一场突如其来的新冠肺炎疫情，使全民健康生活方式和健康消费观念加速转变，也为大健康产业带来重大发展机遇。
早在2016年，中共中央、国务院就印发了《“健康中国2030”规划纲要》，明确了建设健康中国的大政方针和行动纲领。根据相关规划，到2030年，大健康产业市场规模有望超过16万亿。
2020年，党的十九届五中全会提出“全面推进健康中国建设”，明确了2035年建成健康中国的远景目标，为新时期健康中国建设指明了清晰的发展路径。
随着健康中国的理念上升为国家战略，健康中国蓝图已经绘就。2020年至2030年，将是大健康产业一个非常重要的战略机遇期。
在健康中国战略背景下，增城早在2019年就制定了大健康产业发展规划——将广州地铁21号线（增城段）沿线及荔湖周围规划为健康服务业聚集地，推进穗港澳国际健康产业城增城园区建设。
增城“十四五”规划也明确了大健康产业发展目标：打造千亿级大健康产业集群，到2025年初步形成具有增城特色的生命健康产业集群。
图：前海人寿广州总医院
毫无疑问，增城大健康产业迎来前所未有的发展机遇。随着以前海人寿广州总医院为龙头的医疗健康服务综合体项目相继落地，大健康产业迅速成为增城的第四大产业“增长极”，也是提高城市吸引力的重要砝码。
政策红利迅速转化为商业机会，大健康在商业地产领域的落地，也正成为热潮。
赢商网了解到，继前海人寿广州总医院开业后，其在增城东南部打造的首个健康休闲体验中心——前海人寿康荟商业街，即将陆续开放。以“大健康产业+商业”为核心特色的前海人寿康荟商业街，将带来哪些创新想象空间？赢商网进行了提前探营。
图：前海人寿康荟商业街
01
锚定广州东部健康生活首选地
打造增城东南部首个健康休闲体验中心
坐落增城东南部的石滩镇，由前海人寿不动产管理平台打造的46万㎡大型健康医疗综合体，已然铺展开来。
从地理位置上看，项目所在的荔湖新城，粤港澳大湾区东部黄金枢纽的重要节点，规划打造成为“产城一体”的核心CBD区和宜居宜业宜游的高端产业新城，亦是增城政治、文化、经济资源要素最密集的地带。
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在交通区位上，项目毗邻建设中的城际高铁“广州新东站（增城）”、以及3条铁路、4条地铁、10条有轨电车线路和广汕公路、广惠高速路等多条高快速公路，可实现珠三角城市1小时生活圈，无形中亦将有效延展了项目的辐射范围。
图：项目区位
从市调结果来看，项目距离增城区政府仅约3公里，紧邻挂绿湖、增城低碳总部园等生态园区；5公里范围内分布着创基丽江国际、欧亚公馆、嘉御豪庭、碧桂园豪园、保利壹号公馆近40个住宅小区，常驻人口超10万人；此外，项目还毗邻增城区第一中学、广州华立科技职业学院、罗岗小学等近20家学府、教育机构，为社区商业发展积淀了深厚且稳定的客群基础。
图：项目周边5公里调研情况
然而，据赢商网观察，项目周边3公里范围内仍无集中式商圈，整体商业配套相对滞后，业态也较为单一，其中餐饮业态占比高达72%，以中低端街铺为主，难以满足周边常驻客群临时消费与便利消费的需求。
这意味着，作为石滩新商圈的唯一商业综合体，未来前海人寿不动产管理平台广州区域的健康综合体亮相，将大大改善商圈的整体商业、商务氛围，为商圈吸引更多高知高净值人群及新兴消费力，而荔湖新城前瞻性的产业规划与交通优势，亦将为项目带来更多赋能。
据项目方面介绍，整个综合体囊括了医疗养老、酒店、写字楼、商业、共享办公、公寓等复合业态，分三期开发。一期为18万㎡健康医疗综合体，二期为16万㎡健康商业综合体，三期为12万㎡特色专科中心。
- 其中，一期前海人寿广州总医院已于2019年盛大开业。
- 二期由A、B、C、D四幢大楼和前海人寿康荟商业街组成，其中A幢为项目自营酒店，预计2021年10月开业；B幢为科研办公大楼，C幢、D幢则为公寓；前海人寿康荟商业街为以“大健康产业+商业”为核心的特色商业。
