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糟心!福州这一楼盘尚未封顶,开发商竟催收业主上千万违约金!

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福州小鱼网 2021-07-27 13:45

最近福州永泰日出东方小区的业主们有点操心,因为他们陆陆续续收到了开发商寄出的一封“支付违约金催告函”。少的几万,多的则有四十来万。这是怎么回事呢?

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数百户业主收到"支付违约金催告函"

最高一笔达40万

据永泰日出东方业主表示,小区交房已经有三年多,不过最近开发商告他们很多业主贷款违约,金额少的大概一两万多到三万,多的有40几万。考虑到涉及业主众多,算下来的话,涉及违约金额应该有几千万

根据业主提供的商品房买卖合同以及补充协议的相关约定,买方应在签订合同当日起60日内办结银行按揭贷款或公积金贷款,而业主们口中的违约金就是逾期向开发商支付购房款而产生的费用。

事实上,这已不是永泰日出东方业主第一次收到此类案件。

据业主反映,早在2017年6月27日同开发商签订完购房合同之后,2017年9月21日就收到开发商的一份关于催缴购房款的函,当时置业顾问表示,就是开发商一个正常行为,不予理会就可以

2018年8月29号,开发商给业主发了第一次支付违约金催告函。业主表示,当时置业顾问仍然表示这个是正常行为,每个人都有,不是针对个人,可以不用理会。

那么业主到底有没有违约呢?采访人员注意到,在这份购房合同里面有一个“条款”,要求签订合同60天之内办结银行按揭贷款或公积金贷款,超过时限产生的违约金要算在业主身上。业主们表示,如果少部分人存在违约也就算了,近500户业主都收到了这个催告函,这说明里面有问题

业主表示,当时办理贷款业务时,开发商也都参与了,并且银行也是开发商指定的,他们只负责提供材料,签字等等,而未能如期办结贷款的原因,并不在他们。

业主:60日内办结贷款的条款不能实现

银行:延迟放款原因之一是工程质量

业主还表示,开发商要求我们60天之内办好贷款,而当时这个房子才建了两三层,这栋房子是18层,60天内根本建不到18层。自己也去问了银行,银行说房子没有封顶是所放不了款的。

对于业主们所说的房子没封顶就放不了款的说法,采访人员也从银行处得到了证实。同时,银行工作人员还透露,当时永泰日出东方小区业主的贷款部分拖延的原因是因为楼盘质量问题

开发商、永泰住建局回应

通过法律途径解决

采访当天,采访人员和业主一起前往了该小区的售楼部。不过现场仅有负责车位销售的置业顾问,并没能找到相关负责人员。

随后,采访人员电话联系了永泰县上一房地产开发有限公司的刘经理,对方表示需要通过法律途径来解决问题

目前在12345网站上,业主关于此事件的诉求不少。

而根据永泰县住房和城乡建设局今年7月23日的回复显示,业主与开发企业签订的购房合同中有“60天内付尾款”及违约金相关约定,开发企业的催告函是其主张权利的一种形式,属民事合同范围,非住建局职责。建议通过法律途径解决

律师:违约责任不宜归结于业主

建议业主保留相关事实证据

那么,当出现了以上情况,开发商能否要求业主支付逾期办结银行按揭贷款的违约金呢?

律师表示:如果说开发商合同上所约定的60日,已经远远比银行正常的贷款办结时间来得短的话,那我认为这个合同条款的约定是不合理的。但是如果本身是因为开发商的房屋质量问题,导致银行无法按规定放款,那么我觉得不宜把违约责任归结于业主

福建师范大学法学院副教授丁兆增也表示,如果银行未向开发商发放按揭款的原因,是开发商自身开发建设的质量引起的,那么开发商未能及时拿到银行所发放的按揭款的后果,应当由开发商自行承担

业主们说,当初签合同时并没有注意到相关的条款细则,补充协议的内容更是没有多少人会仔细阅读,这也导致他们如今被开发商反将一军的处境。

针对永泰日出东方小区开发商向业主分发支付违约金催告函一事,律师也建议业主,应及时收集能够证明当时是由于房屋质量问题导致银行延迟放款的证据

背景资料:上一集团

资料显示,上一集团创立于2017年,是一家集房地产开发、工程建设、贸易物流、金融产业、物业服务为一体的现代化企业集团。集团前身为福建省连江县砖瓦厂,1994年成立福州龙事达房地产开发有限公司,2005年走出福建挺进河南固始,2007年正式成立福建上一集团。2009年开始迈向海外,并陆续在澳洲开发多个项目。

该企业最知名的当属打造的“日出东方”系列,包括连江日出东方、日出东方·海韵、罗源日出香山、永泰日出东方等。其中,永泰日出东方项目占地面积178亩,总建筑面积达33.5万平方米,规划由33幢住宅、1栋独栋商业综合体及沿街商业组成。

永泰日出东方

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责任编辑 | 紫藤

校对丨乐乐

图文来源丨第一帮帮团、网络等

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责任编辑:贾一博_NB19077
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