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对于浙江来说,房价是阻碍经济增长的“一大阻力”

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内涵金融 2021-07-26 23:47

消费、出口、投资是拉动经济增长的传统“三驾马车”。

但是对于浙江来说,高房价虽然能带动一部分固定资产投资和基础设施建设,但并不能超过出口和消费的比重。

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一方面,是由于浙江作为传统出口大省,坐拥全球最大宁波舟山港,出口占据GDP很大的比重;另一方面,浙江是电商强省,坐拥阿里等电商巨头,快递业也是全国领先,所以消费对经济的拉动也至关重要。

且不说消费和出口占浙江GDP的比重是多少。相信每个浙江人都“心知肚明”:浙江的房价真的不是“盖的”,很多外地来浙江工作的朋友都在吐槽浙江的房价高。下面通过几组数据来看看,浙江的房价是什么水平:

TOP1:杭州

截至2021年6月末,杭州首套房均价为31468元/平米,环比上涨0.01%;二手房均价38898元/平米,同比上涨20.45%,房屋总均价是434万元。

TOP2:宁波

截至2021年6月末,宁波首套房均价为24616元/平米,环比上涨0.6%;二手房均价31077元/平米,同比上涨16.66%,房屋总均价是332万元。

TOP3:温州

截至2021年6月末,温州首套房均价为23485元/平米,环比-0.91%;二手房均价25106元/平米,同比上涨5.55%,房屋总均价是282万元。

这三个城市无论从人口、GDP、城建、基础设施、收入水平来看,都是位居全省前列的,所以房价较高也是能够理解。

但是省内也有极少数的个例,如丽水、衢州等三线四线城市,人均收入不高,房价却跻身全国前列,非常离谱。所以,我们不得不重视,高房价的背后会对社会经济产生的不利影响:

影响:消费能力不足。

据浙江商务厅7月16日消息,2021年上半年,浙江省实现零售额10328亿元,同比增长17.8%。17.8%似乎是一个不错的数据,但是如果拿到全国和隔壁省份相比,却有“惊人”发现:

1、江苏社会消费品零售总额增长28.7%,高于浙江10.9个百分点;

2、安徽省社会消费品零售总额增长27.4%,高于浙江9.6个百分点;

3、上海社会消费品零售总额增长30.3%,高出浙江12.5个百分点;

4、广东社会消费品零售总额增长19.6%,高出浙江1.8个百分点;

5、全国上半年社会消费品零售总额同比增长23.0%,高出浙江5.2个百分点;

社会消费零售是指企业(单位)通过交易售给个人、社会集团,非生产、非经营用的实物商品金额,以及提供餐饮服务所取得的收入金额,是衡量一个地区居民消费购买力的重要因素。

为什么浙江连全国平均水平都达不到?其原因有三点:

1、高房价下居民、农民都不敢随便消费,即使浙江是电商大省,也会很谨慎,毕竟很多买房的人收入基本能够覆盖房贷,也不敢随随便便生病。

2、浙江从事小生意的居民很多,数据显示,基本上10个浙江人里就有1个是做生意的。所以为了让资金作用最大化,老板也一样不敢随便消费。

3、浙江的人均贷款数额也很高,截至2021年6月末,浙江的人均贷款金额为10.23万元,人均存款金额为10.35万元,人均净存款只有“可怜”的1200元左右。所以在浙江,人均存款高,但是人均贷款也高,消费能力也受到一定影响。

总之,房价是影响消费能力的重要因素,假设我们自己背上了房贷,每月月供金额都已经超过月工资收入了,试问:哪里还有钱拿来消费?

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