- 三期特色专科中心仍在建设中，预计2022年竣工。
“规划打造千亿级大健康产业集群的增城，拥有发展‘大健康产业+商业’的沃土，前海人寿不动产管理平台广州区域将挖掘大健康风口下的商业新蓝海，整合平台丰富的大健康业态，为前海人寿康荟商业街持续赋能。”项目方面表示。
02
“大健康产业+商业”创新融合
引领石滩商圈消费新趋势
赢商网现场实探了解到，有别于常见商业街区，前海人寿康荟商业街是由酒店、科研办公大楼和两栋公寓围合而成的街区式底商，项目巧妙地利用廊桥连接起四幢大楼，同时在设计上，廊桥又将前海人寿康荟商业街划分成3个围合空间。
图：前海人寿康荟商业街平面图
前海人寿康荟商业街设置了三个出入口，方便八方来客轻松到达，其中一个出入口可通往一期前海人寿广州总医院，为医院客群提供更便捷的商业服务。
图：前海人寿康荟商业街
项目方面称，医务人员、就医患者及其家属、酒店住客、商务办公人群以及周边逾10万常驻客群，是康荟商业街直面的目标客群，因此在项目的业态主题规划上，需要进行巧心布置。“例如在餐饮品牌的招商上，我们希望引进少油少盐的清淡饮食、符合营养保健需求的绿色餐饮品牌等。”
基于客群需求喜好的深度洞察，以大健康元素为特色的康荟商业街，在建筑面积2.1万㎡的空间里，打造了地下一层、地上两层（共三层）的商业空间，共设98个铺位，规划了健康体验中心、康体休闲中心、健康美食中心和社区生活中心四大经营主题。
图：前海人寿康荟商业街
- 负一层设为健康体验中心，引入中药食材、生物保健等大健康特色业态。
- 一层将打造成生活服务中心，拥有健康美食中心和社区生活中心两大核心主题。其中健康美食中心将引进大型绿色健康餐饮品牌、连锁餐饮品牌、炖品、饮品，辅以轻餐饮、特色小吃餐饮等品牌；而社区生活中心则主打一站式社区生活服务，设有品牌连锁超市、烟酒行、便利店、干洗店、母婴用品、银行等生活配套服务等。
- 二层为康体休闲中心，配置了健身房、个人护理、采耳、网吧、美容美发、茶楼等具有大健康特色的业态。
据悉，前海人寿不动产管理平台广州区域将于7月30日举办招商推介会，目前，前海人寿不动产平台旗下自营品牌海创e+共享办公空间、E+COFFEE咖啡店已进驻营业，为项目赋能。
综合来看，康荟商业街依托前海人寿广州总医院，精准锁定医院数千职工及上百万人次就医患者及其家属的消费需求，规划具有大健康特色的主题商业街，将大大改善周边客群的消费环境，填补石滩片区的商业空白，重新定义区域商业格局，从而引领石滩新商圈的形成。
03
竞逐16万亿大健康赛道
前海人寿康荟商业街的未来图景
根据调研报告显示，2020年中国大健康产业市场规模已达8.7万亿元；到2030年，这项数据预计将突破16万亿，其中仅粤港澳大湾区的市场规模就将达到2.5-3万亿。由此可预见，2020-2030年，将是大健康产业发展的黄金十年。
而据毕马威发布报告，目前中国大健康产业仅占GDP的6.6%，这在欧美发达国家，该项数据已占GDP的15%以上。
毫无疑问，中国健康产业还有极大发展空间，这背后隐藏着一片巨大的发展蓝海。
作为推动大健康产商融合的头号选手之一，前海人寿不动产管理平台早已抢滩千亿级大健康产业集群的增城，将“大健康产业+商业”进行创新融合，打造增城东南部首个健康休闲体验综合体，为石滩大健康产业奠定了发展基石。
前海人寿不动产管理平台，是前海人寿旗下专业的不动产业务开发及管理平台，业务涵盖医疗、养老、商业运营、健康生态城等多个领域，目前，平台的拓展步伐已遍及北京、上海、广州、深圳等17个重点城市，投资项目40余个，建设运营面积逾700万㎡。
未来，前海人寿不动产管理平台还将打通平台板块的资源链条，通过自营自创品牌、特色活动、会员社群等方式为康荟商业街的运营管理赋能。
前海人寿不动产管理平台广州区域将于7月30日举办“康乐荟聚 耀起增城”招商推介会，解读项目的商业理念及招商计划，敬请留意赢商网的持续跟进报道。
文章来源：赢商网 李玉玲
图片来源：前海人寿康荟商业街