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杭州楼市:余杭未来科技城、老余杭,哪个区域更有投资价值?

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杭叔说房 2021-07-26 20:30
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我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容,来自公众号叔说房”的粉丝精选提问:

提问:杭叔,你好,目前手上有一套良渚房子116方和一套桥西房子89方,还有少量现金。想再摇一个新盘,主要是运河新城、武林新城、亚运村三个方向,这样操作是否合适呢?

杭叔:你好,最近一年良渚二手房价格遇到瓶颈,即便是交付不久的次新房,高价位成交频率很低,而那些房龄比较老,又是纯刚需定位的早期一批二手小区,确实不容易提升。良渚的房产进行置换的逻辑是没错的,只要是相对合理的价格,换掉它不会可惜。只要能摇中新房,不管是运河新城、武林新城还是亚运村,资产都是一次很好的升级改善。杭州买房建议,详见内部分享。

提问:杭叔,你好,坐标杭州,主要是投资,300万以内,90平左右的房,余杭未来科技城、老余杭、临平、萧山南部新城,哪个区域更有投资价值?

杭叔:你好,首先看发展,临平目前的发展相对达到了饱和;未来科技城和老余杭处于高速发展阶段中,配套方面未来科技城的配套是最完善的,但板块内可供选择的房源并不多,且大部分外溢到了老余杭板块。萧山南部卧城在交通方面更具优势,已开通地铁二号线、五号线,配套方面,医院、综合体已经在加紧建设。综上所述,余杭未来科技城有一定的投资价值,建议将老余杭板块房源作为补充选项。具体投资回报率最高的楼盘,详见内部分享。

提问:杭叔,你好,半年前卖了一套89方的,一心想摇奥体新房,其中也错过了某花城150方户型。摇红盘多次碰壁,让我终于认清事实,降低要求,去摇笕桥的,中签后买了套四房户型,请问我这个操作有意义吗?毕竟我那89方的和现在买的距离这么近!

杭叔:你好,这已经成了既定事实,就不用后悔,很少有人能一口气顺利地摇到自己特别心仪的房子。虽然你之前卖掉的和现在买的距离近,但至少置换到了面积更大的户型,居住体验也会随之提高,所以对于还没有摇到号的人,自己已经占有主动权了。杭州买房建议,详见内部分享。

提问:杭叔,你好,今年想在杭州买房,预算在350万左右,从自住和投资的角度考虑,临平山北和崇贤应该选择哪一个?

杭叔:你好,二选一还是倾向于崇贤。两个板块的风格截然相反:崇贤板块没什么产业,也没什么好配套,但离主城区相对近些,地铁建好后很方便,而且能抱运河新城大腿,笔者一向看好运河新城规划;临平山北的规划看起来很是恢弘,也有一些产业,但能建成什么样子很难说,产业规格并不太高,离主城区又太过遥远。具体投资回报率最高的楼盘,详见内部分享。

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