打开

增天高速最近进展!增城到广州市区,将直接缩短至30分钟!

subtitle
广州楼姐专家 2021-07-26 21:20
打开网易新闻 查看更多图片

我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:楼姐您好,今天又来问你了,之前咨询过你买房的事情。增天高速近日在动工了,未来增城去天河的路程缩短了!会有什么影响吗?

回答:增天高速在近日正式动工,中新与科学城、智慧城、珠江新城、金融城等板块有机串联,未来增城与天河的距离,将直接缩短至30分钟。

不仅如此,中新还坐拥镇龙站、增城西站“双枢纽”加持,促进资源要素的互联互通,为增城对接中新知识城以及“以中新广州知识城到南沙科学城为极点”的广州科技创新轴创造有利条件。

增城西站枢纽将打造为粤港澳大湾区最大的国际班列集结中心、粤港澳大湾区战略性核心物流枢纽。

目前中欧班列在中国境内的集结中心只规划了6个,增城就占了一席,未来能量有多大可想而知。其静态投资预计达1076亿元,经济效益和社会效益非常可观。

提问:楼姐你好,我是研究生,准备落户广州的人才市场。是不是要去广州人才市场开调档函,开调档函需要哪些证件?

开完调档函,然后去档案所在地,把档案拿出来,自己带到广州人才市场吗?

回答:调档函是档案转递的必备文件,档案管理单位之间凭调档函进行调转。
一般情况下,需要证件:身份证、户口本、毕业证。
开调档函后,自己带到广州的人才市场。
应届研究生和往届研究生的落户流程有轻微差异,应届研究生可以当场拿到集体户口。

提问:楼姐你好,想请教你一个问题。我来广东生活好几年了,珠海北站听说要弄一个TOD,怎么样?

回答:珠海北站TOD的规划出炉。项目总投资50亿元,涵盖体验式购物中心

创智型写字楼、幼儿教育。

以珠海北站为核心,将形成综合服务中心+中央公园的生态中心。
这里不仅是高新企业的聚集地,还是大湾区的交通节点。向北可以串联中山、广州,向东直达深圳前海、西丽。珠海北站,是珠海北部的核心枢纽。
南北走向的广珠城际已经开通,东西走向的深珠通道即将开建。
届时,珠海北站可以直连广州、深圳。

提问:楼姐您好,想在深圳南山买房,赤湾怎么样?

回答:作为“蛇口国际海洋科技创新区”的三大主要承载区之一,赤湾的崛起,是时代风口下的必然。

如果是曾经亲身经历过深圳湾、前海崛起的买家,如今更能读懂赤湾的价值。

赤湾西临前海、东面蛇口,承接深圳两个最具价值的发展高地利好外溢。

首先,赤湾西边紧临的前海,其定位是媲美“纽约曼哈顿”的全球金融中心。

前海规划的就业人口54.6万,而规划入住人口仅有24.2万,显然,这30万高素质就业人口的居住需求必然外溢,而距离前海仅5分钟车程的赤湾片区无疑将成为他们的最优的选择之一。

在深圳加快建设“全球海洋中心城市”的背景下,南山区充分发挥片区的区位优势,结合片区良好的海洋产业基础,以高标准规划打造“蛇口国际海洋科技创新区”,未来蛇口的发展将更上一层楼。

在深圳楼市各区域价值持续轮动下,一线承接前海与蛇口双重价值外溢的赤湾,无疑是南山滨海沿线房价龙头最后一块补涨价值高地。

提问:亲爱的楼姐,我是西安人,一直关注大湾区房产,想投资那里。这两天,广州南沙黄阁时代天逸销售,私信我,这个星期有清退出来的个别单元。2号楼东南向83方,三室两厅一卫,1号楼西向91方,三室两厅二卫,18楼。要求都是1个月内全款。我的情况是,本科学历,无当地个税社保。最近南沙传言,马上取消人才购房优惠措施,必须5年社保个税。这样5年后,出手不快,获利空间不大,甚至跑不赢理财。我不知道能入手吗?83方和91方哪个更稳妥一点?

回答:时代天逸,此楼盘位于南沙,是一个规模较大的楼盘,总共有17栋高层住宅、2栋商业综合体,是地铁4号线“黄阁”站的上盖项目。
以同等价位上对比,时代天逸的城市配套设施齐全,附近有地铁、商场、学校,是专门针对刚需购房群体开发的楼盘。
根据你表达的两种户型对比,可以优先考虑91方,因为91方是南北对流户型,83方是东南朝向户型,91方的优势更加明显。

提问:楼姐你好,汕头、佛山,都可以买房落户吗?这两个城市的教育资源对比,哪个城市更好?

期待你的回答,谢谢!

回答:汕头支持买房落户,佛山不支持。
关于
汕头、佛山的教育资源对比,可以用2020年的清华、北大的录取人数作为参考。
在2020年,汕头考生被清华、北大录取15人;佛山考生被清华、北大录取21人。
从楼姐举例的两所名牌大学录取人数对比,在佛山读书,孩子将来考上名牌大学的概率更高一些。

提问:楼姐,广州的房价贵不贵呀?一线城市中北上广深,已经被深圳远远甩在了后面,而一线城市中,大家认为大广州总是有点弱弱的,无论房价还是经济。

回答:广州目前二手房挂牌价每平方米超过10万元的小区,超过100个。 广州房价最贵的100个小区,这100个小区中天河最多,其次越秀东山板块和海珠琶洲板块。

天河珠江新城均价15万,天河北以及天河公园板块都是10万板块,天河东这次涨幅超过天河北以及越秀。珠江别墅24.5万,侨鑫汇悦台23.2万,新世界粤尊府19.2万,尚东柏悦府18.8万,中国海花城湾16.1万……广州房价将全面深圳化!

真别小看广州,虽然平均房价有点稍微落伍,但2020年2000万-3000万的一手豪宅,广州排名第三,同比增加78%!

楼姐非常看好广州,广州楼市的小宇宙正在爆发!

本文来源:广州楼姐

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
9赞
大家都在看打开应用 查看全部
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开