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广东常住人口数据:深圳人口大爆发,常住人口增加700多万!

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广州楼姐 2021-07-27 16:05
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我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:楼姐,深圳将近十年人口增长情况怎么样?

回答:第七次全国人口结果显示,除香港、澳门外,10年时间,大湾区人口增长2183.04万人,全国第一。

如此强悍的吸引力,未来十年,大湾区仍然是中国经济的引擎。有源源不断的人口涌入,大湾区楼市具备持续上升的动力。

而在大湾区,深圳的表现尤为突出,10年人口增长713.65万人,占到湾区人口总增长的32.69%。

其中常住人口1756.01万人,与2010年的第六次全国人口普查的1042.40万人相比,增加了713.61万人,增长68.46%,年均增长5.35%。

增量位居全国城市之首,稳压老大哥广州的597万人,毫无悬念地成为粤港澳大湾区的龙头城市。

此外,第七次人口普查还显示,深圳15-59岁的人口比重比全国高16.18个百分点,比广东省还高出10.73个百分点。

这表明深圳人口比较“年轻”,还处于旺盛的“人口红利”期。

随着人口,尤其是年轻人口大量涌入,将拉动深圳产业、交通、教育、医疗需求爆发性增长,深圳楼市价值不言而喻。

在买得起、有资格的情况下,深圳的房产仍值得重点布局。

提问:楼姐下午好!请教一个问题,为何临广板块如此受追捧?

回答:2021年开年以来,临广置业走势持续高涨,2021年1-4月,佛山成交了37763套,其中就有59%来自临广片区!
广州楼市政策收紧,佛山临广板块成外溢广州客流量入口。
4月21日,广州陆续公布了最新购房政策,南沙要求个人于广州社保缴纳满一年、置业黄埔需提供半年以上本地工资流水;另外越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年,二手房交易成本增加。这意味着大量广州置业者被挤压到临广板块,佛山临广板块将首先承接这部分客群基础。

提问:楼姐,你好,我们这边云浮乡下的农村房在确权,听说下半年会有证做下来,这种证下来后可不可以投入市场,不知有无这方面政策?

回答:确权的目的是明晰产权,防止因为登记制度的不完善导致的土地权属纠纷。土地确权后不能进行买卖。

提问:楼姐,我是广州的,想在附近买房,但是感觉这周边商场啥的不是很多呀,增城朱村的房子值得买吗?谢谢!

回答:一直以来朱村片区都被吐槽住宅多、商业少,但未来随着朱村旧改的落实,以及山田站旁边正在动工的20万平的商业综合体的建成,这个吐槽也许能成为过去。朱村片区有富士康科技小镇、科教城、工业和信息化部电子第五研究所等重点项目,随着旧改进程的推进,朱村板块的价值定会不断提升。

目前科教城正在如火如荼的建设中,广州交通高级技工学校、广州市交通运输学校在动工初期。

值得一提的是,交通是该旧改项目的一大优势。

目前,21号线在增城有7个站点,其中朱村板块有山田、朱村、凤岗3个站点。

并且山田村紧邻广汕公路和北三环高速,牌坊门口直对广汕公路,广州北三环高速的朱村东收费口在展厅处便可看见,沿广州北三环高速,45分钟便能直达天河区,地理位置可谓是得天独厚!

增天高速起点就设在山田村附近。而在今年的7月7日,增天高速正式进入了实质施工阶段,届时建成后,30分钟左右就能直达天河,通行效率将大大提升。

届时,商业、医疗、教育、交通共同推进,站在城市更新的风口上,朱村未来的发展将达到新的高度!

提问:您好楼姐!本人工作地在花都区,现在首付只有60左右。明年攒一年钱首付能有个90万,现在有点纠结。麻烦楼姐回答一下: 如果是今年的60万的预算,买哪里增值比较快呀?我是应该今年买还是明年买呀?60万和90万两种情况选择哪里能增值比较快?有没有推荐的楼盘?

回答:根据你的情况,首付60万的情况下,可以买总价200万的房子,推荐的板块:永和,推荐的新房楼盘:合景·誉山国际。
在首付可以达到90万的情况下,你可以买到地段更好的板块,比如新塘板块。
从增值的速度、风险上综合考虑,你买90万首付的房子,是优先选择。

提问:楼姐您好,今年惠州被纳入深圳都市圈,哪里才是入圈桥头堡?

回答:2021年,深圳都市圈范围正式划定,惠州全域被纳入深圳都市圈,迎来巨大的发展机遇。

据悉,惠州市级层面首次主动对接深圳都市圈,与以往“躺赢”的心态不同,这次惠州主动融入深圳,释放出积极的合作信号,惠州不再沉睡,终于选择了最有利于自己的发展战略。买房必看

惠州全域纳入到深圳都市圈,但最受益的其实还是临深地区,包括惠阳区和大亚湾区。

与大亚湾相比,惠阳的交通区位优势更为明显,堪称惠州接轨深圳的桥头堡。

提问:楼姐你好,预算1000-1500w左右,在广州还有一套房的名额,做10年以上纯投资的话推荐哪个楼盘?珠江帝景值得投资吗?

回答:根据你的购房预算,推荐的二手房楼盘:新世界东逸花园、富力东堤湾、西雅苑、锦城花园,这4个楼盘在近一年的房价上涨幅度较高,符合你的购房需求,投资价值明显。
珠江帝景,建于2002年,均价:105000元/平,是海珠区均价最高的小区,近一年房价上涨56%,近三年房价上涨64%。
作为海珠区的豪宅楼盘,珠江帝景的房价已经多年保持平稳状态,仅在2020年出现了大幅增长的情况。
从投资价值考虑,珠江帝景不是投资的优先选择,可以作为自住用途买入。

本文来源:广州楼姐

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