艾瑞巴蒂，周末过得欢乐吗？大家有啥活动不？
嘻嘻，区仔早就安排好行程，买鸿星尔克、看电影、下馆子......节目别提多丰富了。
只是，大家有没有感觉，现在一提到逛街，想到的大多是天河城、正佳、天环、万菱汇、IGC等商场。
仿佛走出天河，就找不到大型购物中心似的，尤其当区仔回到科学城的家之后。
毕竟，区仔家附近的商场，长这样↓↓↓
虽说锐丰广场是科学城中不错的商业广场，有吃有喝，美食多样。
但业态单一，缺乏潮流品牌，或是锐丰广场的最大问题。而这也恰恰是科学城其他商业广场的一大通病。
（科学城锐丰广场，在湾区实拍）
好在，近日区商务局局长提出：“我区计划打造的顶层商圈倾向于放在科学城核心商圈。”
其介绍，顶层商圈计划打造出一个五星、甚至超五星的购物中心，有望对标太古汇，定位面向华南、甚至粤港澳大湾区服务，将邀请国内外机构联合设计策划，投资金额达数十亿元，建设时间至少三年以上。
（图源：广州黄埔发布）
哦豁，一向主攻智造实业的黄埔科学城，难道要转型发展高端商业？
科学城中心区&核心区优化在即
其实，促进科学城转型升级这事，早已是板上钉钉了。
近日（7月20日），广州开发区城市规划信息编研中心在公开招标网站挂出了《广州科学城中心区规划优化提升及现状核心区城市设计深化整合项目招标公告》。
区仔了解到，该中心挂出该公告的目的，是为了寻找可为科学城中心区及核心区深化整合编制工作提供服务的供应商。
招标文件显示，该中心拟扩容提质优化科学城空间布局，支持工业用地提高土地利用效率，优化服务功能，促进产业提升，以吸引高科技人才就业定居，高质量做强做大科学城核心。
为此，服务商则需对功能定位、空间结构、用地布局、空间形态、公服设施进行优化提升，重点打造几大地标区域，塑造新的科学城核心形象。
具体优化深化范围如下：
据下图显示，科学城中心区需规划优化提升的范围为北至水西路-开萝大道、东至荔红一路、西至揽月路、南至沈海高速广州支线，面积约19平方公里。
其中，其核心区内则需进行城市设计整合深化，具体范围为北至开泰大道、南至光谱路、西至映日路、东至揽月路，面积约为2平方公里。
（优化深化范围）
产业密集，配套丰富，住宅扎堆
不过，在官方发布的这张范围图中，其坐落有哪些企业，当中又分布有哪些小区，的确没有很清晰地展示出来。
于是，为了让大家能更直观看到规划优化提升范围内的重要地点，区仔给大家画出来了。
由于范围太大，加上该地的产业公司、居住小区和公建配套等实在是太多了！为了把它们标记出来，区仔真是看得眼睛都要虾掉了（不是错别字哈）。
而当区仔试图让我司设计大神还原出来时，该名大神居然还撂下狠话，说做不了？！
（区仔与设计大神Battle）
哼！男人，可不能说不行
为此，区仔以一顿豪华午餐的代价换得以下两张呕心力作，大家且看且珍惜。
区仔通过梳理，发现科学城中心区和核心区内的产业公司，大多是电子电路电缆、工业园、药业、印刷、金属、钢铁等制造产业。
查询得知，该地很多都是较为低效且带一定污染影响的产业，甚至很多工厂都是上世纪出现的产物。
不得不说，科学城的产业是真的丰富，大家看看下图，工厂企业的布点真真布得密密麻麻，产业扎堆，实力不容小觑。
当然啦，有企业的地方就有人，有人的地方就有居住需求。
据区仔统计（如有遗漏，欢迎补充），科学城中心区和核心区内分布有大壮名城、锦林山庄、暹岗新村、保利·香雪山、保利·罗兰国际、石桥新村、萝岗和苑、科城山庄骏森园、新福港鼎峰、奥园香雪公馆、奥园香雪华府等居住小区。
此外，暹岗村、大塱村两大村落亦处在规划提升范围之内。
（左图为居住小区，右图为大塱村，在湾区实拍）
除了村落和居住小区众多之外，其实该地的公共配套亦十分充足。
毕竟，科学城可是黄埔区区府所在之地，资源集中自是无可厚非。
实踩发现，该区域儿童公园、重点学校、演艺中心、知名医院、文化广场、会议中心等大型配套更是一个不落。
这么丰富的公共配套，想想都觉得该地的居住生活便利又多彩。
（科学城公建配套，在湾区实拍）
官方强调：科学城急需提质升级
1995年，广州高新区主体园区——广州科学城正式启动建设。
虽不想承认，但科学城经过20年高速发展之后，的确面临着土地资源供应紧张、后续发展空间不足的问题。
尽管，其曾作为黄埔发展主力和雄厚经济来源。
从此次官方对科学城核心区和中心区规划深化提升方案进行招标也可知道，科学城发展已到达瓶颈阶段，急待优化升级。
（中巨·盛科创新园，图源：百度地图）
曾因产业而兴，又因产业所困。
只有盘活现有的低效土地资源，该地的未来发展空间才会变明朗，这一点，官方十分了解。
据今年7月16日，广州市人民政府官方发布的《广州市黄埔区人民政府 广州开发区管委会关于印发黄埔区、广州开发区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要的通知》（以下简称《通知》）可知：
官方计划加快科学城提质升级。
据《通知》显示，黄埔科学城将建设“具有国际影响力的中国智造中心”，打造综合性国家科学中心重要承载区。
（为方便观看，编辑对上述图片进行了拼接）
据区仔了解，科学城区域将则积极实施创新驱动战略，重点布局新一代信息技术、新材料、新能源、生物医药、电子通信等新兴战略性产业，以集聚项目、人才、技术、资金等创新要素，与高校、科研机构、跨国公司等机构开展高端领域合作。
可见，科学城想要紧握“二次腾飞”机遇，并非单纯给片区新增产业，而是集聚先进科创技术，从而实现城市界面迎接质的飞跃。
美好蓝图之下，你认为科学城能再次“崛起”吗？欢迎留言讨论~~
对了，区仔建立了“黄埔置业交流群”，感兴趣的朋友可扫描下方二维码，添加区仔微信，区仔会拉大家进群喔~~