城和南站板块有较多房源，摇号难度相对可控。详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：杭叔，你好，我上班单位在沈塘桥地铁站附近，买房预算400万，是考虑二手房还是新房？新房该选怎么样的楼盘？
杭叔：你好，沿线的二手房选择余地还有，往北新房很难选。当然，2号线往南还是有楼盘的，像宁围和南部新城都符合你预算，如果能接受，可以去这两个地方摇新盘。要买二手房的话，建议往三墩去。地铁三墩站附近都有四百多万的房子可以选，到沈塘桥的直线距离也很近，价格和生活氛围都还算好。差不多是这样的方向，要么往南，可以摇新房；如果不想过江，就在三墩买二手房。具体买房选筹，详见内部分享。