本轮东莞楼市调控周期一周年之际，再次迎来上级部门对东莞房地产市场的调研。
注：2020年7月25日本轮东莞楼市调控政策落地！
7月23日，省统计局和住建厅联合调研组到东莞开展房地产专题调研，并调研了东莞标杆楼盘“鹏瑞·天玥”和“保利首铸天际”。
意图很明显了。不排除东莞后续调控政策的加码，特别是土拍市场过度火热以及楼盘备案价管控（利润管理），使得市场依然弥漫“火药味”。
这与7月9日东莞住建局发布《关于新建商品住房项目价格申报有关事项的通知》，新规要求房企不得以配建、配套、商业等理由提高住宅售价。
同时还提到房企要认真测算开发建设成本，避免出现误差，导致产生不必要的财务风险。
对于稳房价，需要从地价端-备案价开始管控，叠加外部政策环境，额外的金融政策管理，三管齐下才能彻底体现房住不炒。
房叔对于现在的东莞各地块的楼面价看法仅是稳定现房价而已！
昨天有一条重磅消息，就是关于重点房企买地金额被纳入监管，不得超过年度销售额40%，包含收并购支出。
这是继房企“三道红线”和银行“两条红线”管控后，针对房地产金融市场再次精准调控，让高层和地方在房地产市场的逻辑趋向重合，避免地方依然用房地产作为短期刺激经济的方式之一。
紧接着7月27日官媒接连发声，其中新华社发表了一篇《合理房价是一个城市的竞争力所在》，以及经济日报发表了一篇《楼市调控绝不能喘口气歇歇脚》。
或许传递着的信号已经十分明确了。在关于民生方面的医疗、教育、住房等问题上，需要建立新的“新秩序”。
关注新闻的朋友应该知道，上周发生了五件大事，一是教育减负的文件发布，进而引发中概股雪崩；二是住建部联合八部门共同出手整治房地产市场的乱象，要三年内实现房地产秩序的明显好转，紧接着上海就率先加码了调控政策（住房赠与被纳入限购范围、房贷利率首套上调5%）；三是央行持续完善房地产金融管理长效机制；四是住建部对调控工作不力、房价上涨过快的城市坚决问责；五是企鹅收到第六张罚单，互联网领域的反垄断。
这些事情告诉我们正在告别一个旧的时代，建立一个新秩序的时代。
我们需要一个幸福感！
过去的环境是增量时代，现在是存量时代，破解的方法是重返高的经济增长；那就需要科技创新，但是科技需要时间积累，所以存量的周期，需要解决分配问题。
于是乎，按住头部企业，反垄断、向资本说不、医疗集采、向房价跳涨的城市问责、保障房公租房共有产权房落地、教培整顿、再结合乡村振兴等，一个大的时代正在走来。
对于地产行业来说，住房是民生问题，应该是微利；接着就是挤压房价过高的区域，让盘整更猛烈一点；最后就是让科技赋能城市经济发展。
不过房子历来都是一种“奢侈品”的消费模式，获取它都是不容易的。
请注意是房价过快上涨，并不是不能涨，要与经济社会相适应！
毕竟货币是资产价格的载体。
对于东莞这座城市来说，我们需要的“马拉松”赛跑，而不是短途快跑。
对于东莞一些楼盘的低调优惠折扣、首期仅一成的首付门槛、营销中心寥寥无人、二手业主9折全款、可延迟网签等现象才是开始，这个盘整期或许有点长。
但是我们不能幻想东莞房价暴跌，自己抄底；例如去年涨了100块，今年跌20块，这两年到底是涨了还跌了呢？
投资买房的要诀是时机、板块、价格和楼盘；某周期内时机不能出错，长周期内时机又失效；板块、价格和楼盘就需要因人而异了。
若你要问我当下东莞哪些楼盘不能投资，房叔可以简要分享。
一是远郊属性的楼盘，例如谢岗镇
二是供应体量大的区域，例如麻涌镇
三是老破大（小），楼龄是房产增值的阻力
四是楼盘周边衣食住行就近难解决的
五是楼盘体量大，同时中小户型占比很大
六是有明显硬伤的楼盘，例如垃圾场站
·······未完可补充！
若你就是为了住，没期望什么，那忽略！