果不其然，只要说了城市，必然就会有对楼市的疑问。相对城市发展的复杂而言，我们对楼市的疑问相对就简单了许多。网友通常单刀直入：我买某盘的房子，潜力如何，房价会能涨么？
这本应该是个长篇大论的东西，却往往被说得很简短。因此，遇到这样的提问，我一般会说是的。然后，他也会接着问个为什么。一来二回，简单的问题又变得复杂了，然后又不得不从城市发展的角度看待楼市的未来。
芜湖楼市发展到今天的状态，如果要从城市发展的角度来衡量其价值。鱼眼觉得，早已言过其实了。为什么要用“觉得”这个字眼？那是因为当下楼市这个状态，似乎缺少一套标准去衡量其价格的合理性。
寻找外部的参照坐标
如果以合肥为标准（合肥房价是不是合理，当然也是个问题），上个月按照中国房价网的数据，芜湖新房价格是10248元/平，合肥是17697元/平，也就参照出芜湖新房的价格是合肥的58%。
我依稀记得，好些年之前，坊间还有个参考标准，是说芜湖房价是合肥的7成是正常的。当时，今时不同往日，合芜以前还是双核兄弟。近十年来，合肥在安徽已呈一骑绝尘之态，这个标准已经过时了。
因为今天的合芜两城，GDP相去甚远，芜湖只有合肥的37%。如果在楼市与经济之间存在一个标准，37%和58%相差就有点大了，那么是合肥的房价合理，还是芜湖的房价不合理？那反之呢？
如果说，新房的价格受政策影响太大，合肥和芜湖对新房价格都有限价政策，因执行标准和力度不同，用新房数据来衡量，就失准了。那么二手房的行情，是不是更靠谱一些呢？还是按照中国房价网的数据，芜湖二手房的价格是13900元/平，合肥的价格是23600元/平，比值是59%，与新房的比值大致相当。
这是不是说明了一个问题，合肥和芜湖在最近十年里的差距又拉大了。芜湖对合肥的房价比从7成，降到了不足6成。之后是不是还要呈现继续拉大的趋势呢？
寻找经济的参照坐标
房价，能脱离城市经济发展的水平和状态而独立存在吗？合肥GDP超万亿，芜湖不足四千亿，合肥人口936.99万人，芜湖364.44万人，两组数据对比之下，芜湖的发展水平也就是有合肥的38%的水准。在这个基础之上，芜湖的房价和合肥的房价呈现出不同的状态和水平，那么问题来了，哪座城市的房价水平更贴近其城市经济发展的水平呢？
可是现状是，合肥人觉得合肥的房价高了，芜湖人也觉得芜湖的房价高了。但在另一个维度，合肥人为它的经济发展感到满意，而芜湖人却不觉得芜湖经济发展令其满意，至少很多人以为芜湖去年的GDP应该达到4000亿元才合理。
由此，我们可以得出一个结论，房价可以脱离城市发展，在一段时间里表现出超高的水平。这其中很重要的一个原因，是由信心和预期的心理支撑作用。尤其在今年表现得更加突出。
二手房的市场变现更加明显。如果我们基于合肥的发展水平而推定它的房价水平是正常，则芜湖的房价显然是虚高了。尤其是在今年，芜湖的二手房超越2万的小区冒出了一大批，最高的价格还能触及到2.6万的水平。这无论如何都不应该被解读为芜湖经济水平的反映，而是人有多大胆，地有多大产。
寻找自我的参照坐标
支撑起二手房芜湖2.5万+的价格水平，是什么呢？应该说是人心，是欲望。几乎每一个二手房挂牌价飙升的小区都有一个共同的特征——名校加持。单从学校教育来看，所有的名校并不能确保它的学生跨进了名牌大学的大门，但家长们依旧对这些学校趋之若鹜，为子女谋未来的过程，也是自我实现的一个过程。
这个过程中，自我是什么状态？从前遇到绿林好汉，商贾是花钱买平安，如今，我们买高价学区房去，买的是家长心安。作为家长，先把该做的都做到了，是为谋事在人，而子女是不是争气，则是成事在天了。
除了情感上的实现之外，对利益的实现也是自我价值的找补。今年很多芜湖人在房子上都实现了利益的高回报。只要手中握有房产的，只要交易，无非是挣多挣少的数量问题了。
人性如此，二手房的价格从此居高不下，业主得利的同时，也刺激更多的人对楼市充满期待。他们经常问一个问题，芜湖房价已经这么高了，未来还能涨吗？内心的不确定与美好的期待纠结在一起，高价地往往成了信心的落脚点。换言之，芜湖下半年的高价盘还将进一步刺激人们对芜湖楼市的信心。
二手房是市场的晴雨表，反映的是老百姓对楼市信心的指数。二手房的房价是真高还是虚高，已经不是问题。因为城市的发展，楼市的发展，不完全靠数据支撑，人心和预期同样非常重要。
2015年滨江世茂也就卖6、7000的水平，靠长江，拥名校，占主城，有品牌，可怎么一度就卖不动呢？从城市和经济的角度看，那会儿芜湖依旧是响当当的安徽老二啊。
只要不离谱，我们也常常讲人定胜天；只要韭菜持续接力，楼市也能久久长红。一部分人在楼市中摸爬滚打时，也还有一些人在城市的未来发展问题上建言献策。
城市是一个生态，楼市是一个表现，我们在其中寻找到各自的参照，就能实现自我。我是鱼眼，下期再见！