我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，目前手上有一套良渚房子116方和一套桥西房子89方，还有少量现金。想再摇一个新盘，主要是运河新城、武林新城、亚运村三个方向，这样操作是否合适呢？
杭叔：你好，最近一年良渚二手房价格遇到瓶颈，即便是交付不久的次新房，高价位成交频率很低，而那些房龄比较老，又是纯刚需定位的早期一批二手小区，确实不容易提升。良渚的房产进行置换的逻辑是没错的，只要是相对合理的价格，换掉它不会可惜。只要能摇中新房，不管是运河新城、武林新城还是亚运村，资产都是一次很好的升级改善。杭州买房建议，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，坐标杭州，主要是投资，300万以内，90平左右的房，余杭未来科技城、老余杭、临平、萧山南部新城，哪个区域更有投资价值？
杭叔：你好，首先看发展，临平目前的发展相对达到了饱和；未来科技城和老余杭处于高速发展阶段中，配套方面未来科技城的配套是最完善的，但板块内可供选择的房源并不多，且大部分外溢到了老余杭板块。萧山南部卧城在交通方面更具优势，已开通地铁二号线、五号线，配套方面，医院、综合体已经在加紧建设。综上所述，余杭未来科技城有一定的投资价值，建议将老余杭板块房源作为补充选项。具体投资回报率最高的楼盘，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，半年前卖了一套89方的，一心想摇奥体新房，其中也错过了某花城150方户型。摇红盘多次碰壁，让我终于认清事实，降低要求，去摇笕桥的，中签后买了套四房户型，请问我这个操作有意义吗？毕竟我那89方的和现在买的距离这么近！
杭叔：你好，这已经成了既定事实，就不用后悔，很少有人能一口气顺利地摇到自己特别心仪的房子。虽然你之前卖掉的和现在买的距离近，但至少置换到了面积更大的户型，居住体验也会随之提高，所以对于还没有摇到号的人，自己已经占有主动权了。杭州买房建议，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，今年想在杭州买房，预算在350万左右，从自住和投资的角度考虑，临平山北和崇贤应该选择哪一个？
杭叔：你好，二选一还是倾向于崇贤。两个板块的风格截然相反：崇贤板块没什么产业，也没什么好配套，但离主城区相对近些，地铁建好后很方便，而且能抱运河新城大腿，笔者一向看好运河新城规划；临平山北的规划看起来很是恢弘，也有一些产业，但能建成什么样子很难说，产业规格并不太高，离主城区又太过遥远。具体投资回报率最高的楼盘，详见内部分享。