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重估广州增城!下一个5年,刮目相看!

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房地产导刊 2021-07-26 20:04

最近,增城非常给力!

经济方面,今年一季度,增城实现GDP总量269.77亿,同比增长25.3%,增速全市第一!

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交通方面,《广州市轨道交通线网规划(2018-2035)》首度曝光增城将布局10条地铁,除已开通的2条线路(13号线、21号线),还将有8条新线路。

楼市方面,今年上半年,增城一手房网签量达18926套,是广州上半年唯一新房销量破万套的区域,二手房也卖了8500多套,市场“杠杠的”!(数据来源:阳光家缘网数据)

在广州,增城为何如此瞩目?下面房导君来一探究竟。

01

广州东部机会来了,

3751亿重大项目引领增城崛起!

众所周知,一个区域未来发展的高度,是由其定位决定的。

而根据增城“十四五”规划,增城区明确了“湾区中部智造新城”“广州东部枢纽中心”“岭南生态宜居美地”三大功能定位。

——湾区中部智造新城。产业是城市基础,增城不仅是智能制造基地,更是下一个产城融合新城。

——广州东部枢纽中心。凭借广州东部交通枢纽、增城西站、增城南站三大交通枢纽,以及超10条的地铁+城际轨道规划,实现半小时广州生活圈,1小时通达大湾区核心城市。

——岭南生态宜居美地。建设国家生态文明示范区、大湾区北部生态文化旅游示范区、广东省全域旅游示范区。

当然,增城不是来虚的,还定下了实实在在的目标。

根据“十四五”规划,到2025年,增城GDP将力争达到1500亿,年均增长7%(2020年增城GDP总量1062.64亿,同比增5.1%);到2035年,全面建成现代化中等规模生态城区。

为此,增城不断加大重大项目投资,力度空前!

据了解,增城区“十四五”规划共涉及170个重大项目,计划总投资超3751.71亿元,其中“十四五”期间预计将完成投资2583.6亿元,涉及用地规模56083亩。

这170个重大项目,其中包括43个产业项目、38个基础设施项目、27个社会民生项目和10个城市更新项目。

02

交通更快,产业更强!

增城利好全面爆发

从“十四五”开局之年(2021年)的重大投资来看,增城重点聚焦了交通、产业和民生方面投入。

目前,增城正在建设三大交通枢纽(广州东部交通枢纽、增城南站、增城西站),通过交通枢纽带动辐射,其湾区核心区域地位进一步突出。

▲广州东部交通枢纽中心效果图

另外,增城已通车的轨道交通达5条(广深铁路、广石铁路、穗深城际、地铁13号线、地铁21号线)。

未来,还将有8条新地铁线路经过增城,分别是28号线、28号线支线、16号线、27号线、23号线、20号线、21号线东延线、东莞4号线广州段、40号线支线。(据广州市轨道交通线网规划(2018-2035))

1条高速地铁:28号线、28号线支线(规划)

4条快速地铁:13号线、16号线、21号线、27号线(规划)

5条普通地铁:23号线(规划已落实)、20号线、21号线东延线、东莞4号线广州段、40号线支线

其中,已获批的28号线(东西快线)是高速地铁,时速160公里,从芳村至新塘,向东可直达东莞中心。

规划中的16号线,全部都在增城区,由新塘至荔城北,全长29.1公里,线路途经富士康产业园、增城站、挂绿新城、增城广场。届时该线路将与地铁13号线、21号线连通,串起新塘、挂绿新城、荔城等城区。

与此同时,增城还在规划建设“六高速二快速”,其中,建设中的“增天高速”建成后,将成为增城进入广州市中心最便捷通道之一,从荔城到天河仅需30分钟。

增城产业方面的投资不用多提,目前该区累计引进455个产业项目,包括超视堺、维信诺、华电等一批重点项目,计划总投资达3010亿元。

作为广州东部CBD所在地,人口也在向增城流动,从2010年到2020年,十年时间增城新增42.96万人,目前常住人口超146万人(据广州市第七次全国人口普查公报)。

为了承接产业、人口红利,增城的居住配套也在快速更新。

例如,华南师范大学附属中学增城学校,在第一季度已动工建设,占地面积10.5万平方米,远期可提供优质学位逾4000个。

建筑面积达20万平方米的南方医院增城分院二期建设项目,已被纳入广州市2021年重点项目,将建设门(急)诊综合楼、医技楼以及配套设施工程等内容。

广州龙城国际康复医疗中心建设内容包括600床位以上的三级康复医院,并配套建设400床位以上的康复护理公寓及930床位以上的颐养性酒店。

广东财经大学华商学院附属中医院项目计划以儿科、心血管科、脑病科、乳腺科、骨伤科等为重点,建设集医疗、教学、科研、保健、康复于一体的营利性三级甲等中医医院,项目床位规模为1800床……

可见,依靠广州东部枢纽地位,增城正强势融入大湾区发展,其政策、产业以及生活配套等利好将全面兑现!

