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这个城市,调控成了“空调”?

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地产情报站 2021-07-26 22:00

合肥,一座靠着房价飞涨,不断刷新大众认知的城市。

今年4月,合肥出台楼市调控措施,从8个方面着手,却没能摁下楼市的快进键。在5月新房房价环比短暂下降0.1%之后,6月新房房价又迅速弹回去了。

对于楼市调控的影响,合肥住保房管局曾如此表示——

“随着房地产新政的稳步实施,合肥市住房市场热度明显下降,呈现量价齐跌的现状。”

01

前几天,住建部给楼市下了一道通牒,从下半年开始,调控工作不力、房价上涨过快的城市将被问责。

在这条新闻下面,很多人在评论里自发地cue起了合肥。

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原因无他,只因为合肥房价涨得太快了。

国家统计局前段时间发布了最新一期的70个大中城市房价指数,截至2021年6月,合肥新房房价环比上涨0.2%,同比上涨6.4%;二手房房价环比上涨0.3%,同比上涨6.3%,新房、二手房市场的热度依旧如火如荼。

合肥房价最高的政务区,均价已经达到42749元/㎡;高新区、庐阳区、蜀山区以及肥西县在6月的房价环比上涨幅度更是超过了10%。

这样的房价涨幅,让合肥人对买房充满了热情,新房供应远远不够,市场进入卖方市场。据金刚石云数据监测,合肥在2021年1月至6月的新开盘供应23667套,而合肥在这6个月的新房成交量为32587套。也就是说,很多存量新房也找到了买主。

房源太少,购房者太多,有些人注定要失望而归。在局势一片混乱的情况下,合肥楼市特有的“号头费”就重现江湖了。

所谓“号头费”,其实和“茶水费”差不多,购房者须在合同价之外额外支付一笔费用,就能获取该楼盘的购房资格。近日,合肥市公安局包河分局通报了一起案件,合肥一房产中介通过虚构房源,从同行、客户那里骗取号头费,一共骗了11个人,收到了220多万。

举报这个中介的,是他被骗了的同行。

事实上,合肥新房收取号头费的情况屡见不鲜。早在今年4月,就有合肥市民去人民网的领导留言板反馈,合肥滨湖新区、高新区、新政划定限购区域的新房无法在售楼处购买,而这些房源却被挂在了二手房网站上。

想要购房,不仅需要全款,还需要额外支付几十万元的号头费。

6月份,合肥住保房管局发布了一份《房产经纪行业信用扣分公示》,在公示名单中,有两名被处理的中介,都跟“号头费”有关,一个向购房人收取了数额巨大的号头费,另一个则是在朋友圈中散布炒作“号头费”信息。

针对这个问题,合肥官方在7月份发布了一则公告,称房地产中介企业有违法违规行为,经查证属实、依法作出行政处罚后,给首次举报人奖励1000元。

屡禁不止的号头费,折射出合肥购房市场的魔幻。

02

每个热衷打新的城市,都离不开新房、二手房的价格倒挂,合肥自然也不例外。

4月6日,合肥出台调控政策,从八个方面进一步加强楼市调控。调控政策共分为两方面,一方面是针对楼市的炒作,提出6+3学位制、二手房限购、对热门楼盘进行“摇号+限售”,以及从严调控商品住房价格等措施;另一方面则是针对楼市供应不足的情况,官方提出将增加新房、租赁住房的供给。

非常全面,但是不够重锤,只堵住了二手房一个口子,却给新房市场开了捷径。

首先,合肥的新房是限价的,在二手房被严格管控的前提下,大众对于楼市的热情自然也就转移到了新房市场。尤其是滨湖区、高新区、经开区等热门区域,由于新房限价,新房、二手房的价格倒挂更是促进了一批人去打新。

很多人都是同时摇好几个楼盘,这个没选上,那就下一个。所以,很多看起来非常火热的楼盘,其实里面有不少人都是同一拨,房子没选上,楼市反倒是越炒越热了,循环往复,生生不息。

为了防止这种情况,4月16日,合肥出台《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》,提出“登记购房人自当期登记之日起至摇号选房结果公示止,不得参加其他项目的购房摇号登记”。

简单地说,就是一个人在同一时间只能摇一个楼盘的号,避免多线操作。

不过,合肥市民依然不满意,在调控政策落地两月后,有网友反馈合肥的楼市新政调控效果不佳,热门区域的二手房价格并没有回落,反而在某种程度上刺激了更多人去抢名额——新房摇号的动辄多达近万人,大家都铆足了劲儿往楼市里钻。

因此该网友建议,合肥楼市继续加强调控,限售、限购一起抓。

甚至还有网友建议,合肥应该借鉴长沙在房地产上的相关政策,升级调控。

提出质疑的不只是网友,还有合肥市人大代表丁建敏,他近日提出了“关于进一步稳定合肥房价的建议”。对此,合肥住保房管局方面回应称:“随着房地产新政的稳步实施,合肥市住房市场热度明显下降,呈现量价齐跌的现状。”

而从国家统计局发布的数据来看,合肥在出台楼市后,仅5月新房房价环比下滑0.1%,二手房依旧保持上涨态势,房价环比上涨0.4%。迈入6月,合肥新房市场收回“失地”,新房房价环比上涨0.2%,二手房房价环比上涨0.3%。

合肥的楼市热度,并没有随着楼市调控而散去,群众依旧热衷摇号——

6月29日,禹洲绿城兰园64套房源,共有5528名购房者登记,中签率仅为0.94%;

7月12日,保利和光尘樾4栋洋房的登记人数超过1.1万人,审核通过9664组;

7月26日,合肥住保房管局发布消息——

即日起,为加快选房节奏,增加购房人选房购房机会,经研究,将《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》(合房(2021)17号)第五条“登记购房人自当期登记之日起至摇号选房结果公示止,不得参加其他项目的购房摇号登记”调整为“摇号资格公示结束,未获得选房资格登记的购房人(不含递补选房资格购房人)可参加其他项目的购房摇号登记”。

简单地说,就是以后摇号没摇上的人,可以在摇号结果公示后参与其他楼盘的摇号了,原先参与一个楼盘的摇号可能需要一个月,现在估计能缩短到半个月了。

算是给调控政策打了个小补丁,对摇号群体算是个小利好吧。

03

最后,来聊一聊合肥的土拍情况。

合肥也在集中供地的城市之列,从合肥官方披露的信息来看,今年会有3次集中出让土地,6月份刚结束了第一次集中出让土地。从第一次供地情况来看,合肥共出让24宗地,其中6宗是科研、加油加气站、交通场站等用地,商住地块只有18宗。

对比同等级的城市,合肥出让的地块着实不多。

别忘了,合肥楼市从2019年10月启动至今,各区域的库存整体不高,楼市已经进入卖方市场,供需存在失衡。

一方面是供地数量少,另一方面是供需失衡,结果自然是房价的攀升——住建部给房价上涨过快的城市下了通牒,不知道合肥该如何接招了……

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