近两周长沙商品房供求量连续上涨，商品住宅供求齐涨，其中供应环比上涨6.7%，主要集中在雨花区和开福区，预计短期内长沙周度供求量维持在20-30万方水平。长沙市六区一县仅开福区供应1宗商业用地，成交3宗商业用地，土地市场持续低温。
01 新房市场
商品住宅供求齐涨
当周共12个项目取证
近两周长沙商品房供求量连续上涨，当周供应面积28万方，环涨9%，位于高铁新城板块的舜元臻园项目当周取证量达6.7万方，受单项目影响，上周雨花区为主力供应区域，其次为开福区和岳麓区，供应板块集中在高铁新城板块，其次为秀峰鹅羊板块。
成交方面，上周长沙内五区网签成交面积23万方，环涨19%，网签成交板块集中在麓谷新区、高铁新城、省府北等热点板块。预计短期内长沙周度供求量维持在20-30万方水平。
上周商品住宅供求齐涨，其中供应环比上涨6.7%，主要集中在雨花区和开福区，成交量环比上涨17.1%，成交均价持平，除开福区成交有所回落，其他区域成交均不同程度上涨，岳麓区居成交首位。
上周长沙商品住宅市场共12个项目取证，供应量23.33万方，环涨6.7%，成交20.36万方，环涨17.1%。当周成交均价12239元/㎡，环跌0.9%。截至本周商品住宅存量为536万方，去化周期为5.5个月。
02 营销动态
9个项目集中开盘
开盘项目大部分位于外围区域
上周长沙监控到9个项目集中开盘，共推出1134套房源，成交732套，平均去化率65%。本周开盘项目中2个为首开项目，分别为京盛和府和润和星河玥，其余为加推，本周推货量相较上周有所减少，开盘项目大部分位于外围区域，其中梅溪湖一期的绿地麓云国际项目加推大平层超高层产品，当天全部去化完毕，此外汉唐世家、京盛和府、金富湘江悦城等项目去化较好。
分项目来看，京盛和府7月24日首开12#、13#栋131-144㎡毛坯洋房产品，共推出88套，当天去化76套，去化率86%，均价约11600元/㎡。
产品户型特征为131-144㎡洋房产品，其中131㎡为复式洋房，餐客厅一体56㎡，5.8米层高，单赠送花园面积43平，实际使用面积约210㎡，得房率高达160%，去化较快；143㎡四房两厅三卫为边户，带南北双阳台，三开间朝南，通风和采光非常好，卧室均带飘窗，动静分区，L型厨房设计，整体居住舒适度高。
03 土地市场
供应1宗成交3宗地块
土地市场持续低温
上周长沙市六区一县仅开福区供应1宗商业用地，位于黄兴北路，占地面积0.61万方，计容建面2.05万方；成交3宗商业用地，总占地面积4.21万方，计容总建面13.2万方，其中1宗位于马栏山视频文创园，另外2宗位于隆平高科板块；长沙第二轮集中供地暂未有地块出让公示，土地市场持续低温。
上周长沙市六区一县仅开福区供应1宗商业用地，位于黄兴北路，占地面积0.61万方，计容建面2.05万方。
上周长沙六区一县成交3宗商业用地，位于开福区和芙蓉区，总占地面积4.21万方，计容总建面13.2万方，其中1宗位于马栏山视频文创园，另外2宗位于隆平高科板块。
04 排行榜单
长沙如院名列商品住宅成交面积榜首
天城国际广场成交额破2亿
来源：克而瑞湖南
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