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南京某小区,房价跌回2年前,现在买房真的要小心

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路上何行人 2021-07-27 09:35

别看国家统计局公布的数据显示,全国房价保持着上涨趋势,就觉得现在买房能享受到财富增值的红利,其实在目前的楼市行情下,买房依旧是一件风险极大的事情。为什么我会这样说呢?因为国家统计局公布的数据都是全国平均数字,而且还都是新房价格。实际上就具体城市来看,房价出现下跌的城市明显更多,甚至在房价下跌的城市里还包括一些新一线城市,例如南京就有小区的房价跌回2年前。

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根据媒体报道,南京江宁禄口某小区就出现了一个房价跌回2年前的小区。数据显示,该小区的最新一套二手房的成交单价为12115元/平米。这个价格看起来并不低,但要知道在2019年的时候,该小区最后一次开盘时的销售价却是12218元/平米。结果2年过去了房价竟然还下跌了103元/平米。

那么为什么会出现这种2年过去,房价不涨反跌的小区呢?其实原因很简单,当初该小区之所以会引来购房者的抢购,就是因为该小区跟周边二手房的价格有着明显的倒挂,据说当时该小区比周边二手房每平米低了6000元左右。但随着楼市调控的深入,这种炒作行为受到严格限制,房价自然就会出现下跌。

所以我一直都在说,现在买房一定要小心,不能因为觉得有利润空间就要买房,否则后期就很有可能会亏本。特别是现在全国多个城市都对二手房价格进行了限制之后,这种亏本的可能性就变得更大了。例如像在深圳,现在只能按照指导价挂牌,而指导价普遍在市场上的7成左右,当初投资房产的人,现在绝对亏本了。

而且就算不考虑政策限制的因素,现在楼市里的市场因素也要求房价下跌。为什么还这么说呢?原因很简单,因为现在的楼市就是一个供过于求的楼市,在人口出生率不断下跌的背景下,未来市场上的购房者只会变得越来越少。如果没有充足的购房需求支撑,房价还怎么上涨呢?肯定会出现下跌。

国家早就指出现在的楼市是一个房住不炒的楼市,也出台了一系列的政策来完成这个目标。这就就说明在未来任何抱着投资心态进入楼市的人, 都会受到政策的限制,所以这样看来的话,现在的楼市真的已经没有了炒房者生存的余地。那么现在的问题就来了,如果你现在有充足的购房资金的话,你会选择投资房产吗?

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