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案名曝光!南京主城这个纯新盘,区位很诱人…

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南京飞哥说房 2021-07-26 16:16

花语江南收官之后,城南赛虹桥板块又要上新了。

Part 1

这两天最新消息,赛虹桥上海铁路G68地块案名曝光,定名为上铁淮风晓月!与此同时,项目位于新模范马路的城市展厅已低调公开。

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图源见水印

据置业顾问透露,该盘户型面积110㎡起。

去年11月20日,赛虹桥G68地块经过一轮竞拍,被上海铁路房地产以底价37亿元拿下,楼面价25646元/㎡,未来住宅毛坯房限价4.1万/㎡。

根据规划,上铁G68地块打造9栋住宅和1栋商业,其中住宅部分,1、2、3、6、7号楼为33层,5号楼为31层,8、10号楼为32层,9号楼为26层。

从效果图来看,上铁淮风晓月外立面颜值较高,楼栋北向还有连廊连通。

按照目前南京普遍的1500-2000元/㎡的全装修标准计算,上铁淮风晓月的全装修房价预计在4.25-4.3万/㎡,加上升级装修包的话,项目精装价格预计在4.6万/㎡左右。

如今项目城市展厅已经公开,楼盘信息正在逐步释放,预计最快四季度上市,大家保持关注吧。

Part 2

区位上,上铁淮风晓月项目西侧紧邻凤台南路高架,东侧紧靠宁芜铁路,不远处就是商业综合体虹悦城。该盘位置没有花语江南好,不过周边小区众多,生活配套齐全,地缘客基础很好。

赛虹桥板块的地段位置,其实非常不错。这里左手边是宇宙中心河西中部,右侧则是江南主城的中心地带。生活在这个片区,到河西很近,到南站也不远,往北就是城墙里面,地理位置优势实在太明显了。

所以说,赛虹桥板块是不缺购买力的,城南的产业人口、河西上班的商务精英都会对这里的新房感兴趣,毕竟区位优势摆在那了。

不过,赛红桥板块的缺点也很明显,由于凤台南路高架和宁芜铁路的存在,噪音污染是不可避免的,另外区域内城市界面不好,改善空间有限。

尽管如此,凭借优越的区位条件,加上新房断供的影响,赛虹桥板块二手房市场表现较为活跃,前不久上铁淮风晓月旁边的次新房小区禹洲吉庆里卖掉了一套二手房,建筑面积约89㎡,成交价破5.6万/㎡,刷新了小区二手房成交价记录。

对比之下,上铁淮风晓月项目还具有了一定的倒挂。这么一看,收官均价不到4万5的花语江南,性价比也凸显出来了。

可以预料,只要上铁淮风晓月打造的产品品质说的过去,装修包性价比还不错,项目是不愁卖的,起码地缘客都会紧盯着这个盘。

Part 3

值得一提的是,上铁淮风晓月项目属于宁芜铁路场站综合开发项目的一期部分,地块出让时,要求竞买人必须将宁芜铁路改造工程的铁路站场、线路工程统一联建。

宁芜铁路场站综合开发项目二、三期还规划商业、教育和住宅用地。这是一个巨无霸地块,总规划用地约238亩,分三期滚动开。

如今,上铁淮风晓月项目启动,或许能够推动宁芜铁路搬迁,要知道,如果宁芜铁路改造迟迟不动工,对于上铁淮风晓月上市销售也是一个不利因素。

上铁淮风晓月上市能否成为宁芜铁路搬迁的催化剂,我们拭目以待。

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