文/吴婷婷
谁能想到，上半年无锡区域楼市的销冠，竟然是新吴！
今年1-6月，无锡新房成交总量达31664套，其中，新吴单个区成交了7304套，占全市23.07%（数据来源：无锡市房屋交易管理中心）。融创玫瑰公馆、建发泊月湾、康桥悦蓉园、金融街金悦府等在热销榜单上赫赫在列。
配套现成，生活氛围浓厚
和无锡很多区域不同，新吴几个主流居住板块的发展都有些“超前”：在人们集中入住之前，交通、医疗、商业、教育、公园等规划已基本成型。
换言之，买房人不需要用现在的钱去为那些不知道何时到来的未来买单，也不用提心吊胆的担心规划会变，因为这些配套比买房人来得更早。
典型如泰山路板块。
去年下半年，泰山路板块开始新一轮的集中开发。在这轮开发开始之前，幼儿园、公办小学、民办小学，还有省重点高中，都早已在此安家。
商业方面，新之城等商业体也早就在这运营了好几年。新吴第二座万达广场也规划在了泰山路，和政府签约后很快就出了规划效果图，商业建筑面积约8万㎡，建筑主体4层、局部5层，集社交、娱乐、美食、零售功能于一体。
等融创银城玫瑰公馆、建发泊月湾、雅居乐远洋公园里、中奥滨河境的新房交付、业主入住，即刻就能进入成熟的生活模式。
有出有进，市场流动性强
我们常说，如果一个区域的二手房流动比较通畅，那么他的新房市场也不会差，新吴在这方面表现的可谓淋漓尽致。
此前去新吴踩盘的时候我就发现，这里的二手房交易总体比较活跃，比如长江路附近，保利和万科的交易很密集，江溪板块，美新玫瑰庄园、国际一花园、国信世家璞园89平上下的小户型成交量都不小，再往东一些，梅村、鸿山等从安置房到商品房的成交速度都不慢。
上周去梅村拍视频，和当地居民闲聊，一位居民告诉我，他在梅村房价不到3000的时候入了一套房，后来转手了，再去换更新的小区，始终保持手上有2套，“有一套是在14000多的时候买的，现在旁边的二手房已经到18000、新房已经过2万了，打算等二手房过2万就卖掉。”
他告诉我，像他这样在新吴各板块进进出出的人很多，“很多人都是新吴本地人，即使是新无锡人，到无锡后也一直都生活在新吴，感情浓厚，买房换房都不太会离开新吴，顶多就是换一个区域。”
产品丰富，内部置换者众
当然，光靠居民的情怀，不足以支撑一个区域的房地产市场发展，还需要产品力的加持。
融创、建发、康桥、金融街、正荣、雅居乐、华侨城、远洋、中奥等开发商，相继把自己的拳头产品带到新吴。
比如融创的玫瑰公馆，以玉兰花园为范本，打造了一个小而美的精致法式小区，虽然只有7栋住宅楼，却做了13000方的法式宫廷园林景观；还有师法颐和园的建发上院；遵循「 WELL健康生活标准体系 」打造的远洋正荣玺樾；以“健康”为理念、长在公园里的雅居乐公园里……都在吸引着越来越多的人到新屋置换。
另一方面，新吴还有比较罕见的限价房。
之前我去江溪板块的国信世家三期臻园看房，置业顾问向我透露过，他们最新批次82-143平的均价大概是14700元/平。
14700是什么概念，放到整个大无锡看，一些乡镇楼盘的价格正在2万上下摩挲，连阳山、鹅湖等都即将冲破17000元/平，相比之下，单价不到15000确实很吸引人。
你有在新吴看过房吗？你最喜欢哪个楼盘的产品？欢迎在文末留言告诉我呀