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楼市房企暴雷的帷幕,将会由恒大率先拉开吗?听听我的分析!

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潇洒仟哥 2021-07-27 16:09

恒大破产的事确实传了大半年了,传的是沸沸扬扬的,大家一直都是半信半疑,

这篇文章我们就从三个问题来搞清楚大家想知道的答案。

一、恒大到底发生了什么?

二、恒大会倒闭吗?

三、对房地产行业的影响是什么?

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这篇文章的内容比较长,慢慢听我分析一下,看看恒大发生了什么。

大家都知道去年8月份国家对房企出台了三条红线,今年又被银行限制了2条加起来一共是5条杠杆,房产企业想快速搞到钱的时代已经过去了。

房地产一直是一个高负债的行业,没有银行给输血的话分分钟玩完,所以大家可以看到恒大今年先是传和银行有内幕,然后又第一个开始7.5折上线卖房,还必须全款,还有无理由退房的保险,这些动作都在告诉我们一个事实。

恒大确实很缺钱,正在疯狂的回笼资金,但恒大自己缺钱不要紧,想买它房的人可就糟心了,尤其是买了期房现在还没有交付的朋友,大家都会担心烂尾了怎么办?倒闭了跑路了又怎么办?

我说一下我自己的看法,像恒大这样的房地产企业,我就总结出5个字“大而不倒”,这也是许家印敢借钱的底气,你要知道有本事借银行1个亿以上的人都是爷,恒大欠银行的钱随便拉出来都能顶上很多国家的负债水平了。

所以恒大现在想走出困境有两条路

一、是卖房先把局面稳住熬过这段艰难时期,然后逐渐缩小自己的产业盘子,把自己所有的产业维持在可控的范围内。

二、就是国家出手接盘,保证业主们最基本的权益。

目前看来恒大正在走第一条路,现在是7.5折,如果未来还不行的话,不排除会出现6.5折甚至5折,有人说这是危机,也有人说这是天赐良机。

那么能不能在这个时候买恒大的特价房呢?我给大家一个建议,首先还是要看城市、看地段、看产品,如果你在小城市而且还是期房,基本都要二三年以后才能交房位置也不佳我建议你谨慎选择,因为这两年的等待期你会很煎熬,这不能当做占便宜,你要当作赌一把。

但如果你想买恒大大城市的房子,而且是现房刚需是可以考虑的,再注意一点越是土地财政依赖度高的地区,楼市也趋于安全。

所以这次恒大的事情是会影响一部分人买房的热情,但还动摇不了中国整个房地产行业,从另一个角度来看甚至还会抑制一部分炒房客,给楼市降降温并不是什么坏事。

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