2021年昆明楼市上半年已经画上句号,从许多楼盘公寓降价信息来看下半年的昆明楼市,开发商似乎已经开始比拼。

最近,不少读者咨询,昆明公寓在降价,那么购买洋房价格有没有什么变化呢?想要在昆明购入一套洋房,入门门槛究竟是多少?

打开网易新闻 查看更多图片

△华夏四季洋房实拍

下半年的昆明楼市

购房者依然占据主导地位

根据2020年昆明锐理数据年报显示,从2020年各物业类型的成交环比指数分析,改善类物业将是昆明的未来趋势。

对于改善人群来说,洋房比普通高层住宅品质高,但价格又比别墅等高端物业更具诱惑力。

业内人士认为,层高在18层以下,容积率在1.5以内的,小高层或者花园洋房,这种多层住宅很多采用一梯一户的结构,楼间距大,采光好,人口密度小,小区内绿化配套设施好,私密空间好,比25层以上的高层住着更加舒适。

△配图

目前很多城市新开发楼盘都趋向于低密度房,这类房屋以后会越来越吃香。

从昆明楼市来看,每年的楼市下半年都比上半年热闹,各种推盘节奏会加快,各种购房优惠大多集中在下半年,金九银十、双十一、双十二等等。

促销售、抓回款成为每家房企的重要目标,对购房者来说也是一个最佳购房市场窗口期。

今年下半年的新推楼盘项目比往年减少了很多,土拍也相对减少,但各个片区房源货包还是相对充足,不至于闹房荒,房价也会相对稳定,购房者依旧可以占主导地位。

昆明洋房销售排名前5名

有3个套均价在150万以下

根据克而瑞提供数据显示,昆明洋房市场今年上半年绿地滇池国际健康城洋房成交614套,排名第一。

打开网易新闻 查看更多图片

据了解,绿地滇池国际健康城是一个大体量的项目,规划的产品也比较多,有高层、院墅、洋房、小高层。项目洋房建面约114㎡、143㎡,为1梯2户设计,总高10层,毛坯售价12000元/㎡,精装售价13500元/㎡。

另外新城和樾成交257套,排名第二。新城和樾位于经开区福昆线与石龙路交叉口,目前精装洋房在售,最小户型建面约107㎡,最大户型建面约129㎡,售价11000-13000元/㎡。

华夏四季成交237套,成交均价27409元/㎡,套均价约548万元/套,排名第三。

排名前5的还有中铁诺德·山海春风、碧桂园御龙半山。从排名前5的几个项目数据来看,有3个项目套均价均在150万元/套以下,价格优势明显。(详见上图)

从成交均价来看,保利春湖国际生态城7608元/平方米;长水航城7899元/平方米,据了解,长水航城是空港片区为数不多的有洋房在售的项目,洋房建面约103-142㎡,售价9000元/㎡。

碧桂园东园均价约10294元/平方米。也就是说,在昆明主城一万元左右也可以买到洋房。

从整体来看,昆明主城在售23个洋房中,供求比>1.2的有12个项目,大多项目供大于求。

昆明在售洋房项目有35个

据不完全统计,目前昆明主城在售的洋房项目有26个。

主要集中在西山区、盘龙区等自然资源较丰富的地方或是经开区等地理位置较远的区域,价格差距也较大,从8500-28000元/㎡不等。

西山区是洋房最多的区域,有宝能滇池九玺、昆明融创文旅城、华夏澜台府、中国中铁·诺德山海春风、华夏四季5个项目。

这些项目大多是低容低密的高端物业,地处景观丰富,环境优美区域,价格基本在23000-28000元/㎡之间。

昆明主城最便宜的洋房产品,是五华区西翥片区的保利•春湖国际生态城和空港片区的长水航城,售价在7500-8500元/㎡。

此外,如果预算较少,也可以考虑离昆明主城较近的太平新城区域,据大象房鉴所不完全统计,目前太平新城还有浩创悦山湖、融创雁来湖小镇、俊发玉龙湾3个项目有洋房在售,金地锦康湖山大境也即将面市。

来源:都市时报大象房鉴所

如有侵权请联系公众号云南楼市观察修改、删除。