2021，我们经历了千人摇、万人摇、网红盘。
在这个过程，西安楼市持续高烧，表现出“强者恒强”的趋势更加明显。
今天小猩就带大家简单分析一下楼市现状。
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西安楼市正在“消灭”刚需？实际情况如何，请继续往下看：
土地楼面价逼近房价，主城洼地有涨价苗头，二手房指导价出台新房需要增加，购房政策不断收紧，房贷利率全线上调，贷款额度告急。这一系列操作都让老百姓着急了。
面对一房难求的局面，就有市民在领导人留言板上反馈,并且也得到回复。
住建局给出的回复是：我局将结合我市房地产市场发展的实际情况，认真研究长沙、成都等地出台的积分摇号政策，持续优化住房交易管理措施，促进我市房地产市场平稳健康发展。
从回复来看，这句话释放出来的信息意味深长。
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为了进一步贯彻“房子是用来住的，不是用来炒”的调控思想，稳定市场预期。
当然，更重要的还是为了想要尽快遏制投机炒作和恐慌性购买的不良影响，确保“一视同仁”。
有市场分析人士认为，实施“积分摇号”的主要原因就是为了向市场传递和强化当地政府优先满足无房居民家庭购房需求的调控方向和态度。
就深圳而言：即官方希望“通过来深时间长短、名下房产情况以及有无较强留深意向（户籍&社保时长）三个层面的特定指标来确定意向购房人群的组成比例的同时，进一步综合完善楼盘项目销售方案，以保障房源与购房人数比例的合理。
需要注意的是，这还不是积分买房，目前是积分摇号资格，也就是说，按照积分排序，入选购房摇号池中，积分高不见得能摇上，只是拿到了摇号的资格。
所以，这一政策的出台，势必会给那些在这个城市工作和生活年限更长，又想定居的无房群体带来更多利好。
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以上海积分为例，家庭+无房+5年内没有购房记录=50分，如果还有社保的话，基本在60分以上，对于很多楼盘进入了候选序列。
除去是非常热门的红盘，对于大多数的楼盘都会有参与摇号的资格，这确实是对于无房户的照顾。
参考上海积分制，在这个城市老上海人更是很友好，因为社保交的多，以及有本地户口的特殊人才，他们在楼市那是一骑绝尘了，买房排位永远是最靠前的。
然而对没有任何优势的普通人来讲，买房机会相对小一些，甚至只能退而求其次，选择远郊或者用时间兑换上车机会。
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在上海、深圳这样的大城市，不管是抵御不确定性、还是分享优质服务，或真正意义上的“扎根”，拥有房产的意义不言而喻，怎么强调都不为过。
所以，“两会”提出，解决好大城市住房突出问题，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。《2021年保障性住房工作实施方案》西安对于解决帮助新市民、青年人等缓解住房困难已经有了应对措施，因此也不用过于担心普通人买房难。
Ps：楼市政策的规则越来越复杂，但背后彰显的是公平和正义，不许钻漏洞获得资格，不许短线快进快出，获得套利收入，一切都在为楼市理性交易在做努力，只要能帮助到老百姓就是好政策。