03

增城最强区域,黄金聚焦点

增城在广州如此瞩目,还离不开优越的地理区位。

众所周知,广深科技走廊被称为“中国硅谷”。

这条连接穗莞深,长度180多公里的经济带,2020年GDP总量721亿美元,超美国经济双核(美国硅谷及波士顿)。

而增城,就坐落于广深港澳科创走廊的重要节点上,成为科创知识、人才、技能、产业聚集区。

▲增城占据广深港澳科技创新走廊的重要节点

这个时候,如果有一条强大的交通动脉,把各个重要节点连接起来,那么整个区域的发展将不可限量。

正好,增城有这么一条交通动脉——地铁21号线。

这条黄金大动脉,串联起科教城、科学城、中新知识城、天河智慧城、天河CBD等重要发展节点。

凭借这条城市发展带,广州大阔步东进,整个广州东部的资源再次整合,城市价值再次跃升。

据不完全统计,广州科学城、科教城、中新知识城三城,已经有超130家世界500强企业落户,汇聚超4000家科技企业 、超400所顶级科研机构。

其中,位于增城中新镇与朱村镇交界的科教城,是广州市政府重点规划建设项目,将打造成为国际一流教育聚集区及南方职业教育高地,与广州大学城联动构建成为粤港澳大湾区的“最强大脑”。

这个规划30万师生的教育基地,一期占地10.79平方公里,已入驻13所院校,计划2022年9月前完成建设,并交付使用。

目前,广州交通高级技工学校、广州市交通运输学校、广州市幼儿师范学校、广州铁路职业技术学校等院校正在紧张施工中,不久将来,就可以看到一个个全新校区在此崛起。

作为广深港澳科创走廊上的明珠,广州科学城、科教城、中新知识城三城“鼎力”,助力增城产业发展,成为大湾区发展力量的下一个汇聚之处!

而值得一提的是,在增城这个黄金区域,恒大集团斥资打造了一座47万平方米的学府大城——广州恒大紫荆学府。

04

600米真地铁上盖+双湖双园,

恒大集团更新东部人居标杆!

标杆1:600米地铁上盖物业

据了解,广州恒大紫荆学府坐落在中新板块地铁21号线旁,距离坑贝地铁站仅600米,是广州东极具价值的真地铁上盖物业。

步行10分钟到地铁站,2站到黄埔,5站到天河,瞬达珠江新城(快车);同时可换乘4条广州主要地铁线路(4/5/6/14号线),实现快速接驳广州核心城区。

标杆2:30分钟广州生活圈

另外,项目周边坐拥两大交通枢纽——镇龙TOD、新塘TOD。新白广(建设中)&穗莞深城轨串联广州、东莞、深圳三城。城轨2站到新塘TOD,约10分钟即达东莞,约40分钟到广州白云国际机场、深圳宝安机场,真正实现1小时穗莞深同城生活。

周边路网更是四通八达,华南快速、广州绕城高速、新新大道、珠三角环线高速4大路线纵贯主城。广河高速、广汕公路、花莞高速、广园快速、济广高速6条高速贯穿湾区核芯,快速汇聚资金人流。

值得一提的是,上文提到的增天高速,预计2025年通车,届时项目通达珠江新城仅需30分钟,物业价值势必水涨船高。

别小看一条路的力量,特别是连通市中心的高速路,它往往能改变一座城。

例如华南快速,广州这条黄金大动脉开通后,华南板块强势崛起,当地房价更是从2005年5000元/平,飙升到如今的5万+。

标杆3:华师附校约200米,

15年一站式教育配套

教育配套方面,项目距华师附校(华南师范大学附属汇政双语学校)仅约200米,近享幼儿园至高中15年一站式教育配套。

另外,社区内自带24班小学、18班幼儿园,地铁一站达科教城,数十所高校林立,铸就书香人文府邸。

标杆4:8.6万方双园林景观

出则繁华入则宁静

项目总占地14.9万㎡,湖园占地超8.6万㎡,七重主题园林设计,打造约7500㎡双湖景,搭配百万3D音乐喷泉及双铂金会所,尽显尊贵。

更令人惊喜的是,整个小区是围合式布局,把“绿水青山”放在小区中央。

这一做法,使得小区最大楼间距达到260米,每家每户都做到采光十足,中心园林湖景一览无余,更显得奢侈宽绰。

社区内全楼栋2梯3户/2梯4户设计,是片区在售楼盘中唯一低梯户比项目,超低密堪比豪宅配置,充分营造业主未来舒适生活。

标杆5:黄金户型 投资自住皆适宜

据房导君获悉,广州恒大紫荆学府在售74-134㎡二至四房,具体户型看下图:

现在入主广州恒大紫荆学府,便是踏上了城市的发展快车,更是前瞻布局广州东人居新标杆,机不可失。

项目地址:广州·天河东·坑贝地铁站B出口600米

项目电话:020-3936 8888

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