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未来5年房价是涨是跌?国家释放重要信号,刚需买房别着急了

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山药蛋TV 2021-07-27 10:48

高房价下很多人的价值观开始逐渐扭曲,现在衡量一个人成功与否的标准,不是看他对社会的贡献程度和学术地位有多高,而是看他名下有几套房产、几辆豪车,当前房地产的地位被捧得太高,有钱就买房的观念已经根深蒂固,大量金融资源涌入房地产这一蓄水池,增加了房地产金融泡沫破裂的风险,挤压了实体企业的创造力和生产效率,买房后高负债的生活也剥夺了年轻人的幸福感,高房价带来的“后遗症”逐渐显现后,国家没有延续过去粗放的发展模式,开始下定决心整顿楼市,打击炒作房产的行为,楼市调控持续到现在,仍然没有任何松动的迹象,反而是利好刚需的政策频出,就在今年7月22日,国务院召开了加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议,会议上国家又释放了三大重要信号,未来5年房价上涨越来越难了:

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第一,增加住房供应渠道

虽然租房和买房都能满足百姓居住需求,但我国住房租赁市场制度建设不完善,仍存在房东恶意毁约、随意涨租、房屋设备损坏没人维修、不退或少退押金、租房无法享受城市资源等等痛点,住房租赁市场的矛盾层出不穷,买房成了人们解决住房需求的唯一方式,“重购轻租”也成了支撑我国高房价的重要因素。

基于这一社会现实问题,真正实现租购并举,补足租房市场的短板成了目前迫切要解决的问题,在7月22号国务院召开的视频电话会议上,有相关负责人表示,“‘十四五’期间,在新市民和青年人多、房价偏高或上涨压力较大的大城市,新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例应力争达到30%以上”。

保障性住房建筑面积以不超过70平方米的小户型为主,租金要低于周边的平均水平,这对于城市的新市民和刚毕业的大学生无疑是重大利好,租房能低成本解决住房问题,既会延缓购房需求,为商品房市场分流,也能拉低周边房产的租金,炒房客不能“以租养贷”,多余的房源就将被迫挤向市场,楼市供需关系逐渐平衡后,房价上涨将愈发艰难。

第二,加强房地产金融监管

视频会议中还提出,要牢牢抓住房地产金融这个关键,推动金融、房地产同实体经济均衡发展。其实,今年国家已经实施了“三线四档”限制房企融资,两条杠限制房地产个人住房贷款,严查信用贷、消费贷、经营贷等违规资金进入楼市的新规。预计未来金融政策收紧将会成为楼市调控的主旋律。

只要抓住开发商的资金链就等于抓住了房企的大动脉,失去资金来源后房企不能再盲目扩张,企业负债规模逐渐回落之后,既能增加房企的抗风险能力,化解房地产的金融风险,短期内也会导致房企对销售回款的依赖程度增加,一定程度上将会迫使开发商主动让利给购房者。

第三,加大市场管控力度

房地产价格关乎着国民经济的整体发展,也影响着百姓的消费和生活质量,毫不夸张地说房地产是关乎国计民生的行业,这就决定了我国房地产市场就是典型的政策市,房价走势基本由国家政策所决定。在7月22日召开的这次电话会议中,国家提出要进一步落实城市主体责任,对调控工作不力、市场波动大的城市,要坚决予以问责。这里的表述很有“深意”,不允许市场波动太大,意味着房价不能大涨,但同样无法大幅下跌,因为房价下跌会导致金融泡沫破裂,金融机构和开发商倒下后,其他与房地产行业关联度高的企业也会走向破产,届时社会面临的将是大量人员失业和国民经济倒退的问题,所以无房族也别幻想着将来房价跌到谷底。在政府的有效监管下,将来房价横盘或小幅波动是大趋势。没有房价大涨的压力,刚需就可以慢慢攒钱买房了。

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