我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐您好，今天又来问你了，之前咨询过你买房的事情。增天高速近日在动工了，未来增城去天河的路程缩短了！会有什么影响吗？
回答：增天高速在近日正式动工，中新与科学城、智慧城、珠江新城、金融城等板块有机串联，未来增城与天河的距离，将直接缩短至30分钟。
不仅如此，中新还坐拥镇龙站、增城西站“双枢纽”加持，促进资源要素的互联互通，为增城对接中新知识城以及“以中新广州知识城到南沙科学城为极点”的广州科技创新轴创造有利条件。
增城西站枢纽将打造为粤港澳大湾区最大的国际班列集结中心、粤港澳大湾区战略性核心物流枢纽。
目前中欧班列在中国境内的集结中心只规划了6个，增城就占了一席，未来能量有多大可想而知。其静态投资预计达1076亿元，经济效益和社会效益非常可观。
提问：楼姐你好，我是研究生，准备落户广州的人才市场。是不是要去广州人才市场开调档函，开调档函需要哪些证件？
开完调档函，然后去档案所在地，把档案拿出来，自己带到广州人才市场吗？
回答：调档函是档案转递的必备文件，档案管理单位之间凭调档函进行调转。
一般情况下，需要证件：身份证、户口本、毕业证。
开调档函后，自己带到广州的人才市场。
应届研究生和往届研究生的落户流程有轻微差异，应届研究生可以当场拿到集体户口。
提问：楼姐你好，想请教你一个问题。我来广东生活好几年了，珠海北站听说要弄一个TOD，怎么样？
回答：珠海北站TOD的规划出炉。项目总投资50亿元，涵盖体验式购物中心
创智型写字楼、幼儿教育。
以珠海北站为核心，将形成综合服务中心+中央公园的生态中心。
这里不仅是高新企业的聚集地，还是大湾区的交通节点。向北可以串联中山、广州，向东直达深圳前海、西丽。珠海北站，是珠海北部的核心枢纽。
南北走向的广珠城际已经开通，东西走向的深珠通道即将开建。
届时，珠海北站可以直连广州、深圳。
提问：楼姐您好，想在深圳南山买房，赤湾怎么样？
回答：作为“蛇口国际海洋科技创新区”的三大主要承载区之一，赤湾的崛起，是时代风口下的必然。
如果是曾经亲身经历过深圳湾、前海崛起的买家，如今更能读懂赤湾的价值。
赤湾西临前海、东面蛇口，承接深圳两个最具价值的发展高地利好外溢。
首先，赤湾西边紧临的前海，其定位是媲美“纽约曼哈顿”的全球金融中心。
前海规划的就业人口54.6万，而规划入住人口仅有24.2万，显然，这30万高素质就业人口的居住需求必然外溢，而距离前海仅5分钟车程的赤湾片区无疑将成为他们的最优的选择之一。
在深圳加快建设“全球海洋中心城市”的背景下，南山区充分发挥片区的区位优势，结合片区良好的海洋产业基础，以高标准规划打造“蛇口国际海洋科技创新区”，未来蛇口的发展将更上一层楼。
在深圳楼市各区域价值持续轮动下，一线承接前海与蛇口双重价值外溢的赤湾，无疑是南山滨海沿线房价龙头最后一块补涨价值高地。
提问：亲爱的楼姐，我是西安人，一直关注大湾区房产，想投资那里。这两天，广州南沙黄阁时代天逸销售，私信我，这个星期有清退出来的个别单元。2号楼东南向83方，三室两厅一卫，1号楼西向91方，三室两厅二卫，18楼。要求都是1个月内全款。我的情况是，本科学历，无当地个税社保。最近南沙传言，马上取消人才购房优惠措施，必须5年社保个税。这样5年后，出手不快，获利空间不大，甚至跑不赢理财。我不知道能入手吗？83方和91方哪个更稳妥一点？
回答：时代天逸，此楼盘位于南沙，是一个规模较大的楼盘，总共有17栋高层住宅、2栋商业综合体，是地铁4号线“黄阁”站的上盖项目。
以同等价位上对比，时代天逸的城市配套设施齐全，附近有地铁、商场、学校，是专门针对刚需购房群体开发的楼盘。
根据你表达的两种户型对比，可以优先考虑91方，因为91方是南北对流户型，83方是东南朝向户型，91方的优势更加明显。
提问：楼姐你好，汕头、佛山，都可以买房落户吗？这两个城市的教育资源对比，哪个城市更好？
期待你的回答，谢谢！
回答：汕头支持买房落户，佛山不支持。
关于汕头、佛山的教育资源对比，可以用2020年的清华、北大的录取人数作为参考。
在2020年，汕头考生被清华、北大录取15人；佛山考生被清华、北大录取21人。
从楼姐举例的两所名牌大学录取人数对比，在佛山读书，孩子将来考上名牌大学的概率更高一些。
提问：楼姐，广州的房价贵不贵呀？一线城市中北上广深，已经被深圳远远甩在了后面，而一线城市中，大家认为大广州总是有点弱弱的，无论房价还是经济。
回答：广州目前二手房挂牌价每平方米超过10万元的小区，超过100个。 广州房价最贵的100个小区，这100个小区中天河最多，其次越秀东山板块和海珠琶洲板块。
天河珠江新城均价15万，天河北以及天河公园板块都是10万板块，天河东这次涨幅超过天河北以及越秀。珠江别墅24.5万，侨鑫汇悦台23.2万，新世界粤尊府19.2万，尚东柏悦府18.8万，中国海花城湾16.1万……广州房价将全面深圳化！
真别小看广州，虽然平均房价有点稍微落伍，但2020年2000万-3000万的一手豪宅，广州排名第三，同比增加78%！
楼姐非常看好广州，广州楼市的小宇宙正在爆发！
本文来源：广州楼姐